Как распределить штраф по земельному законодательству между несколькими собственниками земли

Важная информация на тему: "Как распределить штраф по земельному законодательству между несколькими собственниками земли". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Как распределить штраф по земельному законодательству между несколькими собственниками земли

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Если обращаются совладельцы, они могут:

  • передать доверительное управление специалисту.
  • подойти совместно;
  • оформить на одного из участников доверенности;

В компании предъявляется пакет документации, который удостоверяет право лиц на раздел земельного участка. В их числе должны быть:

  1. Кадастровый паспорт участка и паспорта собственников.
  2. Свидетельство о праве собственности на ЗУ.
  3. Правоустанавливающий документ (акт, договор, свидетельство о наследовании ЗУ и т.п.).

Заявление пишется кадастровому инженеру, принимающему в работу участок.

В заявлении указывают:

  • характеристики участка;
  • адрес расположения, населённый пункт или наименование СНТ;
  • его целевое назначение;
  • кадастровый номер;

Стоит знать, если надел используется не по назначению, может быть изъят участок для государственных нужд.

Кроме копий документов к заявлению прилагают квитанции об оплате кадастровых работ.

Использование земель не по их целевому назначению: ответственность и штрафы

Многие собственники ошибочно полагают, что имея на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок, они могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Здесь различают следующие категории участков:

Помимо категорий, различают виды земель, определенные с учетом регионального зонирования.

Земля находится под особым государственным контролем. За соблюдением законных условий использования участка следит специальный комитет земельного надзора Росреестра и местная администрация. Установление факта нецелевого использования участка может осуществляться:

Алгоритм наложения ответственности за нецелевое использование земель состоит из таких этапов: Штрафы также варьируются в зависимости от категории собственника: это физлицо или организация.

Размер штрафов за нецелевое использование земель или неиспользование в 2019 году:

С 20 марта 2015 г

КоАП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению» изложена в новой редакции. в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка,

  1. на граждан в размере от 10 000 до 20 000 рублей;
  2. на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  3. на юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения В соответствии с пунктом 2 статьи 8.8. КоАП РФ предусмотрена ответственность за неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства в течение установленного срока в виде штрафа: Неиспользование земельного участка для строительства в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка,

  1. на должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей;
  2. на граждан в размере от 20 000 до 50 000 рублей;
  3. на юридических лиц — от 400 000 до 700 000 рублей.

За неиспользование земельного участка по целевому назначению (статья 8.8.

Разделение и межевание земельного участка

по всем правилам закона земельных участков может смело продавать любой из них. — Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов. — Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

— Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. — Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию

Как распределить штраф по земельному законодательству между несколькими собственниками земли

Но ценность может принести и хлопоты, и разочарования.

В 2014 инспекторами проведено свыше 8000 проверок, выявлено свыше 3000 нарушений земельного законодательства и столько же нарушителей привлечено к ответственности – наложены штрафы на сумму более 5 млн. Штрафы в сфере землепользования до 500 тысяч рублей: закручивание гаек или объективная необходимость?

На вопросы Юринфо отвечает исполняющая обязанности начальника отдела государственного земельного надзора по г. Волгограду Екатерина Викторовна Кабелькова — Как часто собственники нарушают законодательные правила использования земли, в чем причина, на Ваш взгляд?

— Нарушения земельного законодательства в городе Волгограде в наши дни встречаются довольно часто. В первом полугодии 2013 года в ходе проверок по городу Волгограду совместными усилиями было выявлено 182 землепользователя-нарушителя, привлечено к административной ответственности 128 лиц. При этом межевание должно производиться при извещении всех заинтересованных лиц – к ним относятся как собственники новоопределяемых участков, так и владельцы сопредельных с ними территорий – соседи.

Изъятие земли за неиспользование

В этом случае расчёт производят следующим образом:

  1. Физическим лицам – 0,5-1% общей кадастровой стоимости (см. Справка о кадастровой стоимости объекта), но не меньше чем 10 т.р.
  2. Должностным лицам – 1-1,5% общей КС, но не меньше чем 20 т.р.
  3. Предприятиям (организациям) -1,5-2% общей КС, но не меньше чем 100 т. р.

При неиспользовании участков из земель сельскохозяйственного назначения, процентная ставка меняется следующим образом:

    физическим лицам – 0,3-0,5%, но не менее 3 т.

р.

  • должностным – 0,5-1,5%, но не менее 50 т. р.;
  • Когда не используют земли населённых пунктов, предназначенные для капитальных строений под жильё, промышленные здания и иное, санкции следующие:

    1. физическим лицам – 1-1,5%, но не менее 20 т.
    Читайте так же:  Какие документы иметь при себе здаче анкеты на загран паспорт

    За что штрафуют владельцев земельных участков

    — Ведь введены новые пункты КоАП РФ (статья 19.5 пункты 25, 26) и увеличены штрафы.

    руб. Ну а если правонарушение совершено повторно в течение года, то штрафы становятся еще больше — для граждан в размере от 30 до 50 тыс.

    руб.; — для должностных лиц — от 70 до 100 тыс.

    руб. или дисквалификацию на срок до трех лет, — для юридических лиц — от 200 до 300 тыс. руб. Между тем, если сообщение о нарушении земельного законодательства, поступившее от граждан, ложное, то наказать клеветника, иначе, как через суд, нельзя.

    Перераспределение земельных участков между собственниками

    Оно заполняется по соответствующему образцу, который можно получить в органах власти. Заявление содержит в себе следующую информацию: Чтобы начать запланированное перераспределение, соберите комплект бумаг: Чтобы иметь представление о полной стоимости процедуры, необходимо учитывать, что она состоит из некоторого количества составляющих:

    Цель перераспределения – формирования удобного для использования владения, и иногда для этого требуется произвести присоединение смежных территорий.

    Обычно отказать в перераспределении могут по следующим причинам: Составить соответствующее ходатайство владелец участка, в отношении которого

    Размеры штрафов за нарушения земельного законодательства многократно увеличены

    , которые теперь составляют:

    1. для юридических лиц — от 200 до 300 тысяч рублей.
    2. для должностных лиц от 50 до 100 тысяч рублей;
    3. для граждан — от 20 до 50 тысяч рублей;

    Также измененена диспозиция статьи 7.34.

    КоАП РФ, ранее устанавливавшая ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. В новой редакции статьи, состав административного правонарушения образует: За совершение данного административного правонарушения предусмотрена ответственность в виде административного штрафа в размере от 20 до 100 тысяч рублей.

    Как распределить штраф по земельному законодательству между несколькими собственниками земли

    Собственник земельного участка: его права, обязанности и ограничения

    Ст. 61 Земельного кодекса РФ предусматривает, что если исполнительными органами был составлен нормативный акт, нарушающий права собственника, суд имеет право его аннулировать. Однако, чтобы никаких проблем с земельной собственностью не возникло, владельцу нужно иметь все сведения о своих правах. Как оформить земельный участок в собственность находящийся в аренде — читайте тут.

    В случае нарушения существующего законодательства, владелец земельных территорий может быть ограничен в своих правах.

    Использование земель не по их целевому назначению: ответственность и штрафы

    Многие собственники ошибочно полагают, что имея на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок, они могут распоряжаться им по своему усмотрению.

    На самом деле это не так и за нецелевое использование участка владельца или арендатора могут привлечь к ответственности и наложить штраф.

    В качестве субъектов правонарушений в данном случае могут выступать как физические, так и юридические лица.

    Здесь различают следующие категории участков:

    Помимо категорий, различают виды земель, определенные с учетом регионального зонирования.

    Основные разновидности земель, которыми владеют россияне, следующие: ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество.

    Уточнить разрешенное использование своей земли можно на публичной кадастровой карте.

    Нарушение законодательства карается административным штрафом. Важно отметить, что это касается не только нецелевого использования, но и неиспользования земельных наделов.

    Земля находится под особым государственным контролем.

    За соблюдением законных условий использования участка следит специальный комитет земельного надзора Росреестра и местная администрация.

    [1]

    Установление факта нецелевого использования участка может осуществляться:

    Алгоритм наложения ответственности за нецелевое использование земель состоит из таких этапов:

    [2]

    Штрафы также варьируются в зависимости от категории собственника: это физлицо или организация.

    Размер штрафов за нецелевое использование земель или неиспользование в 2019 году:

    За что штрафуют владельцев земельных участков

    Они бывают трех типов.

    Во-первых, проверка возможна в том случае, если нарушение законодательства создают угрозу жизни и здоровью. Такие случаи редки. Второй вариант — административное обследование земельного участка без взаимодействия с собственником.

    Третий вид – проверка по обращению граждан о нарушении имущественных прав. Правда, есть в законе и серьезные правовые пробелы.

    Пока что простые граждане – частные собственники — находятся в более ущемленном положении, чем юридические лица и бизнес. В целом же отмечаются положительные тенденции в работе земельного законодательства.

    — Сейчас люди стали внимательнее к нарушениям законодательства, – считает Гуляев.

    С 20 марта 2015 г

    Индивидуальные предприниматели несут административную ответственность за указанные правонарушения как юридические лица.

    Конкретизировано, что в случае самовольного занятия части земельного участка, административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка , исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

    Самовольное занятие лесного участка Использование земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования (неисполнение обязанности по переоформлению) Использование земельного участка не по целевому назначению Тем же федеральным законом статья 8.8.

    Размеры штрафов за нарушения земельного законодательства многократно увеличены

    При этом индивидуальные предприниматели для целей настоящей статьи приравниваются к юридическим лицам. В случае самовольного занятия части ЗУ административный штраф в размере от кадастровой стоимости исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части ЗУ.

    Внесены изменения в статью 7.2. КоАП РФ , предусматривающей ответственность за уничтожение или повреждение специальных знаков.

    Часть 3 данной статьи изложена в новой редакции и теперь устанавливает ответственность за Совершение данного правонарушения влечет за собой наложение административного штрафа: на граждан — от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц — от 10 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц — от 50 до 200 тысяч рублей.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    3 основных этапа раздела земли между соседями и собственниками

    Распоряжаться частью земельного участка или его долей законодательно невозможно. Для того, чтобы оформить часть участка как объект прав, необходимо провести его раздел. Чтобы деление участка не стало хождением по мукам, стоит понимать алгоритм действий этого процесса и знать правовые основы.

    Читайте так же:  Сколько дней рассматривают претензию на возврат аванса за тур

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Правовые основы раздела земли

    Раздел земельного участка – сложная процедура, которую регламентируют несколько нормативных актов:

    • Земельный кодекс содержит общую информацию о разделе участка, о требованиях, предъявляемых к участкам, которые подлежат делению и образуются по итогам раздела.
    • Гражданский кодекс определяет, каким образом решаются судебные вопросы в отношении раздела участка.
    • Постановление правительства об утверждении правил присвоения адресов даёт понимание, каким образом идентифицируются вновь образованные участки.
    • Закон о государственном кадастре содержит сведения о постановке участков на кадастровый учёт.
    • О порядке регистрации права собственности можно узнать в ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    • Градостроительные регламенты формулируют нормы застройки и установления границ земельных участков.
    • Из налогового кодекса можно узнать размеры государственных пошлин, за регистрацию участка и его постановку на кадастровый учет.

    Раздел участка регламентируют несколько нормативных актов.

    Способы образования земельных участков

    Земельные участки, согласно земельному кодексу, образуются в четырёх случаях:

    1. Объединение – из двух или нескольких участков образуется один.
    2. Перераспределение – несколько соседних участков меняют общие границы.
    3. Раздел – из одного участка образуется два или более.
    4. Выдел – из одного участка образуется два и более, при сохранении исходного участка в измененных границах.

    [3]

    Что такое раздел земли и зачем это нужно?

    Деление земельного участка представляет собой совокупность геодезических и кадастровых работ, при которых из одного образуется два и более участка.

    Поделить участок может понадобиться в следующих случаях:

    1. Участок большой площади делится на два и более с целью продать участки, превышающие необходимую собственнику площадь.
    2. Участок, отвечающий необходимым требованиям, делится при разделе имущества в бракоразводном процессе.
    3. Часть участка сдаётся в аренду.
    4. Участок делится для использования его частей в разных целях, т.е. на часть земли требуется сменить целевое назначение.
    5. Несколько владельцев приняли решение разделить общий участок для регистрации земли каждым из собственников, с целью использования каждым своей доли.

    Раздел участка проводится только по инициативе собственника или собственников земельного участка.

    Алгоритм действий при разделе земельных участков

    Данная процедура совершается в три этапа:

    1. Межевание участка с его делением.
    2. Постановка участков на кадастровый учет.
    3. Регистрация прав на новые участки. Присвоение им почтовых адресов.

    Каждый из этих шагов при разделе участка имеет особенности и нюансы, которые стоит учитывать.

    Межевание участка: 2 основных варианта

    При разделе есть два варианта межевых работ:

    • Работы для уже отмежеванного участка;
    • Раздел участка, межевание которого ранее не проводилось.

    Работы по межеванию земельных участков проводят коммерческие компании, имеющие на это лицензию. При делении ранее не отмежеванного участка:

    1. Геодезисты выезжают на местность для определения координат всех необходимых точек, границ существующего участка и границ участков, образовывающихся, съемки фактической ситуации территории, т.е. находящихся на участке объектов недвижимости, коммуникаций, заборов и других.
    2. Кадастровый инженер на основании всех имеющихся документов, данных Росреестра и геодезической съемки формирует межевой планисходного участка;
    3. Границы исходного участка согласовываются с собственниками смежных участков и уполномоченными органами местного самоуправления, на основании этого составляется акт согласования;
    4. На основании данных существующего межевого плана и пожеланий всех собственников участка инженер по кадастру, основываясь на требованиях законодательства, формирует межевые планы для образовывающихся участков.

    Если участок был отмежеван ранее и стоял на кадастровом учете, то выполняется только последний пункт. После всех согласований, геодезисты выедут на участок еще раз и отметят на местности границы новых участков.

    Как поделить участок на два?

    • Вновь образованные участки должны соответствовать нормам предельно допустимых размеров, как минимальных, так и максимальных.
    • Участки, образованные в результате деления, принадлежат той же категории земель, что и исходный участок.
    • За участками после раздела сохраняются целевое назначение и разрешённое использование.
    • Участки не должны располагаться по разные стороны границы любых населенных пунктов.
    • Все вновь образованные участки должны иметь возможность подъезда.
    • Участки должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к земельным участкам, установленным градостроительными регламентами и иными нормативными актами.

    Хотите приватизировать дачный участок? Читайте здесь подробную инструкцию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кадастровый инженер формирует новые участки на основе пожеланий всех участников процесса.

    Кадастровый учёт: порядок и необходимые документы

    В территориальное отделение Росреестра, для постановки участков на кадастровый учет, подаются следующие документы:

    • Межевой план на каждый новый участок.
    • Имеющиеся правоустанавливающие документы на старый земельный участок.
    • В случае, если собственник у делимого участка не один, то – Соглашение о разделении участка, составленное в произвольной форме и указывающее, каким образом было принято решение разделить участок.
    • Заявление. Пишется от всех собственников земельного участка.
    • Квитанция об оплате пошлины.

    В территориальном отделе Росреестра, на основании поданных документов, вновь образованные участки в течение десяти дней поставят на кадастровый учёт с присвоением им новых уникальных кадастровых номеров. Владельцу земельного участка выдадут кадастровые паспорта на все новые участки.

    Если хотите изменить разрешенный вид использования земельного участка, читайте эту статью.

    Регистрация права собственности на землю

    После присвоения кадастровых номеров, новым участкам необходимо получить почтовые адреса. Для этого следует обратиться в департамент архитектуры и градостроительства с пакетом документов и соответствующим заявлением.

    Читайте так же:  Через сколько дней должен дан ответ на претензию

    Для получения свидетельств о собственности на новые земельные участки необходимо в Росреестр обратиться с соответствующим заявлением, паспортом, кадастровыми паспортами земельных участков. Если собственник не один, также необходимо будет соглашение о разделе земельного участка на описанных условиях.

    Цена вопроса

    При разделе участка возникают траты на оплату пошлины и межевания:

    1. Пошлина за регистрацию права собственности на каждый участок, образованный после деления, составляет две тысячи рублей. Если это участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и других целей, указанных в ст. 333.33 Налогового кодекса, то пошлина составит триста пятьдесят рублей.
    2. Со стоимостью межевания не всё так однозначно. Она зависит от необходимого варианта межевых работ (просто раздел или с предварительным межеванием исходного участка, раздел на два или более) и варьируется по регионам. От пяти-семи тысяч за простой раздел в регионах, до десятков тысяч за полное межевание в центральных регионах страны.

    Все процедуры по разделу участка происходят согласно земельному кодексу РФ.

    Как поделить землю между собственниками и между соседями?

    Всё вышеописанное касается стандартных ситуаций и в самой упрощённой форме. Но часто в земельных отношениях не всё так просто и гладко. Если участок находится в собственности не одного лица, то может возникнуть ситуация, когда видение границ участков после раздела у всех собственников своё.

    Если не получается найти консенсус и оформить его в Соглашении, то вопрос решается через суд. Подсудность дела определяется Гражданским кодексом.

    Если между собственниками исходного земельного участка достигнуто взаимопонимание в вопросе установления границ участков при разделе, то оно оформляется Соглашением. Соглашение об установлении границ участков при разделе пишется в свободной форме, подписывается заинтересованными лицами и не требует нотариального заверения.

    В Соглашении стоит указать информацию, каким образом и на каких условиях решено делить участок. Данное соглашение прилагается к межевому плану и предоставляется в Росреестр.

    Оформление дарственной на землю — подробную инструкцию читайте в этой статье.

    Если не удается найти компромисс, решение принимается через суд.

    В той ситуации, когда нет возможности найти владельцев соседних участков для согласования границ, им отправляются заказные письма с уведомлением, содержащие информацию о требующемся согласовании. Если ситуация не изменилась, граница считается согласованной. Документы, подтверждающие отправку писем, прикладываются к межевому плану.

    Если владельцы соседних участков имеют претензии к установленным границам, то они выражают их в письменной форме. Если письменного несогласия не получено, границы считаются согласованными. При этом к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие уведомление данных лиц в требующемся согласовании.

    Если обоснованные возражения соседей оформлены письменно, они прилагаются к межевому плану. Записи о несогласии вносятся в акт согласования границ. Возникшая спорная ситуация решается в установленном законом порядке.

    Процедура раздела земельного участка, на первый взгляд, достаточно сложная и запутанная. Однако, если всё систематизировать, обобщить и действовать поэтапно, то алгоритм действий становится предельно простым и понятным.

    Полную информацию о разделе земли вы можете узнать, посмотрев это видео:

    > «> Как распределить штраф по земельному законодательству между несколькими собственниками земли

    Как распределить штраф по земельному законодательству между несколькими собственниками земли

    Но ценность может принести и хлопоты, и разочарования.

    О нарушениях в земельном законодательстве и их последствиях мы решили поговорить с экспертами.

    о. заместителя руководителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Игоря Хохряков.

    На сегодняшний день надзором занимается 97 государственных инспекторов, они есть почти в каждом административном районе Нижегородской области.

    На территории самого Нижнего Новгорода действуют 3 госинспектора.

    В 2014 инспекторами проведено свыше 8000 проверок, выявлено свыше 3000 нарушений земельного законодательства и столько же нарушителей привлечено к ответственности – наложены штрафы на сумму более 5 млн.

    Штрафы в сфере землепользования до 500 тысяч рублей: закручивание гаек или объективная необходимость?

    На вопросы Юринфо отвечает исполняющая обязанности начальника отдела государственного земельного надзора по г.

    Волгограду Екатерина Викторовна Кабелькова — Как часто собственники нарушают законодательные правила использования земли, в чем причина, на Ваш взгляд? — Нарушения земельного законодательства в городе Волгограде в наши дни встречаются довольно часто.

    В первом полугодии 2013 года в ходе проверок по городу Волгограду совместными усилиями было выявлено 182 землепользователя-нарушителя, привлечено к административной ответственности 128 лиц.

    При этом межевание должно производиться при извещении всех заинтересованных лиц – к ним относятся как собственники новоопределяемых участков, так и владельцы сопредельных с ними территорий – соседи.

    Без извещения соседей и их согласия процедура межевания впоследствии может быть оспорена в судебном порядке и быть признана незаконной.

    Могут ли изъять землю при неиспользовании?

    В их число входят:

      высокое содержание сорных трав (более 30% от площади участка); отсутствие работ по возделыванию пашен, уходу и уборке урожая; сильная закустаренность, залесенность или заболоченность земли, и т. д.

    Уполномоченный орган по осуществлению государственного земельного контроля проводит проверку наделов, находящихся в частной собственности или переданных гражданам для ведения сельскохозяйственной деятельности, индивидуального строительства и т. д. По результатам проверки правообладатель, не использующий предоставленный ему земельный участок в полной мере, получает предписание с требованием устранить нарушения и уплатить установленный законодательством штраф. По истечении срока, указанного в предписании, проводится повторная проверка.

    Разделение и межевание земельного участка

    Межевание включает в себя следующие работы:

    1. подготовительные работы;

    составление технического проекта;

    3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

    определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

    определение координат межевых знаков;

    6. определение площади объекта землеустройства;

    составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

    Читайте так же:  Можно ли вернуть вещь после 14 дней по уважительной причине

    формирование землеустроительного дела;

    9. утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

    По закону кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Так что ставить на учет придется два новых участка, и делать это нужно по месту нахождения земли.

    В пакете документов должно быть:

    — заявление о кадастровом учете;

    — документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;

    — документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

    Собственнику как итог кадастрового учета выдается кадастровый паспорт на каждый новый участок.

    Для данной операции необходимы следующие документы:

    — квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (500 руб.

    Перераспределение земельных участков с 1 января 2018 года

    Главная » Земля » Перераспределение земельных участков с 1 января 2018 года

    Процедура перераспределения земель между несколькими владельцами происходит в соответствии с нормами земельного законодательства, которые регулируют указанный вопрос. В процессе перераспределения можно как увеличить размер участка путем принятия дополнительной площади, так и уменьшить его при помощи изменения земельных границ посредством передачи другому лицу.

    С 01.01.2018 правовые нормы, регламентирующие порядок такой корректировки и аспекты, влияющие на возможность ее осуществления, претерпели некоторые изменения.

    Что такое перераспределение земельных участков

    Какова суть перераспределения землевладений?

    Она характеризуется следующими моментами:

    • смена установленных ранее границ соседних земель (такие изменения возможны в отношении двух объектов и более);
    • формирование новых участков с обновленными границами, зафиксированными надлежащей кадастровой документацией;
    • изменение ранее установленных земельных границ и их эксплуатация согласно новому назначению (при его изменении).

    Статья 11.7 ЗК РФ Перераспределение земельных участков

    Нормами статьи 11.7 Земельного кодекса РФ устанавливается следующее:

    • в случае перераспределения нескольких соседних землевладений создается несколько других соседних участков, а первоначально образованные земли перестают существовать. Если перераспределение происходит в отношении землевладений и участка, изначально сформированные землевладения прекращают существовать, и формируется новое землевладение;
    • если перераспределению подвергаются земли, оформленные на частного землевладельца, их собственники получают соответствующие правомочия на создаваемые землевладения на основании заключенных соглашений между этими владельцами об формировании новых участков земли;
    • при перераспределении землевладений и участков, владельцами которых выступают государство или муниципалитет, между собой либо с частными землевладениями и земельными участками, применяется глава V.4 Земельного кодекса РФ;
    • если вышеуказанный вид перераспределения происходит между частными землевладельцами и органами исполнительной власти государства либо местными органами власти, процедура осуществляется посредством заключения соответствующих соглашений, в соответствиями с условиями которых возникает право частной, государственной, либо муниципальной собственности на формируемые землевладения.

    Изменения в порядке перераспределения земельных участков с 1 января 2018 года

    После вступления в силу Федерального закона от 03 июля 2016 года № 334, существенные изменения коснулись компетентных органов, выдающих разрешительную документацию по вопросу перераспределения земель. Подобные корректировки относятся к участкам с неразграниченной государственной собственностью.

    Суть их состоит в таких положениях:

    • любые вопросы касаемо земель сельских поселений рассматриваются местной властью;
    • в случае, если необходимо уточнение границ земельного участка сельскохозяйственного поселения, подавайте соответствующее заявление в администрацию по месту нахождения данного объекта недвижимости;
    • после того, как перераспределение завершится, установленные законодателем правомочия по эксплуатации таких земель, предоставляются их собственнику.

    На сегодняшний день Земельный кодекс РФ претерпел еще ряд существенных изменений по вопросу перераспределения участков земли. Чаще всего заявители высказывают желание о прирезке какой-либо части муниципального участка к своей земле. Такие части, передающиеся частным собственникам, называются «прирезки».

    Законодательно разрешенное мероприятие такого рода дает возможность увеличения территории принадлежащей вам земли. Также произошло фактическое узаконение самозахватов соседних земель некоторыми гражданами. Однако существуют и другие основания, ввиду которых может потребоваться такая процедура.

    Условия перераспределения земельных участков

    В целях исполнения указанной процедуры придерживайтесь таких условий:

    • землевладения должны быть соседними, то есть соприкасаться минимум в одной точке;
    • такие земли не должны иметь ограничений и арестов;
    • заранее обратитесь к собственникам смежных земель и договоритесь с ними об указанной процедуре;
    • соберите необходимый пакет документации;
    • представьте в территориальное отделение Росреестра заявление в отношении процедуры перераспределения;
    • закажите услуги по исполнению требуемых работ кадастровым инженером.

    Классификация перераспределения земель

    Сегодня законодатель предусматривает такие типы возможной смены земельных границ, которые определяются исходя из их владельцев:

    • при перераспределении участков, собственниками которых являются граждане и организации. В подобных обстоятельствах изменения границ регулируются посредством оформления специального соглашения о перераспределении земель между их владельцами. В это же время государственными органами подготавливается соответствующая разрешительная документация;
    • перераспределение касается только землевладений, находящихся в собственности муниципалитета. Такое возможно в случаях, когда государственные земли переходят от одного ведомства к другому;
    • корректировка границ двух соседних землевладений, когда одним из них владеет частное лицо, а второй является собственностью государства. Этот момент четко регулируется законодателем, предусматривающим возможность проведения необходимых межевальных работ. Также важное значение несет назначение муниципальных земель и вид целевого использования земли владельца.

    Запрет на перераспределение земельных участков с 1 января 2018 года

    С обновлением положений российского законодательства поменялись также главные условия, наличие которых может привести к отказу в исполнении вышеуказанной процедуры:

    • при выставлении земли, находящейся в собственности государства и рассматриваемой в качестве объекта межевальных работ, на аукционные торги;
    • если участки земли, которые нужно перераспределить, не являются соседними (на графической схеме их местонахождения они должны соприкасаться хотя бы в одной точке);
    • участки, требующие смены имеющихся границ путем перераспределения не были отмежеваны. В таком случае обязательно проведите предварительное установление земельных границ;
    • когда участки, требующие перераспределения, имеют различные виды разрешенного использования. Например, один из них относится к сельскохозяйственным землям, а другой отведен под жилую застройку. В таких обстоятельствах попробуйте сменить назначение участка посредством получения надлежащего распоряжения уполномоченного органа. Но помните, что это займет определенное время и вам потребуется собрать пакет необходимой документации;
    • когда землевладения располагаются в пределах различных территориальных образований.
    Читайте так же:  Написать письмо электроное в проуратуру трудовую инспекцию

    Перераспределение земельных участков между собственниками.

    Об уточнении местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, читайте тут.

    Порядок процедуры перераспределения земельных участков с 1 января 2018 года

    Если перераспределяемые земли не относятся к категориям, в отношении которых процедура перераспределения запрещена, совершите следующие действия:

    • заранее в устной форме договоритесь с собственниками смежных земель;
    • посетите компетентный орган муниципалитета и подайте заявление о выдаче разрешения;
    • пригласите кадастрового инженера для изменения земельных границ;
    • составьте и подпишите соответствующее соглашение и представьте его в муниципальный орган;
    • при положительном исходе получите решение по утверждению плана землевладений с зафиксированными изменениями;
    • поставьте землю с измененными границами на кадастровый учет;
    • обратитесь за получением кадастрового паспорта с новыми утвержденными границами.

    Обратитесь в геодезическую компанию или к компетентному кадастровому инженеру и закажите необходимые кадастровые работы. Геодезическая компания должна обладать соответствующей лицензией, разрешающей проведение межевальных работ, а для кадастрового инженера предусмотрено специальное правило, в соответствии с которым он обязан числиться в федеральном списке соответствующих специалистов, который содержит официальный сайт Росреестра.

    Утверждение кадастровых планов новообразованных земель входит в компетенцию Земельного департамента. Это возможно в лишь в том случае, если не нарушаются требования сервитутов для всех перераспределяемых объектов, и при соответствии установлений в отношении предельно допустимых размеров землевладений, которые установлены в конкретном субъекте государства.

    Чтобы зарегистрировать свое право на участок, предоставьте имеющуюся документацию, подтверждающую ваше право собственности на данное имущество, кадастровый паспорт на новые земельные участки, документы, удостоверяющие ваши личности, а также платежную бумагу по госпошлине.

    Документы, необходимые для перераспределения земельных участков

    Для того, чтобы подать заявление на перераспределение, соберите надлежащий пакет документации, состоящий из:

    • заявления, составленное от вашего имени либо от имени организации;
    • приобщите к указанному заявлению такие бумаги:
    • копии документации, являющейся подтверждением права собственности на ваше землевладение, если она не регистрировалась в ЕГРН;
    • карту местоположения объекта недвижимости при отсутствии проекта по его межеванию, согласно которому происходит процедура перераспределения;
    • доверенность, подтверждающую ваши полномочия, в случае, если вы подаете документы от имени собственника земли;
    • нотариально удостоверенный перевод документации, подтверждающие проведенную государственную регистрацию, если это заграничная организация.

    Заявление о перераспределении земельных участков

    Согласно пункту 2 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ, текст заявления о перераспределении земли должен включать информацию в отношении:

    • заявителя (ФИО, данные паспорта, место проживания);
    • кадастрового номера землевладения, который будет увеличен;
    • кадастрового номера участка, который будут прирезать;
    • проекта межевого дела на землевладение.

    Проект межевого дела для участков, входящих в садовые либо дачные товарищества, хранит правление объединения либо исполнительный орган, выделивший объекты недвижимости указанным товариществам.

    Соглашение о перераспределении земельных участков

    Оформление соглашения требует оформления в письменном виде. В качестве субъектов данной процедуры выступает компетентный в земельных правоотношениях орган и заявитель.

    Процедура перераспределения земель, принадлежащих муниципалитету либо частным собственникам, осуществляется согласно межеванию. Иногда землевладельцем и заинтересованным лицом является один и тот же субъект. В таком случае принятие решения возлагается на уполномоченный орган.

    Содержание соглашения о перераспределении подразумевает указание таких сведений:

    • личной информации в отношении собственников соответствующих землевладений;
    • подробного описания перераспределяемой недвижимости;
    • обоснования необходимости перераспределения территорий.

    В качестве основания для проведения регистрации Земельной палатой созданных землевладений выступает подписанный сторонами процедуры договор, а также выдел соответствующих территорий. Землевладения, которые не прошли процедуру регистрации в органах Росреестра, не относятся к кадастровым, и, соответственно, не могут эксплуатироваться в соответствии с назначением.

    Стоимость перераспределения земельных участков

    Расширение изначально установленных размеров частных землевладений, в итоге проведения мероприятий по перераспределению данных объектов и участков, являющихся собственностью государства или муниципалитета, происходит на возмездной основе.

    Размер оплаты при этом устанавливается:

    • согласно предписаниям Правительства нашего государства, относительно землевладений, являющихся федеральной собственностью;
    • согласно установлениям государственных органов субъекта Российской Федерации, касаемо земель, являющихся собственностью субъекта государства, участков с неразграниченной собственностью;
    • в соответствии с указаниями муниципальных органов, касаемо территорий, являющихся собственностью муниципалитета.

    Данные о стоимости прирезаемой земли определяются исходя из ее оценки по кадастру.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сумма будет равна:

    • 15%, если габариты вашего участка не выходят за пределы установленных нормами законодательства нормативов;
    • кадастровой стоимости, если размер земли выше норматива более, чем на 10%.

    Источники


    1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

    2. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.

    3. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
    4. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
    5. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
    Как распределить штраф по земельному законодательству между несколькими собственниками земли
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here