Порядок внесения изменения адреса объекта недвижимости

Важная информация на тему: "Порядок внесения изменения адреса объекта недвижимости". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Порядок внесения изменения адреса объекта недвижимости

Какие документы необходимы

[1]

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет. Заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.

3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка. Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства. Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия; копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа). Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), представлять документ не требуется.

5. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель может по собственной инициативе представить следующие документы:

    если изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, – документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

если изменен вид разрешенного использования земельного участка – документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;

если изменен адрес объекта недвижимости – решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса;

  • если изменено назначение здания, помещения – решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.
  • Заявитель вправе представить оригинал или копию документа, заверенную печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа, или нотариально удостоверенную копию. В случае если заявитель не представляет указанные документы, они запрашиваются Росреестром самостоятельно в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия.

    Сроки предоставления и стоимость услуги

    Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ГКН новые сведения, выдается лично заявителю (его представителю) или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

    Внесение изменений в ГКН осуществляется без взимания платы с заявителя.

    Возможные причины приостановления рассмотрения заявления:

      одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН;

    [3]

    одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта;

    если местоположение помещения в соответствии с кадастровыми сведениями совпадает с местоположением другого помещения за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости;

  • заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен неполный комплект документов.
  • Возможные причины для отказа в учете изменений:

    • межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав;

    ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимой для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

    с заявлением об изменении кадастровых сведений обратилось ненадлежащее лицо;

    изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;

    в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, указанной в ГКН;

  • при уточнении границ земельного участка нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным (за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора).
  • Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества можно подать любым из предложенных способов:

    1. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 2. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    [2]

    * Возможность представления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Решение собственника здания об изменении названия образец

    Письмо — Росреестра от N 14-06249

    МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, от 8 июня 2015 г. N 14-06249/[email protected] При этом изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения. Учитывая изложенное, полагаем, что документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции); акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией); решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).

    Читайте так же:  Как узнать вместимость кредитной карты сбербанка

    Изменение наименования объекта недвижимости

    пожарной безопасности и иным.

    Обращаться необходимо в комиссию по использованию жилищного фонда при муниципальном органе власти. Там, кстати говоря, и помогут определиться с перечнем документов. Нежилое здание/помещение находится в полуразрушенном состоянии, имеются дефекты, препятствующие эксплуатации.

    Здание находится в промышленной зоне, отсутствует необходимая социальная инфраструктура.

    Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2019 год Постановление Кабинета Министров ЧР от 26.10.2019 N 436

    1. документ, удостоверяющий личность заявителя;
    2. доверенность, удостоверяющую полномочия вашего представителя, — при использовании услуг посредника.
    3. копии документов, подтверждающих ваши права на данный объект;
    4. заявление (бланк вы получите у специалистов);

    В ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 г. Уважаемые читатели! В нижеследующей статье мы с Вами разберем следующую ситуацию: собственник земельного участка (с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство) и расположенного на нем жилого дома хочет сделать из дома магазин.

    Что необходимо сделать раньше: перевод здания из жилого в нежилое или изменить разрешенное использование? Право правообладателя объекта капитального строительства на изменение вида разрешенного использования данного объекта закреплено в части 4 статьи 37 ГрК.

    Конференция ЮрКлуба

    не думаю, что при изменении РИ объекта капстроительства БТИ запросит иной порядок.

    Вряд ли для БТИ будет достаточно одной декларации собственника Вы уже попробовали, или это лишь предположения? Ответ Росреестра — «Внесение изменения в ЕГРП в части наименования объекта возможно только на основании кадастрового паспорта. Заявление собственника об изменении ВРИ не является основанием для внесения изменений в ЕГРП.» Как обязать Росреестр?

    Хочу сменить наименование объекта недвижимости

    Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

    На это потребуется около 5 дней. Базовые характеристики по конкретному участку земли могут меняться.

    Чаще всего перемены касаются изменений относительно площади либо назначения земельного надела. Только они должны быть отражены в базе данных по кадастру, именованной как ГКН.

    Все изменения вносятся согласно законодательно установленному порядку. Каждый земельный участок имеет свои отличительные характеристики. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, он наделен такими параметрами:

    1. индивидуальный номер;
    2. вид объекта.
    3. площадь участка;
    4. очертание границ и описание их места нахождения;

    В случае каких-либо перемен относительно параметров нужно обращаться в ГКН.

    Однако помимо основных параметров, изменения могут затронуть и дополнительные.

    Как осуществляется учет изменений объекта недвижимости

    Учет изменений объекта недвижимости – определенная процедура, исполняемая специалистами росреестра, включающая в себя обновление определенных сведений о недвижимом имуществе. Для снятия недвижимого имущества с учета вам необходимо предъявить в ближайшее к географическому месторасположению данного объекта управление росреестра:

    • заявление (бланк вы получите у специалистов);
    • копии документов, подтверждающих ваши права на данный объект;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • доверенность, удостоверяющую полномочия вашего представителя, — при использовании услуг посредника.

    После оказания данной услуги (обычно это занимает не более десяти рабочих дней после принятия документов) вам будет выдана соответствующая кадастровая выписка.

    27 данного Федерального закона указаны причины отказа в учете изменений: Произвести учет изменений объекта недвижимости можно несколькими способами:

    Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 июня 2015 г

    По мнению Росреестра, изменение наименования должно также соответствовать, в частности, виду разрешенного использования земельного участка.

    Министерство экономического развития Российской Федерации

    Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2019 г.

    относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Относительно наименования здания.

    Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ. Относительно изменения назначения помещения или здания.

    Относительно жилого строения отмечаем.

    Образец решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    На этой странице размещена форма решения собственников помещений в многоквартирном доме, которые жильцы и собственники нежилых помещений приняли на общем собрании.

    Стоит отметить, что предлагаемый бланк можно использовать для любых случаев, (как в случае, если общее собрание жильцов проводилось в очной или очно — заочной форме). Для оформления решения жильцов на общем собрании может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ. Раздайте каждому собственнику в МКД, попросите проголосовать и поставить «галочку» в каждом пункте.

    Образец решения общего собрания собственников помещений (жильцов) в доме. _______________________________________________________________________________________ (Ф.И.О. либо наименование юридического лица — собственника помещения) (адрес места жительства гражданина или место нахождения юр.лица — собственника помещения) Являющийся (-щаяся) собственником жилого/нежилого помещения № _______________________________ На основании ________________________________________________________________________________ (документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.) Выданного «____» ________________г.

    _____________________________________________________________ (кем выдан правоустанавливающий документ) Общая площадь помещений в многоквартирном доме __________________ м 2 . Общая площадь помещения _____________м 2 ., принадлежащего мне на праве собственности. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома ____________ Голосование произведено на _____________________ части собрания.

    Срок передачи решений до «____» _____________________ 20______ года.

    Министерство экономического развития Российской Федерации

    Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2017 г. относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения

    Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

    Читайте так же:  Надо делать опекнство если квар в долях

    В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

    Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

    Относительно наименования здания.

    В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

    Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

    в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

    в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.

    Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

    Относительно изменения назначения помещения или здания.

    В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

    При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен. Кроме того, необходимо учитывать, что изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором таком помещение расположено.

    В этой связи, согласно части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

    В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 – 9, 12, 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 Закона № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ).

    В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

    Относительно жилого строения отмечаем.

    Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Постановление № 7-П) в связи с жалобами ряда граждан» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

    Согласно статье 1 Закона № 66-ФЗ жилые строения могут размещаться как на садовых, так и на дачных земельных участках.

    При этом как отмечено в Постановлении № 7-П Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.

    Исходя из того, что жилищное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности являются сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых, дачных земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления — утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.

    До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Порядок внесения изменения адреса объекта недвижимости

    Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

    Кадастровый паспорт, согласно трактовке Закона «О государственном кадастре недвижимости», есть выписка из этого кадастра, в которой содержатся особые характеристики дома или участка. Внесение изменений в эту выписку (далее — выписка из ГКН) и их учет — процедура, проводящаяся при изменении существенных характеристик участка, дома или сведений о них.

    Читайте так же:  Правила определения холодного оружия

    Эта процедура проводится в случаях, когда: Для того, чтобы изменения были внесены в соответствующий реестр, человеку требуется собрать и представить такой пакет документов:

    1. Документ, который подтверждает какие-либо изменения адреса участка, или строения на нем, а также объекта незавершенного строительства. Выдается местной администрацией.
    2. Документ, который подтверждает отсутствие спора о границах с соседями или муниципалитетом.
    3. Документ, свидетельствующий о решении спора о границах, если он был.
    4. Заявление на внесение изменений.

    Возможно, Вас заинтересует статья о формах кадастровой выписки. Статью о том, что такое кадастровый паспорт помещения, и как его получить, читайте здесь.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Главным регистрирующим и учитывающим изменения органом является Кадастровая палата. Пакет требуемых документов может быть подан такими способами:

    1. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра, подав пакет документов в электронном виде, заверенных электронно-цифровой подписью (ЭЦП).
    2. Обратиться в Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

    В зависимости от того какие изменения вносятся, выписка из ГКН с изменениями выдаётся в срок от 3 до 15 рабочих дней со дня поступления документов в регистрирующий орган.

    Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличится на 2 рабочих дня для передачи пакета документов из МФЦ в регистрирующий орган (ст. 3, ст. 14, ст. 17 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

    Возможно, Вам будет также интересна статья о получении кадастрового паспорта на дом. Статью о том, как получить кадастровый паспорт земельного участка, читайте здесь.

    Регистрирующий орган приостановит рассмотрение заявления, если: Регистрирующий орган откажет в учёте изменений, если: Прежде чем подавать документы, следует внимательно ознакомиться с ними на предмет ошибок.

    Если какие-то несоответствия в документах, выдаваемых местной администрацией, будут найдены, нужно до подачи на регистрацию внесения изменений исправить все ошибки. Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как внести изменения в кадастровый паспорт: +7(800) 333-45-16 доб.

    Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости?

    В состав государственного реестра недвижимости ЕГРН включаются сведения, полученные в результате кадастрового учета и государственной регистрации прав: Из перечня указанных сведений, только кадастровый номер остается неизменным на весь период существования объекта.

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:

    • об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
    • о новом составе правообладателей;
    • о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).

    Для внесения таких изменений требуется обращение всех участников сделки, которые должны представить на регистрацию правоустанавливающие документы, договор, а также платежный документ об уплате госпошлины.

    • в местный отдел службы Росреестра;
    • в Многофункциональный центр;
    • заполнить заявление в электронной форме через портал госуслуг.

    При обращении нужно представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также подтвердить законность оснований для изменения сведений реестра. Таким доказательствами могут являться:

    Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

    Хорошо будет, если вы сделаете сразу же несколько ксерокопий.

    Примеров может быть сотни, главное, чтобы ваши слова о смене кадастрового плана были подтверждены документально. На этом перечень документов не заканчивается. Самым главным документом является заявление.

    Оно должно быть составлено печатным текстом или же вами письменно, но обязательно разборчиво.

    Также, в заявлении должна стоить дата и ваша подпись.

    Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов

    Поэтому, чтобы не остаться ни с чем при покупке квартиры или земельного участка, стоит проверить все самому. 13 октября 2015 года Росреестр выпустил новый приказ № П/535, которым утвердил новую редакцию описания XML-схемы технического плана версии 03.

    Всем известно, что после завершения строительства многоквартирного дома, гостиницы, нежилого здания или другого объекта капитального строительства, требуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Возможно ли изменение наименования здания без проведения реконструкции такого здания

    По существу заданного вопроса сообщаем следующее. В соответствии с Письмом Росреестра от 08.06.2015 № 14-06249/[email protected] документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются: 1.

    решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения). Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст.ст.

    16, 22 Закон о ГКН изменения в сведения ГКН о наименовании здания вносятся на основании заявления надлежащего лица и технического плана объекта недвижимости.

    Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

    Для консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

    Внесение изменений в кадастровый паспорт

    Указанный период не включает нерабочие и праздничные дни.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости

    Государственный кадастр представляет собой базу данных, в которой собраны и хранятся все имеющиеся сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации.

    Но любые сведения со временем и по ряду причин могут изменяться. Соответственно необходимо эти изменения официально вносить в кадастровый реестр.

    В этой статье рассмотрим порядок внесения изменений в сведения о недвижимости, основания и причины для отказа, а также определим перечень необходимых документов. Вся информация о российской недвижимости, хранящаяся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), представляет собой своеобразную картотеку из определенных документов и их копий. Соответственно, если с каким-либо объектом строительства, земельным участком или иной недвижимостью произойдут существенные изменения, можно на основании представленных бумажных носителей (документов) внести их в кадастр.

    Документальными основаниями для внесения корректив в имеющуюся базу данных ГКН являются бумаги, реально отражающие суть произошедших изменений и оформленные должным образом. Основанием для изменения сведений в кадастре являются:

    Министерство экономического развития Российской Федерации

    Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2019 г.

    Читайте так же:  Где можно снять машину с учета

    относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

    Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

    Относительно наименования здания. Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ. Относительно изменения назначения помещения или здания.

    Относительно жилого строения отмечаем.

    Согласно статье 1 Закона № 66-ФЗ жилые строения могут размещаться как на садовых, так и на дачных земельных участках.

    При этом как отмечено в Постановлении № 7-П Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.

    Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости

    д. В зависимости от того, какие именно перемены произошли, вносятся изменения в соответствующие разделы государственного кадастра.

    Это может быть, как изменение текстовой информации, например, кадастрового номера, так и плана участка или здания. Каждый случай рассматривается индивидуально и требует представления соответствующих документов. Органом, который отвечает за ведение ГКН, является специальная Федеральная служба — Росреестр.

    В ее территориальное отделение по месту расположения недвижимого объекта и надлежит обращаться. Определить, к какой именно административной единице относится недвижимое имущество, можно на сайте Росреестра при помощи интерактивной публичной карты. Второй способ внесения изменений — подача документов через МФЦ.

    Порядок внесения изменения адреса объекта недвижимости

    11 рабочих дней
    Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является необходимость осмотра объекта адресации, его фотофиксация и составление соответствующего акта осмотра, с целью установления местонахождения и идентификации объекта на местности.
    По указанному основанию не превышает срок приостановки не превышает 15 рабочих дней
    Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является необходимость присвоения (изменения) адреса земельному участку (при обращении заявителя за присвоением (изменением) адреса зданию или сооружению). По указанному основанию срок приостановки не превышает 11 рабочих дней. Приостановление предоставления государственной услуги по указанному основанию инициируется Департаментом в случае необходимости присвоения адреса земельному участку.

    Результат оказания услуги

    Решение о присвоении (аннулировании, изменении) адреса объекту адресации Происходит: Выдача (направление) решения о присвоении (аннулировании, изменении) адреса объекту адресации

    Условия получения услуги в ОИВ

    Кто может обратиться за услугой:

    Стоимость услуги и порядок оплаты:

    Перечень необходимых сведений:

    Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

    Представляется при подаче запроса и документов на бумажном носителе.

    Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

    Представляется при подаче запроса о предоставлении государственной услуги представителем заявителя.

    Документ, устанавливающий (удостоверяющий) права заявителя на земельный участок (копия, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Представляется дополнительно в отношении присвоения адреса земельному участку в случае, если право на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (представляются при отсутствии сведений о правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости).

    Документы, устанавливающие (удостоверяющие) права заявителя на здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (копия, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Представляются дополнительно в отношении присвоения адреса зданию, сооружению, помещению, объекту незавершенного строительства в случае, если права на такие здания, сооружения, помещения, объект незавершенного строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (представляются при наличии на земельном участке зданий, сооружений, объекта незавершенного строительства и отсутствии сведений о правах на такие здания, сооружения, объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре недвижимости).

    Сроки предоставления услуги

    11 рабочих дней

    Срок приостановки: 11 рабочих дней

    Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является необходимость присвоения (изменения) адреса земельному участку (при обращении заявителя за присвоением (изменением) адреса зданию или сооружению).

    Срок приостановления не превышает 11 рабочих дней, инициируется Департаментом в случае необходимости присвоения адреса земельному участку.

    Срок приостановки: 15 рабочих дней

    Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является необходимость осмотра объекта адресации, его фотофиксация и составление соответствующего акта осмотра, с целью установления местонахождения и идентификации объекта на местности (при обращении заявителя за присвоением адреса зданию, строению, объекту незавершенного строительства и (или) помещению).
    Срок приостановления не превышает 15 рабочих дней.

    Результат оказания услуги

    • Решение о присвоении адреса зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства (оригинал, 1 шт.)
    • Внесение соответствующих сведений в состав сведений Базового регистра, Адресного реестра объектов недвижимости города Москвы.

    Формы получения

    Через законного представителя

    Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

    Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.
    Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.

    Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 26 февраля 2016 г. N 58-ПП

    АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ

    «ПРИСВОЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ АННУЛИРОВАНИЕ АДРЕСА ОБЪЕКТА АДРЕСАЦИИ»

    Как внести изменения в кадастровый паспорт?

    Объекты недвижимого имущества с течением времени подвержены различным изменениям, соответственно меняются и основные сведения о таких объектах.

    По закону, обновление сведений в Росреестре происходят каждые 5 лет, если с объектом недвижимости за этот срок никаких изменений не произошло, обновлять кадастр нет необходимости.

    Если сведения об различных изменениях не вносить в кадастр, то это в дальнейшем приведет к усложнению обменных операций и сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости вплоть до их отмены.

    Также это затрагивает вопрос налогообложения собственника на земельные участки, дома и квартиры. Из-за изменения порядка пользования, технического оснащения и использования недвижимости под аренду без внесения изменений в кадастр, не будет и перерасчета налоговых платежей.

    Читайте так же:  Загранпаспорт на грудного ребенка через госуслуги сроки

    Основания для внесения изменений в кадастр

    Для земельных участков

    В отношении всех участков земли, обновления кадастра обязательны при изменениях:

    1. Площади участка, включая площадь жилья (дом, коттедж), если есть на объекте;
    2. Юридического адреса недвижимого имущества, если меняется «сетка названий» или субъективное разделение;
    3. Стоимости в соответствии с кадастром;
    4. Состояния территории, то есть в случае появления или пропажи на участке лесного массива, водораздела и т.п.;
    5. Правил пользования земельной собственностью;
    6. Ограничений или расширения прав собственности.

    Для помещений квартир и домов, промышленных площадок

    Обязательно вносить изменения, если изменились:

    1. Технические параметры, которые принято считать основными, то есть высота, ширина, площадь, несущие конструкции, окна и т.п.;
    2. Юридический или описательный адрес, на котором расположен объект;
    3. Сумма кадастровой оценки;
    4. Функциональное назначение площади;
    5. Наименование объекта;
    6. Процентный баланс подготовки незавершенного объекта.

    Сама по себе процедура внесения изменений очень схожа с первоначальным регистрированием объекта в реестре кадастра. Но при этом имеются некоторые отличия.

    Порядок внесения изменений

    Сбор документации подтверждающие изменения

    Самым ярким примером служит попытка изменения порядка и правил пользования земельным участком, при которой необходимо получение разрешения со стороны администрации.

    Все случаи изменений индивидуальны и имеют свои характерные нюансы, поэтому для более успешного проведения операций, лучше заручиться поддержкой грамотных юристов, специалистов по оценке объектов и риелторов.

    Необходимо получить выписку из реестра кадастра о том, что до внесения изменений площадь не была подвержена различным переоснащениям и перестройке. Это фактически подтвердит наличие новых изменений, а не описание старых, которые не были зарегистрированы.

    Кто может вносить изменения. Право на регистрацию

    Подачу заявлений на внесение изменений и их производство имеет только непосредственный собственник жилья, а также все лица, получившие доверенность собственника, которая подтверждается нотариально.

    Вносить изменения могут другие лица по вопросам:

    • изменения сведений юридического адреса и территориального разделения;
    • об изменения категории земельного участка.
    • государственные компании и образования с целью изменения номинальной стоимости.

    Куда обращатья для регистрации изменений

    Обращение может быть осуществлено по следующим инстанциям:

    • в палату кадастрового реестра по территориальности объектов недвижимости;
    • в МФЦ.

    Обращение можно осуществить следующими способами:

    • прямое обращение с личной явкой в инстанцию;
    • почтовая отправка документов;
    • онлайн обращение через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

    Лучше всего обращаться напрямую, явившись в инстанцию, так как нет необходимости подтверждения нотариальной подлинности документов. Такое подтверждение необходимо при отправке документов почтой или через интернет. Что касается документов, то их перечень фиксирован и строго обязателен для подачи.

    Список необходимых документов

    Независимо от выбранного способа внесения изменений, необходимо представить следующие документы:

    1. Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
    2. Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
    3. Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
    4. Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.

    Восемнадцать календарных дней – срок, который установлен законодательной базой РФ. Если обращаться в МФЦ, то добавляются еще 3 дня. Если документы отправляются по почте, то добавляется срок ожидания отправки корреспонденции лот 2 до 5 суток, если не заказан спецкурьер. Документы, пришедшие по интернету, рассматриваются палатой реестра в течение 2 суток.

    Явка для получения

    Обычно непосредственный срок явки для получения указывается в расписке, которую выдает сотрудник палаты после получения документов правообладателя.

    Явка обязательна с паспортом РФ, так как по его предъявлению выдается – кадастровый паспорт с перечнем внесенных изменений.

    Возможные причины отказа

    Процедура завершена, но бывают варианты, при которых кадастровый паспорт не выдается.
    Основания для отказа:

    • документы на регистрацию были поданы лицом, которое не имеет на это право. Допустим лицом, не получившим доверенности собственника;
    • предоставлен не полный перечень документов или в документации имеются неточности, которые отрицательно влияют на отображение всех параметров изменений;
    • при изменениях было нарушено законодательство. В таком случае все делопроизводство переходит в другие инстанции.

    Обращение в Росреестр

    После получения кадастрового паспорта с перечнем изменений, необходимо провести регистрацию в Едином Российском Реестре. Для этого необходимо подать в палату реестра кадастровый паспорт (копию) и сопутствующие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • документация прав собственника на владение объектом (объектами);
    • справку или чек об уплате пошлины, которая составляет 500 рублей для юридического лица и 250 для частного;
    • паспорт или копия по правилам предоставления в кадастровую палату или реестр.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Регистрация проводится за 5 календарных дней.

    Источники


    1. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.

    2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

    3. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
    Порядок внесения изменения адреса объекта недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here