С какого числа сделки долями нотариально

Важная информация на тему: "С какого числа сделки долями нотариально". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями квартир

02.06.2016 вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 02.06.2016 № 172- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с указанным Федеральным законом, помимо прочего, внесены изменения в следующие федеральные законы:

1. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1.1. Пункт 1 статьи 24 (Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество) изложен в новой редакции:

«1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.».

1.2. Пункт 4 статьи 24 (Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество) дополнен абзацем:

«Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.».

1.3. Из пункта 2 статьи 30 (Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом) исключены слова «доверительного управления или», слово «продаже» заменено словом «отчуждению». В новой редакции пункт выглядит следующим образом:

«2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.».

2. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающий в силу с 01.01.2017 :

2.1. Часть 1 статьи 42 (Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество) дополнена предложением следующего содержания:

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.».

2.2. Статья 54 (Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом) дополнена частью 2 следующего содержания:

«2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на
условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

С 2 июня 2016 года стало обязательным нотариальное заверение сделок по отчуждению долей недвижимости

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество

подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно внесенным изменениям, нотариальному удостоверению отчуждение долей подлежит и в случае отчуждения долей всеми участниками долевой собственности.

Также в случае продажи доли собственник обязан письменно уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю, а также указать цену и другие условия продажи. Сделка может быть совершена спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если остальные дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть совершена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

В Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения в части касающейся нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Новые правила введены Федеральным законом от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменения вступили в силу с 2 июня 2016 года.

Читайте так же:  Куда можно поехать без визы в январе

Теперь нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке). Ранее нотариальное удостоверение требовалось для сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, удостоверять у нотариуса теперь необходимо не только сделки по продаже, но и любые иные сделки, направленные на отчуждение доли, независимо от того, является приобретателем доли постороннее лицо или другой участник общей собственности.

Указанное требование не будет применяться к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав такого фонда.

Кроме того, по новым правилам нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. До вступления этих изменений в силу нотариально удостоверялись сделки по продаже недвижимого имущества указанных категорий граждан.

Федеральным законом также исключено правило о нотариальном удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

Напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ (пункт 3 статьи 24.1 № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) с 1 января 2016 г. сделки по продаже земельной доли также подлежат нотариальному удостоверению.

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года

Одобрен Советом Федерации 25 мая 2016 года

Статья 2

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; 2004, № 35, ст. 3607; 2005, № 1, ст. 22; 2016, № 1, ст. 11) следующие изменения:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке»;

б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: «Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда»;

2) в пункте 2 статьи 30 слова «доверительного управления или» исключить, слово «продаже» заменить словом «отчуждению».

Отмена нотариального удостоверения сделок

Отмена нотариального удостоверения сделок стало долгожданным и радостным событием, как для обычных граждан, так и для представителей сферы недвижимости.

1 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-ФЗ, вносящий поправки в статью 42 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Новая редакция статьи 42 гласит:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Т.е., говоря простым языком, если вы хотите совершить сделку (куплю-продажу, мену, дарение, выделение долей по материнскому капиталу) у вас два и более собственника — теперь НЕ НУЖНО сделку УДОСТОВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА в обязательном порядке!

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и расходы при отчуждении недвижимого имущества значительно сократятся.

Тем не менее, часть сделок остается «в руках» нотариусов, а именно:

— сделки с недееспособными и несовершеннолетними;

— сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (например, два собственника нашли покупателя, но в силу обстоятельств не могут продать одним договором, т.к. недвижимость которую они продают менее 5-ти лет в собственности или 3-х, в отдельных случаях, и в избежании уплаты налога с продажи квартиры — обращаются к нотариусу за продажей своей доли по отдельности);

— сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность.

При оформлении недвижимости в общую совместную собственность – простая письменная форма.

При приобретении недвижимости супругами в долевую собственность, необходимо будет удостоверить сделку у нотариуса или предоставить в Росреестр брачный договор в нотариальной форме.

По материалам сайта https://exspertrieltor.ru

Отдел информации

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

С 01.01.2016 существенно изменится порядок совершения сделок с долями ООО

Напоминаем, что с 1 января 2016 года вступают в силу отдельные положения Федерального закона № 67-ФЗ от 30.03.2015г., которыми, в числе прочих, вносятся изменения в закон об обществах с ограниченной ответственностью (далее закон). Указанные изменения меняют привычные правила совершения сделок с долями ООО и существенно усиливают роль нотариуса в этом процессе. Отчуждение доли станет сложнее и дороже!

Читайте так же:  Можно ли зарегистрировать авто со штрафрм

В настоящее время обращение участника общества к нотариусу необходимо лишь в случаях совершения сделок по отчуждению долей ООО иным участникам общества или третьим лицам. В иных случаях распоряжения долей участника в уставном капитале ООО привлечение нотариуса не является обязательным.

Исключением из правила об обязательном участии нотариуса в процессе отчуждения долей ООО останутся случаи:

  • приобретения обществом доли участника по его требованию, если уставом предусмотрена необходимость получения согласия иных участников и/или общества на отчуждение доли, и такое согласие не получено, или уставом установлен запрет на отчуждение долей третьим лицам, в т.ч. и в случаях перехода доли к наследникам и правопреемникам участников общества;
  • приобретения обществом доли участника, исключенного из общества;
  • приобретение обществом доли в уставном капитале, реализуемой с публичных торгов при отсутствии согласия участников на совершение такой сделки, а также в случае обращения взыскания на долю участника.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не потребуют и впредь нотариального удостоверения сделки по отчуждению обществом приобретенных долей, и сделки, совершаемые на основании решения суда.

Также произойдет изменение правил совершения сделок с долями ООО в порядке использования преимущественного права приобретения отчуждаемой участником доли иными участниками и обществом. Напомним, что сейчас такая сделка заключается путем направления участником-продавцом оферты и ее акцепта участником-покупателем и/или обществом. Ни оферта, ни акцепт не требуют нотариальной формы. С первого января будущего года порядок заключения такой сделки будет иным.

Во-первых, с 01.01.2016г. обязательная в этом случае оферта участника–продавца иным участникам и обществу о намерении осуществить отчуждение принадлежащей ему доли третьему лицу подлежит нотариальному удостоверению. Во-вторых, с начала 2016 года в связи с изменением ст. 21 закона на сделки, заключаемые в порядке использования участниками и обществом преимущественного права, будет распространяться правило о нотариальном удостоверении. И, в — третьих, с 01.01.2016 измененная ст. 21 закона будет требовать не только нотариального удостоверения сделки, но и составления при этом одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, в случае совершения сделки по отчуждению доли в ООО при использовании преимущественного права участник общества – продавец вынужден будет минимум дважды обращаться к нотариусу: для удостоверения оферты о намерении произвести отчуждение доли и для удостоверения сделки по ее отчуждению. Соответственно, при множественности покупателей количество сделок, подлежащих удостоверению, возрастает.

В заключение также отметим, что с начала 2016 года вводится правило о нотариальном удостоверении факта принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и состава его участников, присутствовавших при принятии указанного решения. В настоящее время законодательство позволяет обществу и его участникам выбрать альтернативный вариант подтверждения указанного решения.

Указанное требование не распространяется на решения единственного участника ООО, а применимо только к решениям собрания участников.

Недвижимость и несовершеннолетние. Особенности заключения сделок

Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, являются не простыми. Несовершеннолетние дети имеют некоторые отличия от прав родителей и не все знают эти особенности, а не соблюдение норм закона при операциях с недвижимостью влечет недействительность сделки.

Всем законным представителям несовершеннолетнего, которым предстоит совершить сделку с недвижимостью от его имени или с его участием должны ознакомиться с основными особенностями проведения операций.

Для начала дадим определение. Несовершеннолетним признается лицо, не достигшее 18 летнего возраста. В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние).

Первая категория отличается от второй тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Касаемо сделок с недвижимостью, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать сделки лишь с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.

Если сделка была совершена без письменного согласия законного представителя, то такую сделку суд может признать недействительной. В случае если ребенок до совершеннолетия был объявлен полностью дееспособным, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам. В прилагаемых документах должно быть указано, по какому решению суда или органа опеки и попечительства ребенок объявлен полностью дееспособным.

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители. При отсутствии родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет).

Данные представители совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия.

Основные права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью

В случае продажи недвижимости несовершеннолетнего ребенка (квартиры, доли в квартире), в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. Согласие на проведение сделки от органов опеки можно получить при условии предварительной покупки в интересах несовершеннолетнего иной недвижимости, в которой доля собственности ребенка не должна уменьшиться, а жилищные условия не должны ухудшаться. Кроме того получить согласие можно и представив документы, гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка.

Для получения согласия на продажу недвижимости необходимо предоставить в органы опеки и попечительства пакет документов по отчуждаемой квартире и по приобретаемой квартире.

Предварительное согласие органов опеки и попечительства требуется на такие операции с недвижимостью несовершеннолетнего как:

  • принудительное обращение взыскания;
  • отчуждение по договору ренты;
  • отчуждение по договору мены;
  • отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему;
  • отчуждение недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое);
  • совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

[3]

При приватизации жилого помещения у несовершеннолетних членов семьи нанимателя есть право на участие в приватизации. Все несовершеннолетние члены семьи нанимателя, зарегистрированные в квартире, должны быть включены в число собственников квартиры по приватизации. Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетних возможет только с согласия органов опеки и попечительства.

Читайте так же:  Образец заявления мировым судьям об отмене исполнительного документа

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

На вселение к родителям в жилое помещение по договору социального найма их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. А равно как и при вселении и регистрации в любые другие жилые помещения, где проживают родители.

Приобретая квартиру на имя несовершеннолетнего или если он совершает сделку самостоятельно без одновременной продажи принадлежащей ему квартиры (доли в квартире), разрешения от органов опеки и попечительства не требуется.

При решении вопроса о выдаче разрешения, сотрудники органа опеки и попечительства исходят из интересов ребенка. По каждому конкретному случаю решается вопрос, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка и не нарушены ли его имущественные права.

Совершая операции с недвижимости на вторичном рынке вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы на квартиру.

При сделках с недвижимостью, права на которую имеет несовершеннолетний ребенок, категорически противопоказаны небрежность и спешка.

Запрашивайте от продавца все необходимые документы от органов опеки и попечительства. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя для совершения сделки, то также требуйте его.

В случае необходимости посетите самостоятельно орган опеки и попечительства. Так вы обезопасите себя от возможной подделки документов и узнаете подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего.

[1]

Особенности сделок с долями с 01.01.2016 г. и 02.06.2016г.

Доброго времени суток уважаемые читатели. В этой статье рассмотрим особенности проведения сделок и нововведения в законодательстве РФ в сфере сделок с недвижимостью которые произошли в 2016 году.

План статьи:

  1. Разбор ситуации, случай из жизни.
  2. Юридические особенности и тонкости долевых сделок.
  3. Определение и расшифровка сокращений.
  4. Выдержки и ссылки на статьи ФЗ.
Разбор ситуации, случай из жизни.

Всем известно, что проблема покупки долей в квартирах для прописки давно наболевшая тема, но есть ещё более негативная тема — покупка долей с целью захвата имущества и «создания хорошей жизни» бывшим собственникам имущества. иногда получается вот такое: https://youtu.be/8jziitWZJ_I

Рассмотрим один случай моих клиентов: муж (далее М), жена (далее Ж) и 2-е детей, приняли решение развестись и поделить имущество, и не смогли договориться. Гражданин М в результате решил уйти, и оставить большую часть от совместного имущества гражданки Ж, которая получила опеку над детьми. В принципе, всё-бы было хорошо, если они смогли договориться. Предложение гр. М было продать 3-х комн. и купить гр. Ж 2-комн. кв. в этом районе, а остаток гр. М использовал бы на первоначальный взнос для покупки на 1- комн. кв. И всё бы было хорошо, если люди смогли договориться, но что-то пошло не так. Эмоции, принципы и в результате переговоры они провалили, окончательно поссорившись и перестав общаться друг с другом. Гражданин М остался прописанным и был собственником 1/4 доли в 3-х комн. кв. но не проживал там, ему пришлось снимать квартиру. За это время Ж получала несколько писем с предложением о выкупе 1/4 доли, но игнорировала их, а время всё шло, ситуация не решалась. В результате в один прекрасный день, 1/4 квартиры продают по договору составленным в простой письменной форме (далее ППФ) неким лицам (лица Х).

Всё было-бы хорошо, если это была коммуналка, но поскольку это совершенно обычная 3-х комн. квартира в спальном районе г Москвы, где никогда не было коммуналок — с этого момента начинались проблемы.

Юридические особенности и тонкости долевых сделок.

В каждом свидетельстве о собственности есть особенности, которые может знать только эксперт. На сегодняшний день использование профессионального риэлтора как никогда необходимо. Покупая или приватизируя квартиру на 2-х человек (супругов и их детей) вы не задумываетесь как корректно составить договор, обычно нет разницы, будет это общая совместная собственность или каждый будет владеть на основании долевой собственности 1/2 от объекта недвижимости.

  1. Сделки с долями совершенные до 31.12.2015 года.
  2. Сделки с долями совершенные с 01.01.2016 года.
  3. Сделки с долями совершенные с 02.06.2016 года
  4. Сделки с долями совершенные с 01.01.2017 года

1) Продавать и покупать доли можно было через договор в ППФ и последующей подачей на гос. регистрацию. Сделки с несовершеннолетними собственниками и людьми находящихся под опекой совершались под надзором и с разрешения местных органов опеки и попечительства.

Читайте так же:  Втечение какого времени выдается рвп по квоте

2) Продавать и покупать квартиры с несколькими собственниками владеющих долевой собственностью можно было через договор в ППФ и последующей подачей на гос. регистрацию. Сделки с несовершеннолетними собственниками и людьми находящихся под опекой имеющими доли либо являющихся единственным собственником объекта возможно совершать в нотариальной форме и с разрешения местных органов опеки и попечительства с последующей подачей на гос. регистрацию.

3) Сделки с объектами имеющими долевую собственность или общую долевую собственность возможно совершить только в нотариальной форме. Сделки с несовершеннолетними и людьми находящихся под опекой возможны только в нотариальной форме и с разрешения местных органов опеки и попечительства с последующей подачей на гос. регистрацию.

Исключение: если собственность индивидуальная или общая совместная собственность сделки можно совершать в ППФ.

4) 02.07.2016 принят законопроект который останавливает выдачу «бумажных» свидетельств о праве собственности, теперь правоподтверждающим документом вместо свидетельства о праве собственности будет являться выписка из ЕГРП. Предположительно, большая часть сделок теперь должны совершаться через нотариуса.Сейчас всем большим банкам дано «указание сверху» использовать преимущественно безналичную схему взаиморасчетов, для отслеживания перемещения денег. Возможно в перспективе с 2017 года все расчеты по сделкам с недвижимостью будут производиться через аккредитив по безналичному расчету .

ВАЖНО: Каждая сделка в нотариальной форме будет оплачиваться по тарифам нотариуса, в основном это 0,2-0,7% от кадастровой стоимости доли в объекте недвижимости. Внимание: Если квартиру покупали с использованием средств материнского капитала, а сейчас решили продать — необходимо наделить долей несовершеннолетних после снятия обременения, потом согласовать данную сделку в органах опеки, и желательно проводить сделку в нотариальной форме. Продавая квартиру купленную с использованием средств мат капитала без наделения ребёнка долевой собственностью Вы нарушаете статью 159 ч1 УК РФ, согласно закону данная сделка подлежит расторжению и является не действительной поскольку нарушает права несовершеннолетнего гражданина. На данный момент законодательная база для таких сделок отсутствует, но в последствии сделка легко может быть оспорена и расторгнута через суд! Оспорить такую сделку может любой человек. В скором времени будет наблюдаться целая лавина квартир которые были куплены в ипотеку с мат капиталом и в последствии были проданы без наделения несовершеннолетних детей собственностью.

Определение и расшифровка сокращений.

Индивидуальная собственность – данная форма собственности определяет принадлежность одного объекта недвижимости только одному человеку. Если рассматривать приватизацию, такое может произойти когда 3-е из 4-х прописанных в данном объекте жильцов отказались от приватизации в пользу одного из их числа.

Долевая собственность – В основном используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли объекта у каждого собственника. К примеру 3-х комн. кв. проживают 3-е если это члены одной семьи такая форма собственности позволит закрепить за каждым ее членом семьи одну из комнат в данном объекте;

Общая долевая собственность – все прописанные жильцы, имеют право и готовы на приватизацию объекта, тогда согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);

Общая совместная собственностьв этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей. Это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

Если у Вас возникли вопросы, звоните! 8-967-055-51-66

Выдержки и ссылки на статьи ФЗ.

Начиная с 01.01.2016 года на основании Федерального закона №391 статьи №3 от 29.12.2015 года .

1) сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ;
2) сделки по продаже земельной доли ;
3) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Все эти сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению!

Пояснение: если у Вас в свидетельстве на квартиру в пункте «Вид права» есть дробные числа, общая совместная собственность или общая долевая собственность — регистрация сделки по продаже всей квартиры или её доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению!

На основании Федерального закона №391 статьи №2 от 29.12.2015 года «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.».

Пояснение: любая сделка с долевой собственностью должна происходить с согласия супруга(супруги), которое должно быть оформлено нотариально.

02.06.2016 года вступил в силу ФЗ №172 — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ»О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Статья №2 которого гласит : «все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимости подлежат обязательному удостоверению нотариусом.»

Читайте так же:  Согласие на размещение объекта чужом земельном участке

Пояснение: Любая сделка с долями включая мену и дарение, или даже в случаи если отчуждаются все доли собственников одновременно (то есть продается квартира с долевой собственностью) подлежит обязательному нотариальному удостоверению!

Понравилась статья? можете отблагодарить меня отправив деньги в любой сумме на яндекс кошелёк:

Нотариальное удостоверение сделок c недвижимостью с 1 января 2016 года.

С 1 января 2016 года произошли изменения в проведении некоторых сделок с недвижимостью.

Ранее государство разрешало проводить сделки купли-продажи в простой письменной форме любых объектов недвижимости. В федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения.

Теперь есть ряд сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Все изменения касаются сделок, заключенных после 1 января 2016 года. Если сделка не будет заверена у нотариуса, то она будет недействительной. Скорее всего, её просто не будут регистрировать в Росреестре.

С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок с недвижимостью:

  • Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения вышеуказанного срока.

[2]

  • Сделки по продаже земельной доли.
  • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
  • Соглашение о разделе имущества супругов, нажитого супругами в период брака.

Все остальные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению только по желанию сторон, за отдельными исключениями.

Однако напомним, что по-прежнему обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры:

  • Ипотеки;
  • Ренты;
  • Пожизненного содержания с иждивением;
  • Брачный договор;
  • Завещание.

Плюсы нотариально заверенной сделки:

Сроки. Для некоторых участников сделки, вопрос «как быстро можно зарегистрировать сделку» подчас весьма актуален. И в этом случае нотариус может помочь. Срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращается до 3 дней, а при подаче документов в электронном виде нотариусом – до 1 дня. Имущественные гарантии гражданам в случае, если нотариус допустил ошибку в своей работе и причинил этим ущерб гражданину. На наш взгляд весьма трудно доказуемый плюс, потому что намеренное допущение ошибки еще придется доказать. Тем не менее, закон говорит, что нотариус отвечает за свою работу всем своим имуществом. Помимо этого, теперь создается специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который будет в случае недостаточности первых трех мер дополнять сумму необходимого возмещения ущерба. Как говорится, останется только этот ущерб доказать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Минусы нотариально заверенной сделки:

  1. Не получится «уменьшить» сумму договора. Можно долго говорить о том правильно это или нет. Однако факт, что большая часть сделок с недвижимостью проходит с двумя суммами – той, которая отражается в договоре и то, которая оплачивается реально. В случае с нотариальным удостоверением такое «уменьшение» представляется сомнительным, так как нотариус свое вознаграждение получает и рассчитывает исходя непосредственно из цены в договоре, вряд ли он согласится добровольно ее уменьшить.
  1. Остается открытым вопрос с передачей и хранением денег. При сделках с недвижимостью агентство недвижимости нередко берет на себя функцию «контроля» за передачей или даже временным хранением денег. Или же участники сделки закладывают сумму договора в банковскую ячейку. В то же время, очень маловероятно, что нотариус будет заниматься тем, что провожать участников сделки в банк и контролировать временную передачу денег на хранение в банковскую ячейку. Конечно, можно хранить деньги и непосредственно на депозите у нотариуса, однако такое хранение весьма недешево – 0,5% от суммы, положенной на депозит.
  1. Нет смысла заверять у нотариуса сложные договоры. То есть договоры с нестандартными условиями, обеспеченные залогом, поручительством или банковской гарантией, например. Признаем честно, что у нотариусов просто недостаточно практической квалификации, чтобы соблюсти в таких договорах интересы сторон.
  1. Сделки, в которых используется для частичной оплаты материнский капитал, ипотечное кредитовании, субсидии и субвенции (например, для ветеранов, военнослужащих и прочих «особых» категорий граждан), также проводить через нотариусов будет весьма сложно. Они требуют длительной подготовки, связи большого числа участников сделки друг с другом, пока совсем неясно сможет ли все это обеспечить нотариус и его помощники.

Источники


  1. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.

  2. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

  3. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
С какого числа сделки долями нотариально
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here