Образец письма банка о начале процедуры реализации залогового имущества

Важная информация на тему: "Образец письма банка о начале процедуры реализации залогового имущества". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Форма заявления заемщика на сделку с заложенным имуществом в рамках схемы реализации предмета залога без снятия обременения посредством замены залогодателя с

Название Форма заявления заемщика на сделку с заложенным имуществом в рамках схемы реализации предмета залога без снятия обременения посредством замены залогодателя с
Тип Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

Приложение №1

Форма заявления заемщика на сделку с заложенным имуществом в рамках схемы реализации предмета залога без снятия обременения посредством замены залогодателя с возможностью одновременного изменения состава должников (перевод долга)

указывается полное наименование залогодержателя (Агентство/Инвестор)

указываются полностью Ф.И.О. заемщика(-ов)

Номер закладной в ИС АИЖК

указывается почтовый адрес для направления ответа от залогодержателя

(указываются полностью Ф.И.О. заемщика(-ов)/залогодателя(-ей)

настоящим прошу(-сим) Вас разрешить мне (нам) произвести сделку купли- продажи заложенного имущества (без снятия обременения посредством замены залогодателя с возможностью одновременного изменения состава должников), находящегося по адресу________________________________________________________________________

(указывается полный адрес предмета ипотеки: край/область, населенный пункт,улица, дом, корпус, квартира)

приобретенного на кредитные (заемные) средства по Кредитному договору/Договору займа № от 20——-г., в связи с тем, что___________________________________________

(указывается причина осуществления сделки купли-продажи)

Настоящим подгверждаю(-ем), что согласен(-ны) на переход права собственности, а также сообщаю, что никакие обстоятельства не препятствуют реализации предмета залога. Мне (нам) даны все необходимые разъяснения об условиях проведения сделки и мы понимаем последствия нарушения принятых обязательств по погашению задолженности по договору.

Приложение (указываются документы, прилагаемые к заявлению)’.

(указываются полностью Ф.И.О., подпись)

Приложение № 2
Форма заявления/расписки заемщика об ознакомлении с условиями предоставления Агентством согласия на отчуждение предмета залога, правами и обязанностями покупателя и продавца

указывается полное наименование залогодержателя (Агентство/Инвестор)

указываются полностью Ф.И.О. заемщпка(-ов)

Номер закладной в ИС АИЖК №_____________________________________

указывается почтовый адрес для направления ответа от залогодержателя

(указываются полностью Ф.И.О. заемщика(-ов)/залогодателя(-ей)

настоящим сообщаю (-ем), что ознакомлен(-ны) с условиями предоставления Агентством Согласия на отчуждение предмета залога без снятия обременения посредством замены залогодателя с возможностью одновременного изменения состава должников (перевод долга), правами и обязанностями покупателя и продавца.

(указываюется полностью Ф.И.О., подпись)

Перечень документов, направляемых в Агентство, для согласования сделки купли продажи заложенного имущества

1. Заявление продавца и покупателя о согласии на переход права собственности и обознакомлении с последствиями нарушения принятых обязательств по погашению задолженности по договору.

[3]

2. Копия подписанного заемщиком и покупателем договора купли-продажи недвижимого имущества, содержащего следующие обязательные условия:

  • об осуществлении покупателем оплаты полной стоимости приобретаемого жилого помещения посредством перечисления цены договора на счет Агентства;
  • об отмене залога в пользу продавца (залогодателя) в силу ст. 488 ГК РФ;
  • о наличии обременения приобретаемого жилого помещения ипотекой в пользу Агентства и переходе права собственности на жилое помещение к покупателю с обременением залогом в пользу Агентства;

3. Документы, подтверждающие наличие у покупателя денежных средств в размере, достаточном для полного исполнения обязательств по договору.

4. Согласие заемщика на перечисление Агентством суммы переплаты за вычетом комиссий и сборов банка (если перечисленные по договору средства превышают размер задолженности) на счет заемщика;

5. Реквизиты счета заемщика для перечисления Агентством суммы переплаты (при ее наличии).

Образец письма банка о начале процедуры реализации залогового имущества

г. __________________ «___»___________г.

в дальнейшем «Залогодержатель», в лице________________

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_____________, с одной стороны,

именуем в дальнейшем «Залогодатель», в лице___________

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании____________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение обязательств по Кредитному договору №___от «___ »_____________г. (именуемому в дальнейшем «Кредитный договор»), заключенному между Залогодержателем и Залогодателем, имущество, перечисленное в Приложении № 1 к настоящему договору, на общую сумму(________)рублей.

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности. Предмет залога не обременен обязательствами по другим сделкам с другими лицами. На момент заключения настоящего Договора залоговая стоимость Предмета залога

устанавливается на основании отчета №____об оценке рыночной стоимости от «__»_______г. по состоянию на «_____»__________г. и составляет_________руб.

Предмет залога находится у Залогодателя. Местонахождение Предмета залога: ____________________________________________________

Указанным залогом обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору, в том числе:

— по погашению основного долга в сумме( ) руб. в следующие сроки:_________

— по уплате процентов в размере( ) % годовых в следующие сроки________________________

— по внесению платы за открытие ссудного счета и ведение операций по нему в размере( ) % годовых в срок

по внесению платы за пользование отрытым лимитом кредитной линии в размере:( ) % годовых от суммы лимита в следующие сроки_____________________________________

по уплате неустойки в размере:(____) % годовых с суммы просроченного платежа

а также покрытие всех издержек, которые понесет Залогодержатель в связи с исполнением вышеназванного Кредитного и настоящего договоров.

2. Права и обязанности Залогодателя

2.1. Залогодатель обязан нести расходы по хранению Предмета залога и по содержанию его в надлежащих условиях.

2.2. Если заложенный Предмет залога (или его часть) будет признан объектом, подлежащим регистрации в органах Рос технадзора, Залогодатель обязан зарегистрировать право залога на данный объект в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в органах Рос технадзора в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты признания Предмета залога указанным объектом или с момента получения письменного требования Залогодержателя.

Расходы по регистрации залога несет Залогодатель.

2.3. В случае, если заложенный в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора Предмет залога (или его часть) будет признан объектом недвижимости, залогодатель обязан зарегистрировать договор залога этого объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты признания Предмета залога объектом недвижимости. Расходы по государственной регистрации залога несет Залогодатель.

Читайте так же:  Купил наушники можно сдать обратно

2.4. Залогодатель обязан в трехдневный срок после подписания настоящего Договора застраховать Предмет залога в пользу Залогодержателя.

2.5. Залогодатель обязан незамедлительно предъявлять Залогодержателю Предмет залога по месту его фактического нахождения в целях осуществления контроля, а также представлять в распоряжение Залогодержателя по его требованию дополнительные документы и информацию относительно Предмета залога в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения запроса, отправленного факсом, телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении.

2.6. Залогодатель обязан предупредить Залогодержателя о возможных рисках, падающих на Предмет залога (в том числе вытекающих из хозяйственной деятельности Залогодателя и других событиях, влияющих на состояние Предмета залога).

В случае утраты Предмета залога (или его части) Залогодатель обязан восстановить его либо заменить залогом другого имущества, равного по стоимости. Все риски по данному Договору, связанные с сохранностью Предмета залога, лежат исключительно на Залогодателе. Залогодатель имеет право владеть, пользоваться имуществом, являющимся Предметом залога. Залогодатель имеет право изменить состав и натуральную форму Предмета залога по настоящему договору только при условии, что его общая стоимость не становится меньше указанной в п. 1.4 настоящего Договора. При этом замена одного вида (наименования) другим допускается только с письменного согласия Залогодержателя. Залогодатель не вправе осуществлять последующий залог Предмета залога, указанного в приложении к настоящему Договору, третьим лицам.

Залогодатель не вправе отчуждать и передавать Предмет залога, указанный в Приложении к настоящему Договору, в аренду, лизинг без письменного согласия Залогодержателя. Залогодатель обязан сообщить Залогодержателю в письменной форме об изменении местонахождения либо банковских реквизитов до вступления изменений в силу. При неисполнении Залогодателем обязанностей, изложенных в настоящем Договоре, Залогодатель уплачивает в пользу Залогодержателя неустойку в размере______(_______ ) % от залоговой стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, за каждый день неисполнения обязательств.

3. Права и обязанности Залогодержателя

3.1. Залогодержатель обязан освободить от залога Предмет залога после исполнения Заемщиком (Залогодателем) обеспеченных залогом обязательств по Кредитному договору.

[1]

3.2. Залогодержатель вправе осуществлять проверки Предмета залога и требовать в этих целях необходимые документы.

3.3 Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Кредитным договором.

4. Дополнительные условия

4.1. Уведомления, заявления, сообщения, направляемые в соответствии с настоящим договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме.

5. Порядок разрешения споров и претензий

5.1. Не урегулированные сторонами споры и претензии по настоящему договору разрешаются в установленном законодательством порядке, в арбитражном суде в пределах обязательств согласно договору.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента выдачи кредита и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им.

7. Юридические адреса и иные реквизиты сторон

Наименование организации Наименование банка

Образец письма банка о начале процедуры реализации залогового имущества

Реализация заложенного имущества через публичные торги и аукцион

К примеру, в квартире, которая передана банку, могут проживать люди. В этом случае имеется несколько выходов: В любом случае, рассматриваемая процедура занимает довольно много времени. По этой причине не все кредиторы готовы принять подобный проблемный залог. Порядок реализации залогового имущества определяется исходя из того, как именно производится процедура – через судебный орган или в несудебном порядке.

Каждое из мероприятий имеет свои особенности.

Публичные торги могут быть признаны несостоявшимися. Происходит это в следующих случаях: На мероприятие явилось менее двух человек; Не была осуществлена надбавка к заявленной начальной стоимости; Победитель не внёс полную сумму оплаты в положенный срок; Победитель отказался подписывать протокол о результатах процедуры.

Образец Ходатайства о реализации предмета залога, как написать пример

Если залогодатель физическое лицо, то для соглашения необходимо нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания.

  1. приобретение имущества для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований (по рыночной оценке).
  2. на торгах (аукционе);

При проведении процедур банкротства у залогодателя требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре в составе требований кредиторов третьей очереди.

Конкурсные кредиторы в части требований, которые обеспечены залогом и по которым они не имеют права голоса на собраниях кредиторов, вправе участвовать в собрании кредиторов без права голоса, в том числе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов.

Письмо в банк о выводе из под залога имущества

Сами видите, что очень многое в этих спорах по добросовестности играет факт даты приобретения. Если имущество приобретено после 01.07.2014 года — то возможность вывода имущества есть! Если до этой даты — то Вы вряд ли выиграете этот суд… Однако, не забываем и про последствия. Дело все в том, что согласно договора купли-продажи продавец обязан предупредить покупателя о возможных правах третьих лиц на продаваемое имущество. Последствия несоблюдения данного требования закона может повлечь самые разнообразные последствия. Например, привлечения к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ — мошенничество, или например, гражданско-правовую ответственность (грубо говоря — Вы получите еще один иск о взыскании, только уже со стороны покупателя по договору купли продажи). Именно из-за таких вот неблагоприятных последствий я стараюсь не практиковать данный способ освобождения заложенного имущества.

Вывод из залога

Если ваш банк должен был сам озаботиться этим вопросом, все, что нужно сделать – это спокойно связаться со своим менеджером или отделением, и изложить суть своей проблемы.
Банки быстро осознают свою ошибку, и содействуют выведению имущества из залога в считанные часы.
Если же вы самостоятельно не озаботились об этом вовремя, переживать тоже не нужно – обращайтесь в банк, получайте справку, подтверждающую закрытие кредита, и отправляйтесь к нотариусу.

Но процедура эта достаточно сложная с юридической точки зрения, и на самом деле не выгодна для банка.

Читайте так же:  Возврат денег за товар надлежащего качества в течении

Сопровождение залогового обеспечения по кредиту

  • не отчуждать и не обременять правами третьих лиц (в том числе путем передачи в долгосрочную аренду, передачи в последующий залог и др.) предмет залога без согласования с банком;
  • незамедлительно сообщать банку о случаях, связанных с ухудшением залога, в том числе страховыми случаями;
  • без предварительного согласия банка не допускать перепланировок, реконструкций и иных действий, которые могут привести к изменению характеристик предмета залога;

Процедура рассмотрения банком вопроса об изменении технических параметров или состава обременений предмета залога При залоге торгово-офисной недвижимости часто встречается ситуация, когда залогодатель планирует передать в аренду заложенную в банке недвижимость или ее часть.

Вывод кредитного имущества из залога

Доказательств возможности погашения оставшейся задолженности по решению суда ответчиком не представлено.

Вывод имущества из залога

Тем не менее извечный вопрос защиты собственных вещных прав, вопрос оптимизации расходов заставляет залогодателя лавировать между нормами права о залоге.В ситуациях, связанных с обращением взыскания на предмет залога, как залогодателю, так и залогодержателю будет полезным обратить внимание на следующие примеры судебной практики.При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, Арбитражным процессуальным кодексом РФ установлена возможность отсрочки или рассрочки исполнения судебного решения, изменения способа и порядка его исполнения.

Высвобождение имущества из-под залога (сорокин а.)

Обратите внимание на то, что если это договор ипотеки земли, то в нем обязательно должно быть указано целевое назначение данной земли.

Идем далее, и еще одним пунктом, который относится к существенным условиям, является указание в договоре размера и содержания основного обязательства, а также порядок и сроки его исполнения.

Видео (кликните для воспроизведения).

И наконец-то, последнее, что в обязательном порядке необходимо прописывать в ипотечном договоре, это ссылка на выдачу самой закладной или же отметка о ее отсутствии.

Не стоит также забывать и о том, что в целом договор ипотеки может быть признан судом недействительным, если он противоречит общим положениям о договоре, которые установлены в законодательном порядке.

Уведомление о залоге движимого имущества

В 2014 году в России законодательное закрепление получило уведомление о залоге движимого имущества. Этот инструмент позволяет «застраховать» себя от возможных неприятностей, связанных с недобросовестным поведением той стороны, в распоряжении которой находится предмет залога. Например, невозможно будет обратить взыскание на заложенное имущество, когда оно продано и т.п.

Подача уведомления о залоге движимого имущества – не обязательная процедура. В этой статье Вы ознакомитесь с ее преимуществами, порядком составления и подачи документа, чтобы принять решение воспользоваться ли таким способом или нет. Кроме того, на сайте можно воспользоваться рубрикой «консультация юриста». В случае с залогом недвижимости, уведомление не подается. Ведь такое обременение подлежит государственной регистрации и без него договор залога считается недействительным (ничтожным).

Уведомление о залоге движимого имущества

Пример уведомления о залоге движимого имущества

Форма уведомления о залоге движимого имущества

Форма документа и порядок ее заполнения утверждены приказом Министерства юстиции от 17 июня 2014 г. № 131. Его можно найти в любой правовой системе, а саму форму скачать, к примеру, с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Порядок заполнения документа достаточно простой. Потребуется договор о залоге, в котором указаны данные залогодателя, залогодержателя и предмета. Заполнять все листы не нужно. Только те, информация о которых актуальна для данного залога. И незаполненные листы не распечатываются.

В одном уведомлении может содержаться информация о нескольких предметах, но по одному договору. Пошлина в размере 600 руб. уплачивается за уведомление, а не количество предметов.

Если уведомление о залоге движимого имущества не направлять

Поскольку этот документ не обязательный, расскажем, что он дает. Понятно, что его направление потребует, во-первых, его заполнения, во-вторых, уплаты пошлины, в-третьих, трату времени. Но если эту процедуру не пройти, то по новым правилам:

  • в отношениях с третьими лицами залогодержатель вправе ссылаться на залог только с момента уведомления нотариуса и внесения записи в реестр
  • если предмет залога приобретается лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что оно заложено, залог прекращается. При внесении сведений в реестр (направлении уведомления) предполагается, что третье лицо могло узнать, поэтому добросовестным суд его вряд ли признает
  • если запись о залоге была внесена в реестр, то залогодержатель имеет преимущественное право обратить взыскание на имущество по сравнению с теми залогодержателями, которые уведомления не направляли.

Порядок подачи уведомления о залоге

Документ может подаваться как залогодержателем, так и залогодателем. Можно лично, можно по доверенности на подписание документов (и их получение). Допускается и подача документа в электронном виде, правда с использованием электронной подписи.

После подачи правильно заполненного уведомления о залоге движимого имущества нотариус выдает соответствующее свидетельство, данные вносятся в реестр и эти сведения могут быть использованы в суде в качестве доказательств по гражданским делам.

Уточняющие вопросы по теме

Купил новый авто в салоне, ПТС родная, я первый хозяин. Через 4 года увидел в реестре запись, что авто в залоге, залогодатель физическое лицо из Норильска. Начало залога в момент нахождения авто в салоне, может ли быть ошибка в реестре?

Теоретически это возможно, но возможность ошибки ничтожно мала. Запросите у нотариуса выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Такая выписка выдается любому гражданину по письменному запросу. В выписке содержаться полные данные о заложенном имуществе, залогодателе, залогодержателе и основаниях возникновения залога. на основании полученных данных можно будет решить, что делать дальше.

Письмо в банк о выводе из под залога имущества

ГК РФ, в связи с чем залог прекратился в момент покупки имущества» (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 26.02.2015 по делу N 33-1481/2015 г.).А вот ссылка апеллянта на добросовестное приобретение имущества в другом апелляционном определении судом отклонена, в связи с тем что покупка спорного имущества была осуществлена до вступления в силу изменений в ст. 352 ГК РФ (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 10.02.2015 по делу N 33-1566/2015).Ликвидация или признание банкротом юридического лица — должника по основному обязательству влечет прекращение дополнительного обязательства — залога как самого залогодателя, так и лица — приобретателя указанного имущества.Пример из практики: общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к банку о прекращении ипотеки в отношении отдельно стоящего нежилого здания.

Читайте так же:  Занимается ли евросеть ремонтом телефонов

Вывод из залога

При таких обстоятельствах, суд в удовлетворении поданного Должником заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного решения отказал. Суд не принял позицию Должника по следующим причинам: Изменение способа и порядка исполнения решения в части обращения взыскания на залоговое имущество, принадлежавшее ответчику, может существенно затруднить исполнение решения суда или сделать его невозможным в случае высвобождения данного имущества из-под обременения и дальнейшей возможной его реализации должником.

Как было установлено, в судебном заседании Должник не предоставил доказательства возможности погашения остатка долга по решению суда. И в этом заключалась роковая ошибка со стороны Должника.

Сопровождение залогового обеспечения по кредиту

В жизни бывают случаи, когда срочно требуется вывести заложенный объект недвижимости из кредитного обеспечения. Самый простой пример – вам срочно для каких-то целей нужно его продать.

  • 1 Как вывести имущество из залога?
    • 1.0.1 Заявка на кредит
  • 2 Процедура вывода имущества из залога
      • 2.0.1 Кредитный калькулятор
    • 2.1 Потребительский кредит

Как вывести имущество из залога? Самый простой способ – это полностью погасить кредит. Тогда у банка не будет к вам абсолютно никаких претензий, и вы сможете легко вывести заложенное имущество.
Главный недостаток данного способа то, что это как раз тот случай, когда легче сказать, чем сделать.

Вывод кредитного имущества из залога

Дело все в том, что в качестве залога у нас в стране могут выступать только имущество! А ПТС к имущество не относится. Это документ — это паспорт Вашего автотранспортного средства… Так что у Вас есть великолепная возможность вернуть ПТС из Банка.

Тогда вопросы суда о подлиннике ПТС отпадут сами собой… Надо иметь в виду, что вышеуказанные положения в отношении добросовестного приобретателя применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу ФЗ о внесении изменений в ГК РФ, то есть с 01.07.2014. В одном из определений Новосибирский областной суд указал следующее: «Залоговое обязательство возникло до 01.07.2014, при этом оно является длящимся и сохранялось как до, так и после указанной даты.

Вывод имущества из залога

Высвобождение имущества из-под залога (сорокин а.)

Также возможен и такой вариант, как признание самого договора ипотеки недействительным. Действительно, в современной судебной практике, нередко встречаются случаи, когда договор ипотеки признается недействительным.
Такое судебное решение может быть вынесено в том случае, если самом договоре не были прописаны определенные существенные условия. На самом деле, говорить о точном порядке действий для вынесения подобного судебного решения не представляется возможным, но как показывает практика, это действительно возможно.
Итак, как мы сказали, ипотечный договор может быть признан судом недействительным, если в нем отсутствуют соответствующие существенные условия.

Вывод автомобиля из под залога

В указанной ситуации имущество представляет особую ценность для оставшихся конкурсных кредиторов, залоговый кредитор имеет ряд преимуществ и, по сути, противопоставлен остальным кредиторам. Поэтому в высвобождении части имущества из-под залога и включении его в основную конкурсную массу заинтересованы все, кроме залогодержателя.Добросовестное приобретение залогового имущества со дня вступления поправок в положения Гражданского кодекса о залоге, об уступке требований и о переводе долга стало являться самостоятельным основанием для прекращения залога в силу прямого указания на то пп.
2 п. 1 ст. 352 ГК РФ. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» более точно излагает данную позицию, указывая следующее.

Как вывести заложенное имущество

Пожалуй, практически все знакомы с таким понятием, как «ипотека». Сегодня ипотечное кредитование является крайне популярным способом приобретения собственного жилья.
Стоит ли говорить о том, что в ипотечном кредите есть как весомые плюсы, так и минусы. Так, одним из самых больших плюсов является, конечно же, то, что у вас появится собственное жилье, причем сразу же.
Но при этом не стоит забывать и о ложке дегтя, а точнее о том, что вам придется производить ежегодную оплату за страхование залога, к тому же, вам будут предъявлены определенные ограничения на возможность распоряжаться имуществом, которое выступает в качестве залога. Достаточно часто у заемщиков возникает необходимость выведения определенной части заложенного имущества из ипотеки.
Возможно ли такое и как правильно это сделать? Для начала, давайте разберемся с тем, что же представляет собой само понятие «ипотека».

Выводим часть имущества из ипотеки

Совершенно естественно, если у вас возник вопрос, касательно того, а что такое эти самые «существенные условия»? итак, к таким условиям относятся в первую очередь, данные, которые указывают на лица (то есть стороны), которые заключали данный договор. Иными словами, это и анкетные данные физический лиц, и наименование и местонахождение юридических лиц, то есть личные данные, которые помогают идентифицировать стороны договора.

Помимо этого, в ипотечном договоре в обязательном порядке должна быть указана информация касательно самого предмета ипотеки. Опять-таки, это должна быть полная информация и описание данного предмета ипотеки, которые дают возможность идентифицировать его (также это могут быть и соответствующие регистрационные данные данного предмета ипотеки).

Заявление о согласии залогодержателя на отчуждение залогодателем имущества, заложенного по договору об ипотеке

Образец документа:

________________________________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
адрес: _________________________________________

от _____________________________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодержателя)
адрес: ________________________________________,
телефон: ______, факс: ______, эл. адрес: ______

[2]

Заявление о согласии на отчуждение залогодателем имущества, заложенного по договору об ипотеке

В соответствии со ст. ____ договора ипотеки от «___»_________ ____ г. N ____ отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя не допускается. Закладная по договору ипотеки N ___ не оформлялась. (Вариант: По договору ипотеки N ___ выдана закладная от «___»_________ ____ г. N ____. Условия закладной допускают отчуждение заложенного имущества с согласия залогодержателя.)

Читайте так же:  Уведомление о сокращении должности отказ от подписи

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель заявляет о согласии на отчуждение залогодателем предмета залога (или: следующей части предмета залога — _________________________________) путем продажи (дарения и т.д.) другому лицу — _____________________________________ с сохранением ипотеки.

Письмо в банк о выводе из залога образец

Возможно ли такое и как правильно это сделать? Для начала, давайте разберемся с тем, что же представляет собой само понятие «ипотека».

Выводим часть имущества из ипотеки

Совершенно естественно, если у вас возник вопрос, касательно того, а что такое эти самые «существенные условия»? итак, к таким условиям относятся в первую очередь, данные, которые указывают на лица (то есть стороны), которые заключали данный договор. Иными словами, это и анкетные данные физический лиц, и наименование и местонахождение юридических лиц, то есть личные данные, которые помогают идентифицировать стороны договора.

Помимо этого, в ипотечном договоре в обязательном порядке должна быть указана информация касательно самого предмета ипотеки.

Но не стоит паниковать. Если ваш банк должен был сам озаботиться этим вопросом, все, что нужно сделать – это спокойно связаться со своим менеджером или отделением, и изложить суть своей проблемы. Банки быстро осознают свою ошибку, и содействуют выведению имущества из залога в считанные часы.

Письмо в банк о выводе из залога образец

Но бывают случаи, когда клиент не хочет расставаться со своим автомобилем или квартирой, но и выплачивать кредит не собирается.

Тогда банк, согласно кредитного договора, обращается в суд, и клиент уже в судебном порядке лишается своего жилья или средства передвижения. Выгодополучателем в этом случае полностью выступает банк, и дальше уже сам решает, что делать с этим имуществом.

Дополнительно

В некоторых случаях вывести имущество из залога можно еще двумя способами.

Поэтому в высвобождении части имущества из-под залога и включении его в основную конкурсную массу заинтересованы все, кроме залогодержателя.Добросовестное приобретение залогового имущества со дня вступления поправок в положения Гражданского кодекса о залоге, об уступке требований и о переводе долга стало являться самостоятельным основанием для прекращения залога в силу прямого указания на то пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» более точно излагает данную позицию, указывая следующее.

Как вывести заложенное имущество

Пожалуй, практически все знакомы с таким понятием, как «ипотека».

Приложение № 1 к договору залога №______

от «_____»______________ г.

Опись имущества, передаваемого в залог______Банк

в обеспечение кредитных обязательств_____Организация-заемщик

Образец договора залога

01 января 2000 года

Общество с ограниченной ответственностью Ромашка, именуемое в дальнейшем Залогодатель, в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Лютик, именуемое в дальнейшем Залогодержатель, в лице Генерального директора, Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Так или иначе, как мы уже говорили, если вы решили провести процедуру перекредитования, то вам придется получить согласие того финансового учреждения. Которое выдавало вам первый кредит. Здесь согласие необходимо получать в двух случаях. В первую очередь, это необходимо в том случае, если вы хотите получить еще один ипотечный кредит (причем уже непосредственно в другом банковском учреждении), который будет направлен на погашение первой полученной ипотеки.

В случае если Залогодатель предоставляет залог в обеспечение исполнения обязательства другого лица, необходимо применять соответствующую форму Договора залога.

Вывод из залога

Обратите внимание на то, что если это договор ипотеки земли, то в нем обязательно должно быть указано целевое назначение данной земли.

Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» положения в отношении добросовестного приобретателя применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01.07.2014. В одном из определений Новосибирский областной суд указал следующее: «Залоговое обязательство возникло до 01.07.2014, при этом оно является длящимся и сохранялось как до, так и после указанной даты. Что касается правоотношений, связанных с приобретением заложенного имущества добросовестным приобретателем, то они возникли в день приобретения спорного имущества, то есть после дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона, а следовательно, к ним применяются положения пп.

2 п.
Залог движимого имущества может предоставляться для различных целей и в различных отраслях деятельности.

Как же тогда можно добиться внесения изменений в ипотечный договор? Существует несколько вариантов. Итак, прекращение ипотеки возможно в том случае, если вы выполните все обязательства.

Но при этом крайне важно учесть то, что в процессе перекредитования вам никак не обойтись без получения согласия соответствующего согласия финансового учреждения, которое выдавало первый кредит. Иными словами, обязательства будут прекращены в случае их выполнения.
Иными словами ипотека прекратиться после погашения кредита (поскольку ипотека является производным от основного долга). Таким образом, одним из возможных вариантов прекращения или погашения ипотеки является перекредитование.

Во-вторых, при наличии залогового автомобиля, вы не сможете пересечь границу страны на этом транспортном средстве. Для этого понадобится специальное разрешение банка на пересечение границы (так называемая «зеленая карта»).

Ну и последнее – если в залоге у банка находится ваше жилье, вы не имеете права выполнять его перепланировку без согласия банка.

Читайте так же:  Особенности трудоустройства граждан украины в рф для малых предприятий

Те же правила действуют и для имущества, которое вы передали банку в залог при оформлении крупных потребительских кредитов.

При продаже жилья или квартиры, первое, что выполнит государственный нотариус – это проверит отсутствие имущества в реестре.

Вывод из залога – кто это делает?

Залоговое имущество перестает быть залоговым после полного погашения кредита. В разных банках существуют разночтения в том, как выводить залоговое имущество из залога. Одни банки самостоятельно занимаются этим вопросом, и передают все необходимые документы и информацию нотариусу, другие же банки могут переложить эти заботы на плечи своих заемщиков.

В этом случае заемщику понадобится самостоятельно обращаться к нотариусу с выпиской о состоянии кредитного договора, в которой будет указано, что долг погашен , и банк больше не имеет финансовых отношений с клиентом.

Но даже если банк сообщил, что самостоятельно выведет имущество из залога, все равно необходимо лично в этом убеждаться.

Уже давно известно, что при приобретении в кредит автомобиля или жилья, новое имущество автоматически становится обеспечением по кредиту, и попадает в залог банка. Именно поэтому все банки выдвигают требования по страхованию этого имущества. Об этом мы уже неоднократно упоминали.

На практике, если автомобиль или жилье являются залогом, заемщик является фактическим владельцем имущества, но в случае невыполнения кредитных обязательств перед банком, сам банк может потребовать от клиента воспользоваться залогом для реализации долга.

Правда, возможно это только по решению суда.

Залоговое имущество – как с ним обращаться

Залоговое имущество само по себе никак не мешает заемщику до тех пор, пока не наступают неблагоприятные события по кредитному договору в виде просрочки по кредиту.

Если говорить более подробно, то данная процедура представляет собой получение второго кредита для того, чтоб погасить первый кредит.

Как следствие, определенная часть вашего заложенного имущества будет освобождена от каких-либо отягощений, которые связаны непосредственно с самой ипотекой. Во втором же случае, согласие необходимо получить для того, чтоб снять запрет на отчуждение предмета залога, когда вы будете получать второй кредит (опять-таки в другом банковском учреждении).

Таким образом, ваш второй полученный кредит будет полностью направлен на погашение первого кредита, а вот та часть имущества, которая являлась уже бывшим предметом ипотеки, будет передана в качестве обеспечения обязательств уже второму банку.

Лизингодатель «Мета-лизинг» приобрел за 10,5 миллиона рублей экскаватор и передал его по договору лизинга лизингополучателю «Партнер-М».

Образец письма о выводе из залога имущества

Не стоит также забывать и о том, что в целом договор ипотеки может быть признан судом недействительным, если он противоречит общим положениям о договоре, которые установлены в законодательном порядке.

Выводим часть имущества из ипотеки

Печать) КОММЕНТАРИИ: Залог состоитвденьгах или ценностях,вносимых в депозит суда обвиняемым,подозреваемым,либодругимлицомилиорганизациейв обеспечениеявкиобвиняемого,подозреваемогоповызовамлица, производящегодознание,следователя,прокурора,суда.Опринятии залога составляется протокол, копия которого вручается залогодателю.

При внесениизалогазалогодательдолженбытьпоставленв известностьосущностидела,покоторомуизбранаданнаямера пресечения.

Расходы по государственной регистрации залога несет Залогодатель.

2.4. Залогодатель обязан в трехдневный срок после подписания настоящего Договора застраховать Предмет залога в пользу Залогодержателя.

2.5. Залогодатель обязан незамедлительно предъявлять Залогодержателю Предмет залога по месту его фактического нахождения в целях осуществления контроля, а также представлять в распоряжение Залогодержателя по его требованию дополнительные документы и информацию относительно Предмета залога в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения запроса, отправленного факсом, телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Руководитель организации (или лицо, вносящее залог) (подпись) » » 20 г.

Порядок реализации залогового имущества

В данном цикле статей представлена информация о продаже залогового имущества и сопутствующих ей темам: общая схема реализации, стадии психологического состояния заемщика, ценообразование на предмет залога, а также процедура медиации как способ урегулирования конфликтов.

Статьи цикла

Общая схема реализации залогового имущества

Предлагаем Вам ознакомиться с полезной информацией, которая помогает понять каким образом психологическое состояние заемщика (настроение) зависит от стадии кризисной ситуации, а также рассмотреть общую схему реализации залогового имущества.

1. Объект (автомобиль, квартира, оборудование или иное)
2. Невозможность оплачивать кредит
3. Консультация со специалистами кредитного учреждения, юристами и пр.
4. Принятие решения о начале мониторинга цен и определение стоимости имущества
5. Информирование потенциальных покупателей о продаже имущества с помощью Портала Залог24
6. Продажа залогового имущества и полное либо частичное закрытие просроченной задолженности

Сравнительная таблица изменения настроения заемщика

Таблица наглядно показывает, как может меняться настроение заемщика на разных этапах финансово-кредитных отношений. Для заемщика и кредитора очень важно попытаться найти взаимовыгодное решение, просчитав все возможные варианты выхода из кризисной ситуации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Начальник Отдела исполнения судебных актов Юридической Дирекции ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
Председатель Комитета по работе с проблемными кредитами
Ассоциации Банков Северо-Запада
Мартынов Олег Викторович

Источники


  1. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.

  2. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
  4. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
Образец письма банка о начале процедуры реализации залогового имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here