Квартира в безвозмездном пользовании что это

Важная информация на тему: "Квартира в безвозмездном пользовании что это". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Квартира безвозмездное бессрочное пользование что это

Закон защищает права третьих лиц на жилое помещение, передаваемое в безвозмездное пользование. Исходя из положений ст. 964 ГК РФ, передача вещи (в данном случае жилого помещения) не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь. При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель (собственник) обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (о праве ограниченного пользования этим имуществом — сервитуте, праве залога и др.). В случае невыполнения этой обязанности ссудополучатель вправе требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Согласно ст. 693 ГК РФ, ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по оплошности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

Безвозмездное пользование квартирой

  • Что такое безвозмездное пользование недвижимостью
  • Договор безвозмездного пользования
    • Стороны договора
    • Кто может быть ссудодателем (ст. 690, гл. 36 ГК РФ)
    • Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)
    • Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст. 693)
    • Права третьих лиц
    • Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст.

Кто имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением?

Ведь на основании постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» от 17.07.1995 № 713 (в редакции постановления кабмина № 439 от 12.05.2012) граждане, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию. Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации. Поэтому лучше всего не возражать против временной регистрации квартиранта, так как это незаконно.
Конечно же, можно тогда и вовсе не составлять никаких соглашений с временным жильцом, но тогда появятся весьма серьезные риски и проблемы с законом.

Безвозмездное пользование жилым помещением

ЖК РФ не содержится запрета на обращение суд за продлением срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением. Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить ранее указанный срок. Это значит, что суд должен исходить из реальных возможностей приобретения жилья бывшим членом семьи собственника.
Вместе с тем Президиум Верховного Суда РФ указал, что из ч. 5 ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по истечении срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения этого права.

Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой

ЗК РФ, которыми, в частности, им предоставляется право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы. Пользователь надела вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, производить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы в соответствии с целевым назначением служебного земельного надела и его разрешенным использованием. Получить полный текст Подводя итоги, можно констатировать, что правовой институт безвозмездного пользования имуществом охватывает широкий спектр отношений в сфере жилищной недвижимости, и прежде всего в гражданско-договорных отношениях по безвозмездному временному пользованию жилым помещением и функционально связанными с ним сооружениями и устройствами.

Аренда жилого помещения может быть безвозмездной

Ссудополучатель же расходы по оплате коммунальных услуг вправе учесть при налогообложении (подпункт 2 п. 1 ст. 253 НК РФ). Условия и порядок безвозмездного пользования жилыми помещениями и иными объектами жилищной недвижимости регулируются не только нормами гражданского законодательства, но в определенных случаях также нормами социального обеспечения, жилищного, наследственного и земельного законодательства. По договору безвозмездного пользования жилое помещение в государственном и муниципальном фонде может быть предоставлено только гражданину.

Юридическое лицо не может пользоваться жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования. В п. 2 ст. 671 ГК РФ сказано, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Квартира по безвозмездному пользованию может ли сдавать

Процедура Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления. Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу. Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями. Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:

  • документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
  • выписку из домовой книги;
  • копия счета;
  • оригинал договора социального найма.

При безвозмездной сдаче согласие муниципалитета и жильцов может быть устным. В этом случае подписывается соглашение о безвозмездном пользовании помещения поднанимателем.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Контракт расторгается:

  • по соглашению сторон;
  • в случае нарушения поднанимателем условий соглашения, предусмотренных в ст. 79 ЖК РФ.

Контракт не подлежит регистрации у нотариуса. При отказе поднанимателей покинуть квартиру, их выселяют через суд. Муниципальные квартиры сдаются дешевле, чем частные, что делает их востребованными.

О размере платы за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма вы можете узнать из другой нашей статьи. При съеме такого жилья есть много рисков, поэтому при заключении такого вида соглашения обе стороны должны внимательно относиться к предоставляемым документам. Сдаваемую недвижимость желательно застраховать.

Безвозмездное пользование квартирой

Разумеется, такие договора заключаются с обязательным участием нотариуса, однако, закон не обязывает нотариусов ставить об этом в известность налоговиков. Но ожидается, что в ближайшем будущем все такие договоры будут проходить через налоговую инспекцию, тем более, что механизм подобной процедуры уже создан. Все случаи безвозмездного пользования будут регистрироваться Подписывая договор о безвозмездном пользовании, «бескорыстный» владелец жилья, как бы, бесплатно соглашается на проживание в его квартире чужого человека, руководствуясь, при этом, чисто альтруистическими побуждениями.
Конечно, и правительство и законодатели хорошо понимают, что альтруистов среди нас единицы, большая же часть граждан использует договор о безвозмездном пользовании исключительно с целью сокрытия своих действительных доходов.

Читайте так же:  Через какое время должен быть возврат денег при сдаче товара

Безвозмездная сдача квартиры и налоги за это

В народе известно великое множество случаев, когда хозяину после временных жильцов приходилось капитально ремонтировать квартиру и выкладывать за это денег больше, чем было получено за весь срок в качестве арендной платы. Именно от такой неприятности и способен защитить собственника договор о безвозмездном пользовании жильем. Гражданский кодекс обязывает пользователя квартиры вернуть ее владельцу именно в таком виде, в каком она была ему передана во временное безвозмездное пользование с учетом естественного износа.

То есть, если Вы сдали жилье в аренду, но оформили, хотя бы, договор о безвозмездном пользовании, то в случае порчи имущества арендатором, Вы получаете возможность взыскать с него ущерб через суд, и это даже при том, что Вы уклонялись от уплаты налогов. Арендатор в этом случае, конечно, имеет возможность сообщить суду о положении дел с налогами.

Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить

Платить ли налог при сдаче жилья в аренду?

Безвозмездная аренда квартир даёт владельцу право требовать от квартиросъёмщика поддержания помещения в надлежащем состоянии, по договору квартиросъёмщик может быть обязан даже делать капитальный ремонт Существенно отличается договор аренды помещения безвозмездно при сдаче жилых или нежилых объектов. Безвозмездное пользование нежилыми помещениями Если договор заключается на срок менее года, то государственная регистрация не проводится, а срок действия договора начинается с момента, который указан в п. 1 ст. 433 ГК РФ. В дальнейшем его можно продлевать. Когда безвозмездная аренда нежилого помещения оформляется на срок более одного года, то государственная регистрация необходима.

Без государственной регистрации договор будет недействительным и возникнут серьёзные проблемы с налоговыми органами.

Безвозмездная аренда помещения

Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным. Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти. Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной. Образец договора найма (поднайма) жилого помещения. Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения.

Правила Гражданского кодекса о безвозмездном пользовании предусматривают, что ответственность за квартиру (риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ссуды), несет жилец (ссудополучатель) в следующих случаях:

  • когда он нарушал правила пользования квартирой, предусмотренные законами (гражданское и жилищное законодательство), а также договором;
  • если он разрешил пользоваться квартирой третьему лицу без позволения хозяина-ссудодателя;
  • если ссудополучатель предпочел спасти свое имущество вместо того, чтобы уберечь переданную ему безвозмездно квартиру.

Если же временный жилец вел себя добросовестно и сделал все, чтобы спасти чужую недвижимость, риск утраты или повреждения ее несет собственник.

Например, ссудополучатель должен за свой счёт содержать имущество в хорошем состоянии и, при необходимости, производить вовремя текущий или капитальный ремонт, если в договоре нет других условий безвозмездной аренды. Безвозмездная аренда жилых помещений Обычно жилые помещения сдаются бесплатно родственникам или друзьям. Оформляется аренда помещения безвозмездно, когда надо документально оформить договор или для регистрации квартиросъёмщиков.

Такой договор снимает подозрения о нелегальной сдаче квартиры в аренду. Но если владелец в действительности собирается сдавать помещение внаём, то требовать оплату на законных основаниях он не сможет, причём есть риск получить проблемы за сокрытие доходов Безвозмездная аренда жилого помещения по многим условиям похожа на договор сдачи квартиры внаём. Бесплатным может быть только само проживание в помещении.

Квартира по безвозмездному пользованию может ли сдавать

Регламентирующие документы Можно ли сдавать муниципальную квартиру (комнату) в аренду? Возможность сдачи в поднаем установлена ст. 81 ЖК РФ. Этот вопрос регулируется ст. 76-79 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ. Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Договор о безвозмездном пользовании может быть чреват неприятностями для обеих сторон. Однако, в большей степени рискует, все же, владелец жилья – арендодатель. Гражданский кодекс РФ в своей статье 170 говорит о том, что любая притворная сделка, заключенная с целью сокрытия другой сделки, никакой юридической силы не имеет.

Таким образом, стороны договора о безвозмездном пользовании или какая-либо треть сторона вполне могут через суд добиться признания этой сделки недействительной. Результатом такого судебного решения станет обоюдная реституция. Другими словами, арендодатель должен будет вернуть все деньги, полученные в качестве арендной платы, а арендатор должен будет освободить арендуемую жилплощадь с аннулированием своей регистрации по этому адресу.

Как правильно оформить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

Для данного вида договора часто используется ошибочное название «договор безвозмездного найма», может он называться и «договором безвозмездной аренды». В таких случаях предполагается, что жилое помещение находится в бесплатной аренде. Правильным же названием, отражающим все нюансы данной договорной формы, будет договор безвозмездного пользования. То есть, при предоставлении своей квартиры в безвозмездное пользование владелец не ищет финансовой выгоды.

Читайте так же:  Логотип к бухгалтерским услугам

Законодательство о договоре безвозмездного пользования

Что такое сделка безвозмездного пользования недвижимостью? Фото № 1

Регулирование отношений, возникающих между сторонами данного договора, осуществляется гл. 36 ГК РФ. Для наименования самих сторон используются термины ссудодатель (гражданин, «сдающий» недвижимость) и ссудополучатель (гражданин, «снимающий» недвижимость) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Отметим, что говоря о «бесплатности», имеется в виду лишь само проживание в квартире или доме. Данный договор может включать обязательства по оплате коммунальных услуг и несению иных расходов по поддержанию недвижимости в соответствующем виде. Ложатся они на плечи ссудополучателя.

Обязанности появляются и у ссудодателя. Так, он должен предоставить недвижимость, пригодную для проживания, уведомить, если право на нее имеют третьи лица, предоставить ссудополучателю все принадлежности и документы на жилье.

[3]

Итак, безвозмездное пользование – это такие отношения между субъектами сделки, которые не предполагают получение какой-либо оплаты ссудодателем.

Когда можно оформить договор безвозмездного пользования на недвижимость?

Его использование целесообразно в случаях, когда в квартире/доме проживают родственники либо знакомые владельца. Это те случаи, когда он не взимает оплату, но возникает потребность в документальном оформлении отношений. К примеру, чтобы зарегистрировать проживающих на данной жилплощади.

Также при заключении данного договора снимаются все предположения по поводу нелегальной сдачи жилья в аренду. Обратите внимание: использование договора в тех ситуациях, когда все же имеют место арендные отношения или наем, довольно таки рискованно. Ведь наймодатель в таком случае не обладает никакими правами истребовать оплату за то помещение, которое он предоставляет. Также возникает вероятность обжалования договора и уплаты собственником штрафа.

Плюсы и минусы передачи недвижимости в безвозмездное пользование

Есть ли недостатки в оформлении такой сделки? Фото № 2

Неоспоримый плюс для ссудополучателя – это, конечно же, то, что недвижимостью он пользуется бесплатно. Но это не избавляет его от выполнения ряда обязательств. О них мы поговорим ниже.

Арендовать недвижимость безвозмездно допустимо как гражданам, так и коммерческим предприятиям и организациям. Основные моменты такого договора аналогичны пунктам арендного договора, за исключением пункта оплаты.

Далее мы их рассмотрим. И начнем со срока договора. Он должен быть определен. Если этот момент упущен, то срок будет считаться неопределенным.

Использование имущества. У ссудополучателя имеются обязанности использовать имущество, исходя из условий, прописанных в договоре, а также из назначения недвижимости. Если этого не происходит, у ссудодателя есть полное право требовать, чтобы договор был расторгнут, и убытки возмещены.

Пункт о преимущественном праве. Если использование имущества ссудополучателем после того, как истек срок договора, продолжается, то договор возобновляется. При условии, что не возражает ссудодатель. Срок его считается неопределенным. Условия остаются те же.

Пункт об улучшении недвижимости.

Если иные пункты договор не предусматривает, то те улучшения жилья, которые произвел ссудополучатель, — это его собственность. Они должны быть отделимыми. Если улучшения, являющиеся неотделимыми, произведены ссудополучателем и не согласованы с ссудодателем, то на возмещение их стоимости рассчитывать не следует.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Может возникнуть ситуация, когда ссудополучатель, например устанавливает пластиковые окна, меняет сантехнику или электропроводку. В любом случае он обязан письменно известить ссудодателя о предполагаемых изменениях с указанием планируемой суммы, которую пользователь хочет истратить на ремонт, и видах работ, предполагаемых к производству.

По договоренности сторон наниматель может вернуть затраченную на ремонт сумму. В случае не согласования улучшений или даже косметического ремонта с хозяином, пользователь рискует потерять не только затраченные деньги, время, но и право проживать в жилье.

Самоуправство может послужить причиной обращения в суд за расторжением договора и выселения всей семьи.

Возможные улучшения могут быть связаны с общим имуществом дома. Подобные траты так же лучше обсуждать с хозяином, так как например установка общей антенны или внеплановый ремонт подъезда не всегда входят в планы собственника, и потраченную сумму никто не возместит. После освобождения квартиры вложенные средства никто не вернет.

Нюансы

Аналогично арендному договору, при заключении договора безвозмездного пользования обязанностью ссудодателя является предоставление недвижимости в состоянии, которое соответствует договорным условиям. В противном случае другая сторона может требовать расторгнуть договор и возместить понесенный ущерб.

Еще один пункт касается недостатков недвижимости. Если на момент заключения договора их не оговорить, то ответственность будет нести ссудодатель. По этой причине неплохим вариантом станет составление акта приема – передачи жилья. В нем необходимо дать описание и самого объекта недвижимости, и всего находящегося в нем имущества (если таковое имеется).

Ссудополучатель обязан поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, беспокоиться об осуществлении и ремонта: и текущего, и капитального, оплачивать все расходы по ее эксплуатации. Отметим, что возможно наличие иного порядка по несению расходов в части содержания жилья.

ГК РФ предусмотрен также вариант в одностороннем порядке отказаться от договора. У каждой из сторон есть право в любой момент отказаться от заключенного договора, если срок его действия не указан. Другая сторона должна быть извещена о таком повороте событий за один месяц. При условии, что не была оговорена иная схема.

В одностороннем порядке отказаться от договора (если его срок определен) может только ссудополучатель, соблюдая месячный либо другой, установленный в договоре срок, чтобы поставить в известность вторую сторону.

Порядок оформления договора

Как оформить договор о безвозмездном пользовании недвижимостью? Фото № 3

Для заключения сделки вполне можно обойтись простой письменной формой, о ее нотариальном удостоверении и государственной регистрации беспокоиться не стоит. Текст документа составляется с учетом общих требований к сделке безвозмездного пользования с обязательным указанием следующих пунктов:

  • набор стандартных реквизитов. Обязательно указание даты и места его заключения, перечисление персональных данных сторон;
  • помним о предмете сделки. Информация об имуществе должна быть исчерпывающей. С указанием его местонахождения, адреса, площади, целей использования, других данных и индивидуальных характеристик объекта, принадлежности конкретному лицу, а также его состояния;
  • перечисление прав и обязанностей (это касается обеих сторон);
  • оговариваем порядок приема/передачи;
  • какую ответственность несут стороны;
  • в заключительных положениях должны быть указаны сроки, когда договор вступает в силу, срок его действия, в каком порядке расторгается сделка, документы, которые прилагаются и т.д.
Читайте так же:  Как удалить учетную запись на портале госуслуги

Документы, необходимые для оформления договора

  1. Документы, удостоверяющие личность.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, дабы убедиться, что он, действительно, принадлежит ссудодателю.

Итак, для правильного составления договора безвозмездного пользования недвижимостью необходимо обдумать и дать описание в документе всех отношений, которые начнут возникать между сторонами в период, когда он действует. А безвозмездное пользование – это ни в коем случае не аренда, и не наем жилья.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – это подходящий правовой инструмент, чтобы отрегулировать те правоотношения, в которых исключается предоставление платы за использование жилья.

В таком случае можно говорить о полноценной защите имущественных прав и той, и другой стороны заключаемого соглашения – решаясь на бесплатное пользование недвижимостью, ссудополучатель берет на себя содержание его в надлежащем состоянии, осуществление его ремонта и оплату коммунальных платежей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Одно из мнений о вреде заключения договора о безвозмездном пользовании вы можете услышать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Читайте так же:  Ликвидация предприятия во время декретного отпуска

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Как заключить договор безвозмездного пользования квартирой?

В сегодняшней статье рассмотрим договор безвозмездного пользования квартирой, а именно что это, порядок заключения и расторжения правовых отношений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое договор безвозмездного пользования квартирой?

По представленному соглашению обязанностью собственника жилого помещения является предоставление квартиры для постоянного пребывания на безвозмездной основе другому участнику договора. При расторжении сделки или окончании ее срока действия, квартирант обязан возвратить объект недвижимости в том состоянии, в котором он ее принимал, беря во внимание нормальный износ.

Если гражданин зарегистрирован как юридическое лицо и работает в сфере предпринимательства, то он не имеет права предоставлять объект жилой недвижимости бесплатно любым сотрудникам своей компании.

Одним из главных пунктов в договоре будет являться его предмет. Этим предметом в соглашении станут функции ссудодателя, предоставляющего бесплатную квартиру ссудополучателю. Необходимо понимать, что в качестве объекта передачи может быть не только квартира или любой другой объект жилой недвижимости. Это может быть автомобиль, помещение под коммерцию, специальное оборудование и прочие предметы.

Форма договора безвозмездного пользования имуществом

Соглашение подлежит заключению напрямую с собственником жилого помещения, в отдельных случаях с гражданами, представляющими его интересы. Данное лицо должно иметь доверенность, заверенную нотариусом с указанием правомочий представителя. Договор безвозмездного пользования квартирой составляется в двух экземплярах, в соответствии с установленным законодательством образцом. Существует возможность заполнить соглашение в свободной форме изложения, но тогда в нем должны быть перечислены важные аспекты обязательно добровольного порядка. Заверить можно в нотариальной конторе, либо договориться самостоятельно.

В соглашении необходимо уточнить все детали и нюансы: какие комнаты можно эксплуатировать, кто будет проживать совместно с основным ссудополучателем, возможно ли заселение граждан, не указанных в договоре, срок действия договора, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Не стоит забывать о правах и обязанностей всех участников сделки.

Порядок и условия заключения данного типа соглашений четко регламентируется главой 36 ГК РФ от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ, которая и носит название «Безвозмездное пользование».

Почему необходимо заключение договора безвозмездного пользования?

Заключая соглашение, квартирант имеет право на официальное проживание в жилом помещении с членами своей семьи. Зачастую договор безвозмездного пользования квартирой заключается в устной форме между участниками процесса, но во избежание риска рекомендуется использовать письменную форму.

  • Исключить любые конфликтные ситуации и спорные вопросы;
  • Зарегистрировать условия договора;
  • Уточнить детали оплаты коммунальных услуг;
  • Прописать гарантии сохранности оборудования и имущества;
  • Поставить жильца на учет по факту его проживания.

Нередкими стали ситуации, когда владельцы прибегают к использованию договора безвозмездного пользования, чтобы не оплачивать налоги.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

При заключении договора безвозмездного пользования, участники сделки вступают в правовые отношения, регулируемые Гражданским кодексом. Главными пунктами в соглашении должны стать:

Процесс обязательного регистрирования соглашения в государственных органах не является обязательным. Гражданский кодекс предусматривает, что при выявлении изъянов на объекте жилой недвижимости, ссудополучатель вправе требовать от собственника их устранения, либо расторгнуть соглашение.

Законодательство не воспрещает использование жилых помещений для ведения предпринимательской деятельности. Главной обязанностью квартиранта в этом случае станет содержание дома в надлежащем порядке, а также проведение ремонтных работ, как текущих, так и капитальных.

На какой срок заключается договор безвозмездного пользования?

Законодательством не конкретизируется срок для данного типа договорных отношений.

Если участники сделки не прописывают в договоре конкретный день прекращения сделки, то автоматически соглашение будет считаться бессрочным.

Однако если обе стороны не указали сроки действия договора, ссудополучатель и ссудодатель вправе расторгнуть соглашение, но с предварительным уведомлением другого участника за один месяц.

Договор безвозмездного пользования квартирой может прекратить свое действие, если ссудополучатель скончался. Если же жилец является юридическим лицом, прекратившим свою предпринимательскую деятельность, то договор также может быть отменен.

Расторжение договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке – что нужно знать?

Ссудополучатель обязан использовать объект жилой недвижимости по предназначению и следить за его текущим исправным состоянием. Досрочное расторжение договора могут потребовать оба участника сделки.

Право ссудодателя, расторгающего договор безвозмездного пользования квартирой, имеет место быть, если:

  • Задача использования жилого помещения была изменена, нарушая условия договора;
  • Ссудополучатель недобросовестен в выполнении своих обязанностей по сохранению квартиры в надлежащем состоянии;
  • Вид помещения изменен в худшую сторону;
  • Жилец задерживает оплату коммунальных счетов более чем 6 месяцев;
  • Квартирант передал недвижимость в пользование другому гражданину, не указанному в письменном договоре.

Право ссудополучателя, расторгающего договор безвозмездного пользования квартирой, имеет место быть, если:

  1. При осмотре жилой площади были найдены изъяны и нарушения, с которыми невозможно жить и пользоваться оборудованием и имуществом;
  2. Квартира не является пригодной для постоянного проживания;
  3. Появляются претензии на жилье со стороны третьего лица, о существовании которого жилец не знал до этого момента;
  4. Владелец отказывается передавать квартиру.

[1]

Совершить отказ от договорного соглашения можно всегда, важно заранее предупредить об этом собственника жилого помещения.

За ненадлежащее исполнение обязанностей, прописанных в договоре, либо их частичное или полное неисполнение, виновник может понести гражданскую ответственность в виде санкций материального характера, регламентированных Гражданским кодексом РФ.

В ситуации гибели или смерти собственника объекта жилой недвижимости соглашение не может подвергнуться расторжению, в этом случае ссудодателем становится наследник.

Как избежать мошенничество от информационных агентств при сдаче квартиры в аренду? Читайте здесь.

Уплата налога по безвозмездному договору

При заключении данного типа договорных отношений налоговые последствия у участников не возникают, так как право собственности на квартиранта не передается, а значит, договор безвозмездного пользования квартирой не считается объектом налогообложения.

Читайте так же:  Как правильно внести запись в трудовую книжку связи с ошм

Существуют случаи, когда налоговые органы расценивают соглашение, как контракт арендного характера или безвозмездной сдачи и перечисляют налоговые квитанции. Этого можно избежать, если правильно написать соглашение на безвозмездное пользование.

Если срок контракта подходит к концу и оба участника процесс не имеют друг к другу претензий, жилец может продолжать проживать в квартире на тех же условиях.

sovetnik36.ru

Квартира безвозмездное бессрочное 🚔 пользование что это

Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)

  • Ссудодатель предоставляет жилье в том состоянии, каком он указал в договоре. (По умолчанию помещение должно пригодным для проживания, то есть со всеми необходимыми коммуникациями и оборудованием, не ветхим, не под снос. Поэтому если недвижимость передается в плохом состоянии, надо обязательно перечислить все недостатки).
  • В противном случае (если хотя бы одного условия не будет), ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя выполнения недостающих условий (например, потребует еще и ремонт сделать) или расторжения договора с возмещением ущерба.
  • Аналогичную ответственность несет ссудодатель при непредставлении помещения в безвозмездное пользование после заключения соглашения.

Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст.

Безвозмездное пользование квартирой

ГК РФ). Если, например, собственник жилого помещения передает его другому лицу во временное пользование, то получатель этого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, вправе использовать его исключительно для проживания. Имущество (квартира, жилой дом, дача и т. п.) предоставляется в безвозмездное пользование со всеми необходимыми принадлежностями и документацией, если иное не предусмотрено договором. При предоставлении дачи с земельным участком и уходу за этими объектами собственник, очевидно, должен передать также во временное пользование необходимые инструменты и материалы для текущего ремонта дома, садово-огородный инвентарь, имеющиеся хозяйственные постройки, оборудование и устройства, функционально предназначенные для обслуживания данного объекта.

Однако многие граждане, надолго покидающие родные края, предпочитают сдавать свое жилище по договору безвозмездного временного пользования. И дело вовсе не в бескорыстии собственников, а в обеспечении действительной гарантии сохранности своего дома и находящегося в нем имущества. Криминальная ситуация на жилищном рынке не без оснований настораживает граждан, опасающихся сдавать квартиру и имущество внаем незнакомым лицам, даже через риэлторскую фирму, не подвергаясь риску утраты имущества или приведения его в непригодное состояние.

Именно по этой причине отъезжающие граждане нередко сдают свое жилище доверенным людям, как правило родственникам или друзьям, на безвозмездной основе. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), жилые помещения могут сдаваться их собственниками только для проживания на основании договора.

Кто имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением?

Безвозмездное пользование жилым помещением

И как отмечалось, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником (акционером), руководителем, членом ее органов управления и контроля. Получить полный текст В области жилищных правоотношений пользователями жилых помещений на безвозмездной основе являются члены семьи собственника жилого помещения и временные жильцы. В отдельных случаях временно сохраняют право безвозмездного пользования жилым помещением собственника бывшие члены его семьи.
Члены семьи собственника, проживающие совместно в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право на безвозмездное пользование этим помещением. К членам семьи собственника жилого помещения, согласно ст. 31 ЖК РФ, относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой

ЖК РФ государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникшего из завещательного отказа. Основное отличие в праве пользования жилым помещением, полученным гражданином от наследника на основании завещательного отказа, и членами семьи собственника жилого помещения заключается в том, что за отказополучателем сохраняется право пользования таким помещением при смене его собственника, а для членов семьи собственника жилого помещения это право прекращается с переходом права собственности на данное помещение к другому лицу. Помимо того что при последующем переходе права собственности на имущество (жилое помещение) к другому лицу право пользования отказополучателя этим имуществом сохраняет силу, часть 3 ст.

Аренда жилого помещения может быть безвозмездной

Схожие характеристики с договором аренды Стоит сказать, что если откинуть условие о бесплатности, то у договора о безвозмездном пользовании есть много похожего с арендой.

[2]

  1. Срок сделки. Эти два вида договора заключаются на конкретный срок. Если же срок окончания сделки не указан, то документ считается заключенным на неопределенный срок.
  2. Пользование квартирой.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ссудополучатель обязуется пользоваться жильем сугубо по назначению.

Источники


  1. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

  2. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

  3. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
  4. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
  5. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
Квартира в безвозмездном пользовании что это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here