Заявление на межевание земельного участка

Важная информация на тему: "Заявление на межевание земельного участка". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Главная » Земля » Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Для получения полноты прав в отношении земельного участка нужно осуществить процедуру межевания. Суть процесса заключается в фиксировании реальных границ земельного участка на бумагу в масштабе. Проводятся такие работы для того, чтобы проще было указать местоположение участка, описать форму и границы, определить смежные территории. Такие меры позволяют обеспечить владельцу гарантии того, что часть территории не будет самозахвачена соседями.

Какие нужны документы для проведения межевания земельного участка

Знайте, что такая процедура может занимать длительный период (до полугода). Для реализации процесса межевания нужно заранее подготовить множество документов: в течение межевания могут потребоваться выписки, справки и иные документы, которые понадобятся в конкретных обстоятельствах.

Важно внимательно прочитать и выяснить особенности и условия приобретения участка. Для этого нужно найти все правоустанавливающие бумаги владельца участка. Обязательно запросите сведения относительно землеустроительной и технической документации. Для получения данных об участке и смежных территориях специалистам, проводящим межевание, придется запрашивать материал из кадастра.

Знайте, что осуществить межевание имеет право только специалист или компания, которая владеет лицензией на проведение таких работ. С такими специалистами необходимо заключать заранее договор на оказание услуг межевания.

Можете взять образец такого договора в интернете, чаще всего применяются типовые договоры на осуществление услуг. Учтите, что составить заявление от владельца на осуществление работ по межеванию придется лично или через представителя в соответствии с доверенностью, заверенной нотариально.

Разберитесь, какие документы надо подготовить в отношении межевания участка, который имеет кадастровый номер:

  • Паспорт РФ;
  • В случае инициации процесса организацией необходимо представить учредительную документацию юридического лица;
  • Если применяете услуги представителя, то обязательно заверьте доверенность у нотариуса, предварительно вписав все пределы полномочий доверенного лица;
  • Документ, который подтверждает регистрацию права собственности на указанную землю;
  • Документы, на основании которых владелец пользуется и распоряжается участком:
    • Договор купли-продажи;
    • Судебное решение о передаче прав на землю гражданину;
    • Документы на наследство;
    • Договор дарения;
  • Копию участка, где расположена земля, которую необходимо сделать с оригинала генерального плана по застройке территории муниципального образования. Копия должна быть заверена уполномоченным лицам комитета градостроения или иного профильного учреждения;
  • Кадастровые данные из паспорта на землю со всеми сведениями, включая кадастровый номер;
  • План всего квартала, отраженного в земельном кадастре;
  • В случае вступления во владение землей по праву наследования, необходимо представить завещание или доказать очередность наследования. В любом случае необходимо представить свидетельство на право вступления в наследство, заверенное нотариусом.

Этот перечень представляет собой основные бумаги и документы, которые потребуются при проведении межевания.

Однако, в различных ситуациях гражданину могут понадобиться следующие документы, которые требуются индивидуально:

  • Похозяйственная книга;
  • Доказательство того, что земельный участок имеет определенный ВРИ;
  • Документы из БТИ об отсутствии возведенных конструкций на участке;
  • Справки различных организаций, например, чтобы подтвердить отсутствие электрических кабелей на участке земли, необходимо получить подтверждение этого факта в отделениях Горсвета;
  • Свидетельство того, что на территории участка нет общественных коммуникаций, если такие присутствуют, то получите разрешение на межевание у организации, к которой такие коммуникации относятся.

Большинство специальных подтверждений, выписок и справок выдается в органах администрации территориального округа.

Документы для межевания земельного участка юридическим лицом

Чтобы провести межевание организацией, необходимо подготовить дополнительную документацию:

  • Доверенности, которые подтверждают полномочия представителя юридического лица;
  • ИНН;
  • Документы о регистрации организации;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, чтобы доказать факт существования организации.

Документы для межевания земельного участка без кадастрового номера

Перед тем как приступить к процессу межевания участка земли без кадастрового номера, необходимо осуществить все необходимые меры для получения этого номера.

В случае отсутствия кадастрового номера у участка земли знайте, что участок не внесен в реестр, не зарегистрирован и о нем в государственных органах нет сведений.

Значит, для проведения межевания владелец земли не может представить кадастровый паспорт, так как такого документа у него нет.

Для получения номера участка в кадастре необходимо:

  • Собрать документы в отношении земельного участка;
  • Представить их в кадастровую палату или администрацию поселения;
  • Поставить на учет участок по имеющимся данным;
  • Получить в течение 3 недель кадастровый паспорт земельного участка.

Таким образом, если инициировать процедуру межевания в отношении участка земли без кадастрового номера, длительность процесса увеличится почти на месяц.

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Знайте, что, планируя провести межевание участка земли в пределах территории СНТ или дачного товарищества, необходимо получить определенные документы у председателя или администрации СНТ:

  • Если решение принимает председатель и подписывает документы, то проверьте наличие протокола собрания о вопросе передачи права подписи председателю;
  • Сведения из ЕГРЮЛ, которые подтверждают наличие такого юридического лица, как указанное СНТ;
  • Схема расположения участков СНТ в генеральном плане, которая должна быть подписана председателем.

Для того чтобы правильно спроектировать и организовать работы по ИЖС на конкретном участке в СНТ, необходимо изучить выкопировку из генерального плана.

Этот документ содержит следующую ценную информацию:

  • Наличие и расположение подземных вод, их глубина;
  • Схему коммуникаций, если такие проложены в пределах территории СНТ;
  • Схема канализации;
  • Наличие источников воды или ключей;
  • Перечень и координаты поселений, расположенных в непосредственной близости к СНТ.

Обязательно ли делать межевание?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

Как написать заявление на межевание земельного участка

В РФ нет образца заявления, которое считалось бы официальным, соответственно, такую бумагу не относят к документации строгой отчетности.

Допускается написать заявление ручкой на бумаге формата А4 или напечатать, но соблюсти наличие следующих элементов:

  • Справа вверху листа необходимо указать полное наименование органа, куда заявление планируете отправить, далее, ниже написать, от кого поступает заявление;
  • Укажите паспортные данные и фактический адрес проживания заявителя;
  • В тексте заявления необходимо написать фразу о том, что целью этого документа является проведение межевых работ на участке земли;
  • Обязательно подробно укажите все кадастровые данные участка, опишите местоположения и особенности участка;
  • В конце текста поставьте дату и подпись составления заявления.
Читайте так же:  Какк хранить охотничье ружье и патроны

Куда подавать документы для проведения межевания

Межевание проводят специалисты, которые владеют лицензией на осуществление такого рода деятельности. Такие специалисты могут быть как частными лицами, так и организациями. Чаще всего приглашают на проведение данного мероприятия кадастровых инженеров.

Когда межевой план готов, привезите его в Землеустроительный комитет, а для учета участка в государственном реестре обратитесь в Росреестр.

Необходимо осуществить следующие моменты:

  • Так как межевание проводится платно, составьте договор на оказание услуг с кадастровым инженером прежде, чем подадите ему все документы на землю;
  • Оповестите соседей заранее путем отправки письменного уведомления, желательно за месяц до назначенной даты собрания, которое будет проводить кадастровый инженер;
  • Составьте и согласуйте с каждым соседом документ о границах участка. На этом документе подпись всех владельцев смежных участков должны быть поставлены.

Только после осуществления данных мероприятий кадастровый инженер подтверждает начало проведения межевых работ.

Какой документ выдают после межевания участка

Чтобы официально подтвердить факт проведения межевания в отношении участка, кадастровый инженер передает заявителю специальный акт о проведении работ, который обязательно подписывают следующие граждане:

  • Собственники земли, которую размежевали, представители владельца, если применяются услуги доверенных лиц;
  • Собственники участков, с которыми есть смежные границы;
  • Кадастровый инженер, который проводил процедуру, должен подписать акт;
  • Представитель администрации или уполномоченного органа по решению вопросов земельных отношений ставят подпись после того, как их уведомляют кадастровые инженеры о проведенных работах.

Чтобы получить межевой план на руки, придется за ним прибыть к кадастровому инженеру. После получения документа отправляйтесь в землеустроительный комитет для утверждения документа. План межевания фиксируется в электронном виде и на бумаге, при этом 1 копия подается в Росреестр для учета земельного участка в государственном кадастре.

Чтобы земельный участок поставить на учет, учтите следующие моменты:

  • Подготовьте и представьте документы, которые подтвердят права собственника на землю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Паспорт жителя России.

В случае размещения плана межевания в электронном виде в профильном электронном хранилище, представьте в Росреестр номер электронного документа, при этом не нужно носить сам план межевания в Росреестр.

Документы и заявление в Росреестр можно подать таким образом:

  • Лично или через представителя в отделения Росреестра или МФЦ, при этом не имеет значения, где располагается недвижимость, подлежащая обязательной государственной регистрации;
  • Передать почтой с приложенной описью документов, при этом необходимо оформить на почте уведомление о вручении адресату;
  • Выслать на адрес электронной почты профильного учреждения.

Специалисты государственного уполномоченного органа поставят на учет землю в течение 10 суток. Период начинает исчисляться с момента принятия документов.

После проведения процесса регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН либо в бумажном варианте, либо в электронном виде, что отражено в части 1 статьи 28, части 6 статьи 62 ФЗ № 218.

Можно ли сделать межевание без документов на землю

Часты ситуации, при которых часть документов утеряна, часть бумаг испорчены либо находятся у владельца не в полном объеме. Знайте, что без паспорта гражданина России и без документов, подтверждающих права собственника на участок, заявление принято не будет к рассмотрению.

Однако, существует возможность восстановить все документы, необходимые для межевания и последующей регистрации участка в Росреестре, создав дубликаты документов. Знайте, что кадастровые инженеры сами могут помочь восстановить или вновь получить часть документов, но стоить это будет определенную сумму.

Сведения из кадастровых служб, из БТИ, из градостроительных организаций, занимающихся вопросами землеустройства, могут получить сами специалисты, проводящие межевые работы.

Какие документы выдают после межевания?

Главная » Земля » Какие документы выдают после межевания?

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

Какой документ выдается после межевания участка

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

  • как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
  • в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).

Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.

Как выглядит межевой план земельного участка

Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.

Она состоит из:

  • титульного листа;
  • оглавления (указывает разделы);
  • исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
  • приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
  • данных о сформированном наделе;
  • информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
  • заключения специалиста.
Читайте так же:  Материальный ущерб причиненный преступлением что это

В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.

Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:

  • когда уточнялись границы;
  • если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.

Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.

Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

  • происходит уточнение границ землевладения;
  • осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

  • создаваемого надела;
  • имеющихся земель до процедуры;
  • отражающих границы и подъездные пути.

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.

Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Документы для межевания земельного участка.

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

  • паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
  • правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
  • правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
  • справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
  • кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

Что нужно делать после межевания земельного участка

После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:

  • документом, удостоверяющим личность;
  • нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
  • правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
  • документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
  • кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
  • актом согласования границ (если это требуется).

После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:

  • на личном приеме;
  • почтовым отправлением;
  • посредством интернета.

Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.

Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.

Для этого выполните следующие действия:

  • внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
  • в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
  • поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
  • заполните бланк заявления;
  • приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Шаблоны и бланки

Мы собрали для Вас полный список шаблонов, бланков, документов и образцов заявлений, которые могут пригодиться при оформлении земельных отношений.

Все образцы структурированы в соответствии с разделами проекта для удобства поиска.

Заявление о проведении межевых работ

Видео (кликните для воспроизведения).

Заявитель: ____________________________
Адрес: _________________________

Я, __________________________ __________ г.р. являюсь собственником земельного участка общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: _________________________, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от _________ г. № ___, выдано Председателем Игнатковского сельского совета народных депутатов Сафоновского района Смоленской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ № _______ от ____________ г.
В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от __________ г. № ______________, принадлежащий мне земельный участок имеет кадастровый номер: ________________. В соответствии с п. 16 вышеуказанного Кадастрового паспорта «Особые отметки» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании, в ГКН отсутствуют сведения для выполнения формы В.2.

В силу того, что мой участок граничит с участками, принадлежащими моим соседям, межевой план моего земельного участка должен будет содержать вышеуказанный акт согласования.

В настоящее время мной в Сафоновское отделение ФГУП БТИ подано заявление о проведении межевых работ, о чем я уведомляю вас настоящим заявлением.

« »_____________2014 г. __________________________________

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

Читайте так же:  Второй раз начислили налог на автомобиль

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Межевание земельного участка

Содержание статьи:

Для чего нужно межевание земельного участка?

Для установления географического положения и координат отдельной территории проводится процедура межевания земельного участка. Она связана с необходимостью образования, восстановления и закрепления границ надела в пределах определенной местности.

Рассматриваемая процедура необходима для установления границ собственности и получения правоустанавливающей технической документации на землю. Такие бумаги нужны для проведения определенных операций:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • купли-продажи территории;
  • ее обмена;
  • дарения;
  • оформления в частную собственность (приватизация);
  • при наследовании.

Сама процедура установления границ участка осуществляется в соответствии действующего законодательства: земельного и градостроительного кодексов. Согласно нормативным источникам межевание должно производиться квалифицированными специалистами, обладающими лицензией государственного образца на проведение таких работ.

Если владелец земли не знает, проводился ли замер его территории, получить данную информацию можно несколькими способами:

  1. Подать соответствующее заявление в местное отделение регистрирующего органа – Росреестра (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]) или оформить аналогичный запрос на официальном портале этого госучреждения.
  2. Запросить существующую техническую документацию на землю через многофункциональный центр (МФЦ) или осуществить данную операцию через портал государственных услуг.
  3. Узнать о факте наличия кадастрового номера на участок посредством онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта», расположенного на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Как сделать межевание своего участка?

До начала 2018 года рассматриваемая процедура носит добровольный характер и выполняется в основном при переходе права собственности на землю. После указанного времени, согласно ФЗ № 447, владелец участка с неустановленными границами теряет возможность пользоваться такой землей, включая ее продажу, передачу и оформление под залоговое имущество.

Порядок межевания границ в добровольном порядке:

    Обращение в компетентную службу и заключение договора о проведении рассматриваемых работ.

Заключить соглашение можно не в любой конторе, а только в лицензированной геодезической компании или у кадастрового инженера. Перечень компетентных лиц опубликован на сайте Росреестра.

Уведомление заинтересованных лиц о проведении межевания.

Такими гражданами являются физические лица и компании, имеющие в собственности соседствующие участки земли. Уведомление осуществляется в письменном виде с указанием даты проведения операции. Если проинформированные лица не явились в назначенное время, межевание перенесено не будет.

Проведение рассматриваемой процедуры.

В определенный срок на основании заключенного договора уполномоченный инженер проведет измерительные работы. По факту расчетов полученные данные буду зафиксированы в документальной форме в акте межевания. В этом документе расписываются участвующие в делопроизводстве лица: сам исполнитель, заявитель и присутствующие соседи. Если исследуемая территория – государственная собственность, на процедуре присутствуют представители муниципалитета. Последние также заверяют оформленный протокол собственными подписями.

Получение сформированного межевого дела.

В оговоренный договором срок заявитель посещает геодезическую компанию, где ему выдается подготовленный пакет технической документации. Межевое дело предоставляется в двух экземплярах. Один для собственника земли, второй предназначен для кадастрового органа землеустроительного ведомства.

Использование полученной документации.

Предоставленное межевое дело предъявляется в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Срок его изготовления – в течение двух месяцев. При подаче заявки необходимо уплатить госпошлину размером 200 руб. После получения технического паспорта происходит регистрация права собственности. Оформление осуществляется в Росреестре или МФЦ в течение 10 рабочих суток. Величина госпошлины – 350 руб.

Необходимые документы

Для того чтобы заказать межевание участка необходимо предоставить определенный пакет документации. Ее перечень:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорт или иной удостоверяющий личность заявителя документ. Если в делопроизводстве участвует законный представитель, он предъявляет также собственный паспорт и нотариально заверенную доверенность на право представлять интересы собственника земли.
  • правоустанавливающий документ на участок. Такими бумагами являются договора купли-продажи, мены, дарения или судебное либо решение муниципалитета о передаче земли.

Дополнительно могут потребоваться справки от местных властей о наличии сетей коммуникации.

[1]

Сроки и стоимость работ

В зависимости от сложности рассматриваемой операции период изготовления технической документации может варьировать от одного месяца до полугода. Стоимость предоставляемой услуги оговаривается отдельным пунктом заключаемого в геодезической службе договора.

Так сколько же стоит межевание?

На 2017 год эта сумма составляет от 5 до 10 тысяч рублей, если инициатива определения границ участка исходит от фактического владельца земли.

С 2015 согласно ФЗ № 447 от 22.12.14 года, внесшего правки в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» инициативу межевания могут предложить муниципальные органы. В этом случае процедура происходит бесплатно. Муниципалитет самостоятельно формирует перечень земель, необходимых для установления границ. Затем информирует собственников о проведении процедуры.

Если в результате бесплатного межевания полученные данные не удовлетворят владельца участка, он может обжаловать решение в судебном порядке в течение 15 лет.

Обязательно ли делать межевание?

По действующему законодательству определение границ участка происходит на добровольной основе. При этом при продаже или реализации земли другим способом регистрирующий орган в обязательном порядке требует наличия технической документации. Поэтому межевание фактически является необходимой операцией.

В целях реализации государственной программы по повышению качества предоставляемых услуг в сфере кадастрового учета до 2018 года для всех земельных участков должны быть определены их границы. Если это не произвести, станет невозможным передать такую территорию в дар или использовать ее в качестве залога для получения банковской ссуды. В 2017 году указанные действия еще можно осуществить без кадастрового паспорта.

Можно ли продать землю без технической документации?

Без кадастрового паспорта официально оформить переход вещного права к другому собственнику невозможно. Единственная возможность для регистрации без технической документации остается при оформлении долевой собственности или присоединении к собственным владениям дополнительного участка земли, полученного от муниципалитета в порядке перераспределения.

Читайте так же:  Обращение взыскание на пенсию должника

Заключение

Определение фактических границ земельного участка на местности называется межевание. Она осуществляет на добровольной основе самим владельцем земли или по распоряжению местных властей.

  1. Рассматриваемые работы производит компетентное ведомство, имеющее государственную лицензию.
  2. Самостоятельный заказ межевания происходит на платной основе.
  3. Процедура, инициированная государственными органами, осуществляется бесплатно.
  4. Межевание необходимо для получения технических документов на землю.
  5. На основании таких бумаг возможна реализация имущества в пользование третьим лицам или ее продажа.
  6. После 2018 года без кадастрового паспорта подарить или сдать землю в аренду станет невозможно.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по межеванию земельного участка

Вопрос: Здравствуйте. Мое имя Виктор. Планирую получить от муниципалитета участок земли в личную собственность. Необходимо произвести межевание. Как будет разграничена территория на местности?

Ответ: Здравствуйте, Виктор. На ландшафте разграничительные отметки буду выглядеть в виде установленных кольев или прутьев по периметру участка. Если в договоре землеустроительных работ предусмотрена установка долгосрочных вех, исполнитель заказа вкопает и забетонирует определительные столбы по всей границе участка.

Вам будут полезны следующие статьи:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

+7 (800) 550-38-47 — Россиия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Какие документы надо составить перед началом межевания и как оспорить результат

Межевание земельного участка – процедура, требующая составления ряда документов. Перед началом пишется заявление на межевание и заключается договор. Если заказчик не согласен с результатом работ, придётся составить исковое заявление. Его же может подать и другое заинтересованное лицо, если посчитает, что границы определены неверно. К форме и содержанию этих документов нужно относиться очень внимательно.

Договор межевания

Этот документ регулируется 35-й (пункт 1) и 36-й статьями закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Договор заключается перед началом кадастровых работ. С одной стороны его подписывает заказчик – собственник (или человек, имеющий право пользования на других основаниях) участка. Исполнителем выступает геодезическая компания или кадастровый инженер, работающий самостоятельно. В нём описываются основные параметры, по которым будут проводиться работы.

Документ заполняется таким образом:

  1. Заказчиком выступает владелец участка. Для физического лица указывается ФИО, для юридического – полное наименование организации.
  2. Исполнитель – кадастровый инженер или геодезическая компания (для неё тоже записывается полное название).
  3. В разделе «предмет договора» указываются сведения об участке (кадастровый номер, адрес и т. п.) и вид работ, который с ним необходимо провести, т. е. межевание.
  4. В качестве сроков указывается максимальное значение. Исполнитель может выполнить работы раньше, но если он опоздает – это будет нарушением договорённостей. Могут предусматриваться штрафные санкции.
  5. В пункте «цена» указывается стоимость за проведение межевания и дополнительные услуги, а также итоговая сумма.
  6. Способ оплаты, как правило, выбирает заказчик. Это может быть наличный или безналичный расчёт.
  7. В конце договора указываются ФИО частных лиц и реквизиты организаций, стороны (их представители) расписываются.

Скачать образец договора межевания можно здесь.

Заявление на межевание

Оно подаётся в компанию, выбранную для проведения кадастровых работ. Заявление заполняется до договора на межевание. В нём содержится просьба провести эти работы на определённом участке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Заявление составляется письменно, в свободной форме.

[2]

В нём обязательно должна присутствовать такая информация:

  1. ФИО и паспортные данные лица, обратившегося за межеванием.
  2. Кадастровый номер и координаты участка.
  3. Правоустанавливающие документы на него.
  4. Просьба провести межевание.
  5. Дата подачи.
  6. Подпись.

Образец заявления на межевание можно скачать тут.

Исковое заявление о признании результатов признании межевания недействительными

Форма иска определяется по правилам, указанным в 131-й статье ГПК. А в соответствии с 132-й статьёй определяется, какие документы должны к нему прилагаться.

Такое заявление может быть написано заказчиком, если он не согласен с результатом работ, которые уже поданы в кадастровые органы. Но чаще их пишут соседи, с которыми не были в правильном порядке согласованы границы. Например, их не оповестили о предстоящем межевании. Тогда ответчиком будет владелец участка, нарушивший порядок согласования границ.

Иск подаётся в судебное отделение того района, к которому относится участок. К нему необходимо приложить доказательства нарушений (документы и их копии). Исковое требование также должно включать просьбу исключить эти сведения из Кадастра.

Обязательными являются такие пункты:

  1. Полное наименование судебного органа.
  2. ФИО истца и ответчика.
  3. Сведения об участке: кадастровый номер, местоположение, кому принадлежит.
  4. Кем и когда проведено межевание.
  5. Описание ситуации, приведшей к конфликту.
  6. Просьба признать недействительными результаты.
  7. Просьба исключить эти сведения из реестра недвижимости.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как разрешить спор с соседями о межевании земельного участка и наложении границ? Как составить исковое заявление?

Большинство людей не представляет что такое межевание и для чего оно нужно вообще. Да и зачем, ведь пользовались же землей всю жизнь без этого, зачем сейчас начинать…

Неудивительно, что они не знают, как вести себя в случае, если при отграничении участков пострадали их собственные интересы. И у многих возникает вопрос: «Как я могу оспорить межевание?»

Между тем, шанс отстоять свои права есть, для этого нужно идти в суд и требовать признания межевания недействительным. У нас в статье вы также найдете ссылки на судебную практику по межеванию земельных участков.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Когда уведомлятьведомо проживании в рф

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда нужно признавать межевание незаконным?

Наиболее распространенная ситуация в спорах при межевании и наложении границ происходят по поводу забора, когда одна из сторон считает свои права ущемленными.

Правда, нужно убедиться, что межевание вообще было. Нередко соседи не предпринимают ничего по этому поводу, опираясь на условные границы участка. Но такая идиллия продолжается ровно до тех пор, пока не возникает разногласий — а они бывают почти в 100% случаев.

Более того. Межевание станет необходимостью при оформлении участка в собственность только в 2018 году. На данный момент очень многие землевладельцы , оформляя собственнические права на свои клочки земли, использовали упрощенную схему. При ней межевое дело не требуется. И так получилось, что стоят они на кадастровом учете, что называется, декларативно.

Иногда причина кроется в ошибке или невнимательности кадастровых инженеров и неверно внесенных сведениях в документации межевого дела.

Какое межевание считается незаконным?

Таковой будет признана процедура, при которой:

  • пострадали права смежных землепользователей;
  • не было согласования с соседями;
  • в акте межевания нет сведений о согласовании границ вообще;
  • кадастровый инженер допустил ошибки

Само по себе отсутствие подписей соседей в акте еще не делает его недействительным!

Как начать процедуру отмены?

Чтобы оспорить межевание соседнего участка необходимо:

  • посетить лицензированную геодезическую компанию, которая проведет межевание правильно и предоставит вам всю нужную документацию для разбирательства;
  • обратиться в суд (глава IX, ст. 64 ЗК РФ).

Лучше не начинать искать правду самостоятельно, а обратиться за посредничеством к опытному адвокату. Споры о границах земли — дело весьма сложное и далеко не всегда кончается успехом. Обыватель физически не может знать всех нюансов, которые могут оказаться для дела решающими.

Рассматриваться вопрос будет в районном суде общей юрисдикции. Правда, до того участники могут обратиться и к третейскому суду.

Статья 64. Рассмотрение земельных споров

  1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
  2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Какие нужно подготовить документы?

Как оспорить межевание земельного участка соседа? Для того, чтобы оспорить данные межевого дела, необходимо будет предоставить в суды по межеванию следующие бумаги — собственно исковое по межеванию, а также документированные подтверждения того, что прежние данные — неверны.
  • паспорта задействованных лиц;
  • заявление по числу участников процесса;
  • документация по межеванию — предыдущая и новая;
  • данные компании, проводившей работы;
  • договор с геодезической фирмой;
  • правоустанавливающие бумаги на владение участком;
  • расчет суммы, которая должна быть взыскана;
  • доверенность (если требуется);
  • чек госпошлины (она составляет двести рублей — ст. 333.19 НК).

Составление иска

Эту процедуру однозначно без помощи профессионала проводить не стоит. Дело в том, что огромное большинство таких «самодельных» исков отклоняются уже на стадии принятия. Причина — обиженные землевладельцы зачастую не знают, что писать. «Признать межевание недействительным» — звучит слишком обще, ведь под эту категорию подойдет целый ряд причин.

Требование о признании неверными итогов межевания земельного надела абсолютно некорректно и этот термин можно включить разве что в название документа — «заявление о признании…». В требовании же должно содержаться то, как вы видите помощь суда в решении конкретно вашей проблемы.

Потому в просительной части обязательно нужно указывать, чего вы хотите — а именно: признания недействительным расположения границ и снятие его с кадастрового учета.

Итак, иск об отмене межевания должен содержать:

  • дата и место заполнения;
  • полное наименование суда;
  • информация об истце, отвечающей стороне;
  • характеристики участка;
  • в чем проблема — основная суть;
  • чего хотите добиться разбирательством;
  • данные предыдущего и нового межевания — почему прежнее неверно?
  • какие были попытки досудебного урегулирования, к чему они привели?
  • ссылки на действующее законодательство РФ;
  • какие бумаги прилагаете;
  • подписи.

Чтение и рассмотрение займет два месяца, затем еще один будет дан на то, чтобы недовольная сторона обжаловала решение суда. После вступления в силу в ГКН будут внесены изменения.

Если все дело заключалось именно в ошибке невнимательного или неграмотного специалиста, то к ответственности будет привлечен именно он, а не вся та фирма, которая вам этого инженера предоставила.

Завершающий момент процедуры — это стадия организации исполнительного производства.

Итак, получается, что оспаривание межевания — дело не из разряда невозможных, хотя и весьма запутанное и непростое, в котором без опытного помощника вы не справитесь. Здесь самое главное — четко знать, чего вы хотите и что вам предстоит пройти, а именно для этого до подачи иска нужно будет для консультации посетить адвокатскую контору.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.

  2. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  3. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
  4. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
Заявление на межевание земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here