Платят ли дома новостройки за капитальнвй ремонт

Важная информация на тему: "Платят ли дома новостройки за капитальнвй ремонт". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Взносы за капремонт в новостройках москвы

Должны ли платить взносы за капремонт жители новостроек

В данное время российские жилищные законы, как, впрочем, и вся нормативная база страны, весьма динамично меняются. В итоге нередко происходит так, что сотрудники управляющей компании не успевают отреагировать на нововведения, и по этой причине платежки содержат взносы на капитальный ремонт. В то же время другие дома от такой обязанности избавлены.

Несомненно, жить в новом доме прекрасно. Чистые подъезды, бесперебойно функционирующие лифты, замечательно работающие коммуникации – все это избавляет жизнь от множества неприятных хлопот. Кроме того, жители таких новостроек уверены, что им еще долго не придется задумываться о необходимости проведения капитального ремонта.

Взносы на капитальный ремонт в Московской области в 2018 г

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Московской области установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (в редакции, действующей в 2018 году).

При преобразовании сельского поселения в город льготы предоставляются лицам, которые пользовались ими до преобразования сельского населенного пункта или поселка городского типа в Московской области в город или объединения сельского населенного пункта или поселка городского типа в Московской области с городом, в случае, если указанное преобразование или объединение произошло после 1 июня 2015 года.

Взносы на капремонт в новостройке

Полностью освободить новостройку от уплаты обязательных сборов в фонд капремонта невозможно, однако в некоторых случаях здание способно получить отсрочку. Если дом сдан в эксплуатацию сравнительно недавно, региональные власти вправе отложить сроки для начала зачисления взносов жильцами.

Новостройкой обычно признаётся строение, квартиры в котором продаются непосредственно от компании-застройщика, однако реализация недвижимости не имеет весомого значения в данном случае, равно как и внешний вид дома, состояние его коммуникаций и инфраструктуры.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет

Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке

Капремонт в многоквартирном доме обойдется около 5000- 6000 рублей за кв. метр площади каждой квартиры. Следовательно, ежемесячный взнос для Москвы составляет около 15 руб. за кв. метр, для Воронежа 6,6 руб. за квадрат, для Тюмени 20 руб. С расчетом, что нужная сумма накопится в течение 30 лет.

Узнать этот срок может быть не просто, в идеале следует зайти на официальный сайт фонда капитального ремонта вашего региона и там найти нужную информацию или позвонить по телефону, указанному на таком сайте. Также, информацию по вашему дому можно попробовать отыскать при помощи специальной формы поиска на таком сайте. Например, для Санкт-Петербурга адрес страницы с формой таков: http://fkr-spb.ru/house

Взносы на капремонт для новостроек

Так что же делать жильцам новостроек, которые не находятся на гарантийном обслуживании компаний застройщиков? Если дом по определению не является новостройкой, Эксперты системы «Всеведа» (uk.vseveda.org) рекомендует жильцам действовать самостоятельно. Для этого, они должны собрать общее собрание жильцов дома, на котором обсудить вопросы:

Глава Минстроя РФ Михаил Мень считает, что на сегодняшний день крайне неправильно отказываться от внесения взносов на капитальный ремонт в течение пяти лет после сдачи дома. Ведь по истечении этого срока сегодняшние новостройки перестанут быть новыми. По его словам, та система работы регионального оператора капремонта, которая существует на сегодняшний день, изжила себя. Ведь она построена на конфигурации, близкой к принципам построения касс взаимопомощи, которые были популярны в советские времена. Поэтому, сейчас совет дома должен сам решать, перечислять ли деньги на общий счет фонда капитального ремонта, либо открыть в банке индивидуальный счет для своего дома и на него перечислять взносы.

Должны ли платить за капремонт жители новостроек

  • Муниципальная территория, в пределах которой было возведено строение;
  • Этажность построенного дома;
  • Наличие лифта;
  • Объем финансирования, необходимый для ремонта общего имущества дома;
  • Объем работ, внесенных в план;
  • Фактический срок, на протяжении которого дом подлежал эксплуатации.

Сведения о размере общей площади объекта недвижимости содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права на него. Таким образом, размер обязательного платежа в фонд капремонта для владельца квартиры площадью 40 кв. м., в регионе с установленной ставкой, равной 10 рублям, составит 400 рублей.

Взнос на капитальный ремонт в москве 2018 новостройки

Размер взносов на кап. ремонт в Москве год 2015 2016 Январь-июнь 2017 Июль-декабрь 2017 2018 2019 2020 Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м) 15 15 15 17 Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Москве Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Платить ли за капитальный ремонт в новом доме, взносы на капремонт в новостройках

В случае, если многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию позже утверждения региональной программы по капремонту, то жители новостроек обязаны начать оплачивать взносы на капитальный ремонт после наступления срока утверждаемого субъектов РФ (как правило 3 года) с момента включения такого дома в уточненную региональную программу.

Взносы на капитальный ремонт своего дома обязаны производить все жители домов и собственники помещений в домах, которые введены в эксплуатацию более 5 лет назад. То есть все многоквартирные дома (за исключением аварийных), возраст которых превышает 5 лет обязаны формировать фонд капремонта.

Читайте так же:  Рецензия на выпускную квалификационную работу журналистика

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

Кроме того, в случаях, когда владельцы жилья в течение определенного периода осуществляли плату за капитальный ремонт, а затем дом был признан аварийным и попал в список подлежащих сносу, жильцы имеют право на возврат внесенных средств в полном объеме (если собрание собственников постановило не перенаправлять эти средства на снос здания).

Приобретая жилплощадь в новостройке, многие собственники уверены, что в течение определенного времени будут избавлены от выплат в Фонд капитального ремонта жилья. И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате. У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.

Платят ли дома новостройки за капитальнвй ремонт

Заселяясь в купленную квартиру в новостройке, многие граждане не ожидают получения платежных квитанций на капремонт. Кто-то отбрасывает их в ящик на долгое время, а кто-то бежит разбираться к юристам.

Расскажем, когда и в каких случаях можно не платить за капремонт в новостройке, есть ли закон об отсрочке, и рассмотрим, сколько платят россияне по данным платежным квитанциям.

Содержание статьи:

Что такое новый дом, новостройка – определение

Новостройка — это вид жилого помещения, зачастую — многоквартирный дом, реализуемый в последующем собственникам напрямую от застройщика. Другими словами, новый дом, только что построенный, можно считать новостройкой, если квартиры в нем продает сам застройщик, а не физическое лицо.

Четкого определения новостройки в Гражданском кодексе нет. Поэтому вокруг данного понятия не стихают споры. Большинство придерживается определения, которое мы раскрыли в первом абзаце.

А вот для многих россиян новостройкой считаются новые построенные дома, но никто не обращает внимание на то, что жилье реализуют сами собственники, а не застройщик.

Так, получается, что новостройкой граждане считают дома, попадающие под следующие параметры:

  1. Срок сдачи эксплуатации дома составляет менее 2-3 лет.
  2. В доме насчитывается большое число непроданных квартир.
  3. Покупатель является первым жильцом квартиры.

С юридической точки зрения, новостройку причислят к вторичному жилью, когда застройщик завершит строительство в полном размере и реализует все имущество.

Указанные выше параметры могут помочь решить — вторичка или новостройка перед вами.

Проверяйте всю документацию, разговаривайте с собственниками, которые уже приобрели квартиры в новостройке, и только тогда поймете — новый ли дом, и стоит ли становиться еще одним владельцем.

Закон об отсрочке оплаты капремонта в новостройках – до какого времени новые дома не платят взносы

Конечно же, заезжая в новую квартиру в новостройке, мало кто задумывается о взносах на ремонт, ведь дом новый и только сдан в эксплуатацию.

Однако на деле ситуация складывается не лучшим образом. Жильцы и собственники квартир в новостройках зачастую получают платежные квитанции на оплату капремонта. Им приходится их оплачивать, ведь неуплата неправомерна, и противоречит статье 168 ЖК РФ.

Российское законодательство гласит о нескольких случаях, когда собственники новостроек могут не оплачивать взносы за капитальный ремонт, причем независимо от срока сдачи дома.

Это возможно:

  1. Если строение признали аварийным.
  2. Если ожидается снос дома.
  3. Когда было принято решение об изъятии государством земли, на которой возвели дом.
  4. Если был достигнут лимит средств на спецсчете фондовой организации.
  5. Когда имеется отсрочка, действующая в регионе.

Получается, государство не обещает, что собственники новостроек будут освобождены от данных взносов. Нет даже закона об отсрочке на федеральном уровне. Но, если таковой действует в определенном субъекте РФ, то не платить взносы за капремонт возможно.

Также обратите внимание на гарантию со стороны компании-застройщика. Если строительная компания несет обязательства по ремонту помещений перед собственниками, то практически в течение 5 лет владельцы новых квартир в новостройках не будут платить взносы.

Приведем пример. В новостройке, которую сдали в эксплуатацию в 2015 году, случилась аварийная ситуация. Жильцы дома обратились к застройщику в 2019 году. Он согласился устранить недостатки, нарушения в качестве гарантийного ремонта.

Взносы за капремонт жильцы не платят. По истечению 5 лет, то есть, в 2020 и последующие годы, за ремонт уже будет отвечать управляющая компания.

С какого периода начисляются взносы за капремонт в новостройках – федеральные и региональные законы

Обязательные взносы за капитальный ремонт новостройки законодательство обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.

Таким образом, получается, что отсрочка на оплату есть. Ее устанавливают сами регионы. Согласно статье 170 ЖК РФ, местные власти должны разработать и утвердить программу, которая определить порядок и срок оплаты взносов за капремонт. Максимальный срок отсрочки — 5 лет.

С какого времени отсчитывать данный период? Учтите, что отсрочка отсчитывается не с момента ввода дома в эксплуатацию, а с момента включения дома в региональную программу, — независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.

[3]

Срок отсрочки может составлять и меньший период. Например, 5 месяцев, 1, 2 года. Власти сами устанавливают и изменяют данный период. Все утвержденные периоды не противоречат Жилищному законодательству.

Важно: если дом не участвует в программе, то собственники будут вносить платежи по капитальному ремонту сразу же, после того, как дом сдали в эксплуатацию.

Сумма взносов на капремонт в новостройках – сколько платить?

Величина взносов на капитальный ремонт в новостройках, да и как в любых других многоквартирных домах, будет зависеть от порядка формирования фондовой организации.

  1. В случае, если сбором средств занимаются собственники многоквартирного дома, то размер платежа будут определять на общем голосовании. Сумма взноса не может быть выше тарифа, что устанавливает регион.
  2. В случае, когда деньги на капремонт собирает региональный оператор или управляющая компания, то учитываются тарифы и расчеты, действующие в регионе. Нормативно-правовая документация тут играет важную роль.

Окончательный размер платежа зависит также от площади жилого помещения, типа строения. Например, за 1 квадратный метр в Санкт-Петербурге установлен тариф в 5 руб. То есть, собственник квартиры в 40 кв.м. Должен будет платить ежемесячно по 200 руб.

По сути, сумма взноса невелика. Но, если бы владелец квартиры создал просрочку в 1-2 года, то ему бы начислили приличную сумму — которую, скорее всего, взыскивали бы уже с него в суде.

Что будет, если не платить за капремонт в новостройке – штрафы и последствия

Российское законодательство обязывает собственников жилых помещений в новостройках оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Если же гражданин откажется своевременно оплачивать платежи, могут возникнуть такие последствия:

  1. Начисление пени. Согласно статье 155 ЖК РФ, долг за 2 месяца облагается пеней. Придется в дальнейшем платить больше указанной в платежке суммы.
  2. Судебное разбирательство. Фондовая или управляющая компания могут подать на собственника в судебные органы и взыскать не только долг, но и пени штрафы и другие издержки. Как показывает практика, суд не встает на сторону должников.
  3. Арест и другие ограничения. Если вы не исполняете даже решение суда, не выплачиваете присужденный долг, то служители порядка могут обратиться в службу судебных приставов. Приставы, в свою очередь, могут наложить арест на банковские счета, арестовать имущество, наложить на него обременения, если оно не единственное жилье. Более того, они могут ограничить выезд должника за границу.
Читайте так же:  Перечень документов для получения загранпаспорта призывнику

Лучше вовремя оплачивать взносы, нежели потом сталкиваться с проблемами.

Если у вас остались вопросы, звоните нашим юристам. Они бесплатно вас проконсультируют!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Новостройки не платят за капитальный ремонт

Краткое содержание

  • Могу ли я не платить за капитальный ремонт дома — новостройки. Мне 50 лет. спасибо.
  • Слыша что в домах новостройках можно не платить за капремонт, правда ли это?
  • По какому закону можно не платить за капремонт в новостройках?
  • Можно ли не платить за капитальный ремонт, проживаю в МО, в новостройке.
  • Как не платить за капремонт
  • Плата за капремонт в новостройке
  • Плата за капитальный ремонт в новостройке
  • Платят ли новостройки за капитальный ремонт
  • Платят ли за капремонт не собственники жилья

1. Могу ли я не платить за капитальный ремонт дома — новостройки. Мне 50 лет. спасибо.

1.1. В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.
Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.

1.2. Отвечает помощник прокурора города Смоленска Пятницкая М.А.: В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

1.3. Здравствуйте! Плата на капитальный ремонт является обязательной.
Согласно ст. 169 ЖК РФ, «законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов».

1.4. Обязанность платить взносы на капитальный ремонт предусмотрена действующим законодательством. Статья 169 жилищного кодекса.

2. Слыша что в домах новостройках можно не платить за капремонт, правда ли это?

2.1. Здравствуйте. От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома освобождены собственники помещений:
— в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
— в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

2.2. Здравствуйте! Для освобождения от оплаты должны быть соблюдены определенные условия.Те новостройки, которые вошли в реестр домов на капитальный ремонт после 1 июля 2015 года, могут по усмотрению региональных властей освобождаться от обязательных взносов на срок до 5 лет.

3. По какому закону можно не платить за капремонт в новостройках?

3.1. Пока такого закона нет его только хотят рассмотреть и принять а пока платим дружно в соответствии с жилищным Кодексом.

4. Можно ли не платить за капитальный ремонт, проживаю в МО, в новостройке.

4.1. Здравствуйте! да, можно, так как дом новый.

4.2. Все зависит от того, кто содержит дом. Если его содержат общее собрание собственников, то наверно придется платить.

Если Жэк или управляющая компания у вас, то вы итак им каждый месяц платите за кап. ремонт (в составе зарплаты).

5. Мне пришла квитанция в декабре 2017 год с начислением перерасчета в размере 3000 руб. и оплаты за декабрь 113,53. Квитанция пришла впервые за капремонт. Что это значит? Что за перерасчет? Квартира в новостройке. Дом сдан в 2014 году. Если не освобождаются новостройки от платы за капремонт, то почему ранее не было квитанций и правомерно ли сейчас задним числом начисление?

6. Почему одни новостройки не должны платить за капремонт, а другие должны? Какая процедура взыскания долгов по капремонту у Фонда по капремонту?

6.1. Здравствуйте,
Сейчас взносы за капитальный ремонт должны платить все собственники жилых помещений, поименнованных в ст. 169 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Долги взыскиваются через суд с неплательщиков.

7. Помогите не сойти с ума, объясните, почему я должна платить за капремонт купленной в новостройке квартиры без отделки и сделав весь ремонт своими руками? Есть ли у нас в правительстве здравомыслящие люди, принимающие подобные законы?

7.1. С этим вопросом можете обратиться на сайт Правительства РФ и Госдумы.
ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Посмотрите списки домов на сайте капремонта вашего региона.

8. Я купила квартиру в новостройке. Дом принят в эксплуатацию 1.12.2016. Еще не получили права собственности. В квартплате 2646 руб — ремонт жилого помещения,-это с 1-комнатной квартиры, а с 3-х комн. Соответственно больше. В доме 352 квартиры. Хотелось бы узнать, бывает — ли гарантия на новый дом, или сразу начинаем платить за капремонт?

Читайте так же:  Проверка качества сроки зозпп

8.1. Доброго времени суток. Независимо от года постройки дома в соответствии с жилищным законодательством все собственники квартир находящихся в многоквартирном доме обязаны вносить взносы на капитальный ремонт в соответствии с условиями программы.

8.2. Добрый день. Вы обязаны платить за капитальный ремонт только в том случае если ваш дом внесен в реестр. Информацию об этом вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта.

Видео (кликните для воспроизведения).

8.3. Платить взносы на капремонт вы обязаны не зависимо от даты ввода объекта в эксплуатацию. Ну а сроки гарантии должны быть указаны в договоре с застройщиком. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

9. Я купил квартиру новостройке., Скажите пожалуйсто, надо платить капремонт за квартиру. Или дом пока на гарантии платить не надо. Приходят квитанции, требуют оплачивать капремонт.

9.1. К сожалению, обязаны оплачивать
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

10. У меня квартира в новостройке, имею ли я права не платить за капремонт за содержание жилья,

10.1. ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[1]

«»1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

10.2. ст.169 ЖК РФ
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Посмотрите списки домов на сайте капремонта вашего региона, включен ли ваш дом в эти списки.

Нужно ли платить за капремонт: реалии 2019 года для жителей российских многоэтажек

Квитанции за капитальный ремонт — это, грубо говоря, разновидность платежек за коммунальные услуги. Только с одним большим «но» — воду, свет и газ вы оплачиваете по факту использования. С капитальным ремонтом сложнее — нужно платить на десятилетия вперед с туманной перспективой, что вашу крышу или подъезд, когда они придут в негодность, починят с этих денег. Тех, кто уклоняется, правительство пугает штрафами, пенями за капремонт и судебными разбирательствами. Законно ли?

Рассмотрим, нужно ли платить за капремонт многоквартирного дома (нового или из старого фонда). Разберемся, на каких основаниях государство требует с вас деньги, сколько оно хочет на эти нужды и от чего зависят суммы. Расскажем, кому положены льготы и можно ли не пополнять фонд капитального ремонта здания, в котором вы живете.

Сколько платить и почему

Взносы на капремонт дома обязательны для всех, так гласит Жилищный кодекс, а именно:

пункт 2 ст. 154 ЖК РФ;

части 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ.

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоэтажном здании должен делать вклад в содержание постройки, в каком бы состоянии она ни находилась на текущий момент и сколько бы лет ни прошло с момента ее возведения.

Власти позиционируют сборы на капремонт как задел на будущее: когда время чинить дом придет, не у каждого жильца или владельца офисного помещения в здании может оказаться нужная сумма, потому деньги собираются загодя.

Размеры взносов зависят от региона России, в котором вы проживаете, состояния и специфики дома (дореволюционный это фонд, хрущевка или новостройка), и от того, скоро ли заканчивается срок службы лифтов, подвалов, крыши (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Формула расчета: общая площадь помещения умножается на тариф за капремонт в конкретном населенном пункте. Диапазон — от двух-трех до пары десятков рублей за кв. м.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции? Необязательно. Варианта два: платить в общий фонд коммунальщиков (по приходящей вам квитанции) или перечислять средства на независимый счет, созданный только для вашего дома. Открыть его можно после собрания жильцов (ст. 170 ЖК РФ). Когда нужная сумма соберется (от 10 млн руб.), взносы можно прекратить до следующего капремонта.

Кто может не платить или пользоваться льготами

Освобождены от взносов владельцы квартир в аварийных домах под снос и постройках, подлежащих изъятию государством в муниципальных нуждах (подробнее — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Нужно ли платить за капремонт пенсионерам? Здесь все зависит от возраста. Люди старше 80 лет, живущие одни, полностью освобождены от этой повинности.

50%-ную субсидию получают такие категории граждан:

люди, достигшие 70-летнего возраста, оставшиеся без родственников;

ветераны труда и ВОВ;

люди с ограниченными возможностями.

Также предусмотрены субсидии для малообеспеченных семей и людей, участвовавших в ликвидациях аварий на АЭС. В некоторых регионах РФ могут действовать дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта. Перечень льготников и категорий граждан, освобожденных от взносов в фонд капремонта, есть в ст. 169 ЖК РФ. Объемы субсидий колеблются в диапазоне 35-60 %. Получить льготу можно в отделении соцзащиты.

Важно: льготы не отменяют необходимость пополнять фонд на капремонт жилья, они предусматривают возмещение расходов: платить за него все равно нужно.

Нужно ли платить за капремонт в новостройке

В домах нового фонда капремонт также предусмотрен. Взносы на него начнут требовать в течение 2-5 лет со дня внесения здания в региональную программу капремонта. Также предусмотрены платежные каникулы для жителей домов, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Это касается новостроек, сданных в 2013-16 гг., и в ряде субъектов России (например, Саратовской, Омской областей и Башкирии) такие отсрочки люди уже получают.

Платежные каникулы автоматически увеличивают сумму ежемесячного взноса каждого владельца недвижимости в доме на 20-30 %, так как сумма, необходимая на капитальный ремонт, из-за отсрочки не меняется.

Капремонт отдельно, гарантии застройщика отдельно

Так нужно ли платить за капремонт, если квартира куплена в новостройке, на которую есть гарантия от девелопера? Это два никак не связанных между собой понятия. Важно различать взносы на капремонт, предстоящий зданию в любом случае, и гарантию застройщика на качество выполненных им работ. Если на 2-й год существования дома в нем выйдет из строя лифт и по договору устранение такой поломки — обязанность девелопера, он это сделает за свой счет. И средства, которые вы в это время сдаете на капремонт, не имеют к этому отношения, они продолжат накапливаться на предстоящую реставрацию здания, которая потребуется через 20-50 лет. Ни застройщик, ни городская администрация не лезут вам в карман.

Поломки в новом здании, находящемся на гарантии застройщика, — его ответственность, но это не освобождает жильцов от взносов на капремонт.

Так кому нужно платить за капремонт в России в 2019 году?

Всем. Кроме льготников, о которых мы говорили выше, и тех, чьи дома подпадают под платежные каникулы. Уклонение от взносов на предстоящий капремонт чревато повестками в суд, назначением неустоек и штрафов. Единственный законный способ не платить ни в казну, ни на отдельный счет дома — сброситься на самостоятельное выполнение работ: нанять бригады, составить сметы. Избежать трат это все равно не поможет, но, если выгадать на оплате рабочих и материалах, сэкономить получится. Стоит ли игра свеч с такой ответственностью и головной болью с собраниями жильцов, утверждением смет, планов работ и их контролем — решать вам.

Читайте так же:  Как и куда подать жалобу на следователя

Должны ли новостройки платить за капитальный ремонт

Краткое содержание

  • Пожалуйста должны ли собственники жилья в новостройках платить за капремонт?
  • Меня интересует вопрос должны ли люди платить капремонт за квартиру в новостройке?
  • Должна ли я платить за капремонт в новостройке срок сдачи дома 2 квартал 2016 года.
  • Должны ли мы платить за капремонт в новостройках?
  • Я живу в новостройке с 2014 года, должна ли я платить за капитальный ремонт.
  • Должны ли жители новостройки (дому меньше года) платить за капитальный ремонт?
  • Платить ли за капитальный ремонт
  • Платить ли за капитальный ремонт дома
  • Должны ли платить за капитальный ремонт
  • Нужно ли платить за капитальный ремонт
  • Нужно ли платить за капремонт

1. Пожалуйста должны ли собственники жилья в новостройках платить за капремонт?

1.1. Здравствуйте! В течении 5 лет, нет

1.2. Ирина, здравствуйте, да вы должны выплачивать взносы на капитальный ремонт. В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Тем самым исключений нет даже для жильцов новостроек.

2. Меня интересует вопрос должны ли люди платить капремонт за квартиру в новостройке?

2.1. Добрый день!
Пока никаких изменений не было. Все должны платить, в т.ч. в новостройке.

3. Должна ли я платить за капремонт в новостройке срок сдачи дома 2 квартал 2016 года.

3.1. Если дом еще не сдан то какая может быть оплата?

4. Должны ли мы платить за капремонт в новостройках?

4.1. К сожалению, должны.

(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.3. Уважаемая Наталья Владимировна! Разъясняю Вам, что по общему правилу обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Обязательные взносы на капитальный ремонт введены в Жилищный кодекс в декабре 2012 года: в нем специально указано, с какого момента собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить эти взносы.

Жилищный кодекс не устанавливает какую-то конкретную дату, с которой начинается уплата обязательных взносов на капитальный ремонт.

Возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел конкретный многоквартирный дом.

Согласно Жилищному кодексу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы.

Указанное постановление опубликовано в газете «Южноуральская панорама» 10.06.2014 (выпуск № 85).

В соответствие с постановлением Правительства Челябинской области от 09.12.2013 № 511-п была создана Специализированная некоммерческая организация-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Обращаю Ваше внимание, что 6 июля 2015 года в Челябинске открылся Единый центр приема населения по вопросам организации и проведения капитальных ремонтов.

Свои вопросы южноуральцы могут задавать по многоканальному телефону (351) 240-10-03 (351) 240-10-03 (351) 240-10-03 (351) 240-10-03, а также на сайте Fondkapremont74.ru в разделе «Задать вопрос».

Единый центр обращения граждан работает с пн по чт с 9:30 до 17:30, в пт с 9:30 до 16:15 на ул. Образцова, 7.

Колл-центр открывается для проведения оперативной работы с населением и повышения информирования собственников многоквартирных домов Челябинска и области по вопросам капремонта многоэтажек.

Работа с гражданами будет вестись одновременно в трех направлениях: личный прием, консультации по многоканальному телефону, а также в Интернете.

5. Я живу в новостройке с 2014 года, должна ли я платить за капитальный ремонт.

5.1. да, должны. срок проживания не влияет

6. Должны ли жители новостройки (дому меньше года) платить за капитальный ремонт?

6.1. Добрый день. Да

7. Помогите не сойти с ума, объясните, почему я должна платить за капремонт купленной в новостройке квартиры без отделки и сделав весь ремонт своими руками? Есть ли у нас в правительстве здравомыслящие люди, принимающие подобные законы?

Читайте так же:  Проверить паспорт на действительность в туле

7.1. С этим вопросом можете обратиться на сайт Правительства РФ и Госдумы.
ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Посмотрите списки домов на сайте капремонта вашего региона.

8. Мы живем в г.Казани (Республика Татарстан). Моя дочь купила квартиру в новостройке. Дом был сдан в августе 2015 г и находится на гарантии у застройщика 5 лет. Должны ли они оплачивать взносы за капремонт? Законна ли эта графа в счетфактурах? Как не платить? Куда жаловаться? Куда обращаться?

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

9. Вопрос в отношении платы за капремонт: если дом новостройка, введен в эксплуатацию, должны ли начислять плату за капремонт, если 5 лет застройщик несет гарантию за дом?

9.1. Ст.169 ЖК РФ
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Посмотрите на сайте капремонта вашего региона, внесен ли ваш дом в список домов, в которых будет проводиться капремонт.

9.2. Здравствуйте! Да, обязаны платить взносы за капитальный ремонт МКД, если являетесь собственником жилого (нежилого) помещения. Дата ввода в эксплуатацию МКД не имеет значения.

10. Скажите, правомерно ли нам присылают квитанции за капремонт, причем, первую уже с долгом за 8 месяцев, если наш дом (новостройка) сдан 21.12.2012 г. Первую квитанцию мы получили летом 2015 г. Если новостройка, то по идее дом на гарантии еще 5 лет, и нам не должны начислять плату за капремонт. А рядом с нашим домом стоит такой же, но сдан в эксплуатацию на 3-4 года раньше, и им еще ни одной квитанции не присылали до сих пор. Что нам делать и куда обращаться?

10.1. Добрый день!
Жалобу в ГЖИ
УДАЧИ ВАМ.

10.2. Если новостройка, то по идее дом на гарантии еще 5 лет, и нам не должны начислять плату за капремонт. Нет здесь никакой по идее Статьи 154,158,169 ЖК РФ обязывают собственников делать взносы на капремонт вне зависимости от года постройки дома За это многие и критикуют этот закон. Вам не надо равняться на соседний дом-там могут быть свои причины почему квитанции не присылают,но эти причины ни как не связаны с годом постройки дома.

10.3. Вам необходимо выяснить находится ли Ваш дом на гарантии у застройщика. Как правило это 5 лет, в течении которых Вы можете не платить. Также, вам нужно выяснить, какой срок после сдачи дома, в течение которого Вам не начисляются взносы, установлен в Вашем субъекте. И если этот срок меньше 5 лет, собирайте общее собрание собственников квартир, протоколируйте несогласие оплачивать взносы и обращайтесь с заявлением в администрацию города.

10.4. Платить нужно.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА от 27.12.2013 N 1145
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ,
НА 2014 — 2043 ГОДЫ

11. Муж приобрёл квартиру в военную ипотеку, но там никто не проживает, квартира в новостройке, даже без ремонта. Управляющая компания каждый месяц выставляет счёт за квартплату, отопление, вывоз мусора, домофон, антену и ОДН тоже стали включать и капремонт. Подскажите правомерно ли выставлять такие счета на пустую квартиру? Всё ли мы должны оплачивать? Возможно ли хоть за что то не платить ведь мы там не живём? Спасибо!

[2]

11.1. правомерно, вы можете не платить по счетчикам, т.к. не расходуете свет, воду и пр., за остальное платить обязаны: УК предоставляет вам услугу, а пользоваться или нет- ваше право

12. День добрый, Омск беспокоит. Дом-новостройка! Должны ли мы платить за капремонт. Счета носят и уже пришли с угрозами штрафов и судов. Но мы никак не можем разобраться? Платить или не платить? НЕ хочется довести дело до суда и пени. Но и платить зря тоже. Объясните уже наконец!

12.1. Добрый день! Платить пока не обязаны Вы

Видео (кликните для воспроизведения).

12.2. Льготный период в вашем регионе для новостроек — два года с момента внесения изменений в закон ,, Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области»( для новостроек введенных в эксплуатацию после даты принятия соответствующих поправок — 20 января 2016 года)

Источники


  1. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.

  2. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

  3. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
Платят ли дома новостройки за капитальнвй ремонт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here