Земельный участок как взнос в уставный капитал можно ли изъять

Важная информация на тему: "Земельный участок как взнос в уставный капитал можно ли изъять". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Земельный участок как взнос в уставный капитал можно ли изъять

Возникает ли доход у физического лица при взносе земельного участка в качестве уставного капитала

Валентины Акимовой, государственного советника налоговой службы РФ III ранга Ольги Красновой, директора БСС «Система Главбух» Какой размер налогового вычета при продаже гражданином доли в уставном капитале Продажа доли в уставном капитале Размер вычета к доходам от продажи доли в уставном капитале зависит от того, продаете вы свою долю целиком или только ее часть. При продаже доли полностью, то есть прекратив участие в обществе, доходы уменьшите на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на ее приобретение.* И только если нет документов на расходы, можно воспользоваться вычетом в сумме дохода. Максимальный размер вычета – 250 000 руб. ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 19.01.2009 № 03-04-05-01/15 Об уплате налога на доходы физических лиц Кроме того, в перечень

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 сентября 2004 г

N КГ-А41/7466-04 При внесении земельного пая в качестве взноса в уставный капитал АО учредитель утрачивает на него право собственности. Возврат земельной доли, внесенной в уставный капитал АО, законодательством не предусмотрен (извлечение) Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 сентября 2004 г.

N КГ-А41/7466-04 Постановлением апелляционной инстанции от 18.05.04 (резолютивная часть) — 25.05.04 (постановление в полном объеме) решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

Таким образом, наделение земельной долей члена реорганизуемого предприятия одновременно обязывало его принять решение о ее использовании одним из предусмотренных действующим законодательством способом.

Доводы кассационной жалобы являются ошибочными, поскольку они направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в полномочия кассационной инстанции не входит.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренных ст.

288 АПК РФ, не имеется. Руководствуясь ст.ст. 5 ч. 4 ст. 288 , ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

При приеме земельного участка от учредителя необходимо провести независимую оценку земли, а также внести изменения в учредительные документы компании.

Оплата госпошлины и ее включение в стоимость земельного участка осуществляются записями:

  1. Дт 08 Кт 68 — пошлина включена в первоначальную стоимость земли.
  2. Дт 68 Кт 51 — оплачена пошлина за регистрацию права собственности на землю;

Дальнейший учет земли зависит от целей ее использования.

Земельный участок в обмен на долю в ООО

В данном случае организация осуществляет 2 операции.

1 подп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ). Что касается налога на добавленную стоимость, то при пере­даче участка начислять его не нужно.

Ведь передача имущества в качестве вклада в уставный капитал в целях налогообложения НДС не признается реализацией (подп.

4 п. 3 ст. 39, подп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ). В бухгалтерском учете организации данные операции могут быть отражены следующими записями: – 2 500 000 руб. – отражены финансовые вложения в виде вклада в уставный капитал по согласованной стоимости – 1 000 000 руб.

– списана стоимость земельного участка, переданного в виде вклада в уставный капитал – 100 000 руб. (1 500 000 руб. х 24%) – отражен постоянный налоговый актив

Земельный участок как взнос в уставный капитал можно ли изъять

Сделки с земельными долями // Сделки: проблемы теории и практики: Сборник статей / Под ред.

М.А. Рожковой. М., 2008. Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992. N 1. Ст. 53. Документ, по-видимому, опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».

Документ, по-видимому, опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». Документ опубликован не был. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».

Что же касается степени свободы собственника по распоряжению земельной долей, то в мотивировочных частях судебных решений выделяются следующие оценки.

Иск Д. к ЗАО «Ледово» (МО, Каширский р-н) о признании права собственности на земельную долю в размере 4,1 га в общей долевой собственности ЗАО «Ледово».

Внесение земельных участков в уставный капитал организации

случаев, предусмотренных законодательством. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

5) Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов. 6) Отчуждению (приватизации) не подлежат земельные участки в составе земель: — лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; — зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; — общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); — зарезервированных

Статья: Передача земельного участка в уставный капитал: учет и налогообложение (Суслова Ю

01 «Основные средства» К-т сч.

08 «Вложения во внеоборотные активы», субсч. 1 «Приобретение земельных участков», земельный участок отражен в составе объектов основных средств.

Внесенный организацией вклад в уставный капитал ООО признается финансовым вложением и принимается к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. Наличие и движение инвестиций организации в уставные капиталы других организаций учитываются по дебету счета 58 «Финансовые вложения», субсчет 1 «Паи и акции», и кредиту счетов, на которых учитываются ценности, подлежащие передаче в счет этих вложений. При передаче земельного участка в качестве взноса в уставный капитал ООО прибыли (убытка) для целей налогообложения не возникает.

Аналогичная позиция высказана в Письме УФНС России по г.

Москве от 30.06.2008 N 20-12/061160.

Земельный участок вклад в уставный капитал

Компания приобрела по договору мены (за другое имущество) земельные участки. Стоимость земельных участков оценивалась договорным соглашением сторон и составило 21 млн руб.

Указанные участки были оформлены в собственность Компании. Впоследствии, Компания решила указанные участки внести в уставной капитал Организации (ООО) при вхождении новым участником данной Организации. Вопрос: Получит ли по окончании таких регистрационных действий Компания убыток (налоговый и балансовый)?

В налоговом учете (как при ОСН, так и при УСН) при передаче имущества в уставный капитал доходов и расходов не возникает (п. 3 ст. 270, пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ, Письмо Минфина от 02.11.2016 N 03-04-05/64313). Бухгалтерские проводки при передаче имущества в уставный капитал будут такие (п.

Читайте так же:  Как долнен расчитываться не отгуленый отпуск при расчете с предприятия

14 ПБУ 19/02, Письмо Минфина от 28.04.2016 N 07-01-09/24880):

  • Д 58 — К 76 — Отражена задолженность по вкладу в уставный капитал в сумме, указанной в решении общего собрания участников (единственного участника)
  • Д 76 — К 01 — Списана стоимость земельного участка
  • Д 91 — К 76 — Отражен прочий расход в виде разницы между оценкой передаваемого имущества по решению участников и стоимостью в бухучете

Один из учредителей компании делает взнос в уставный капитал имуществом, которое было привезено из-за границы.

Это имущество надо учитывать вместе с таможенными платежами (НДС) или по контрактной стоимости?

Наша компания нуждается в финансовой поддержке со стороны учредителя. Необходима помощь в подборе оптимального механизма финансирования.

Рассматривается безвозмездная фин.помощь, вклад учредителя в имущество. Однако в действующей редакции Устава данная….

Размер уставного капитала ООО меньше минимального добрый день!

организация образована с 1998 году, уставный капитал 4200 руб., по сегодняшний день уставный капитал без изменений.

за 2015-2016 год выплачивались дивиденды, какие санкции могут применяться к организации….
Взнос в уставный капитал в иностранной валюте ООО решило увеличить УК на 75 000 евро за счет внесения дополнительного вклада единственным участинком Компанией-нерезидентом. В Решении об увеличении УК прописано, что УК компании увеличивается на 75 000….

Конференция ЮрКлуба

Существует ООО с единственным участником. У этого участника, как у физического лица есть земельный участок, который он хочет внести в уставной капитал того ООО где он единственный участник.

Насколько я понимаю в данном случае будет увеличение УК Общества. Не знаю, зачем Вам это нужно, но думаю вот что: 1. Проверка документов, подтверждающих право собственности на зем.

участок. Статья 15. Вклады в уставный капитал общества 2.

Денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал общества, вносимых участниками общества и принимаемыми в общество третьими лицами, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно. То есть оценить его нужно, так как земелька-то может быть дорогой. 3. Решение единственного участника об увеличении УК, и принятие его оценки.

и дальнейшие действия в рамках требований закона.

Статья 19. Увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество Прочитал, интересный вопрос возник Увеличение будет по п.1 или 2 ст.19?

ИМХО, увеличение будет за счет ВСЕХ участников (как это ни абсурдно звучит), хоть он в обществе и один.

Или Вы думаете, что где-то нужно ссылаться на норму закона? One more а стоит ли так конкретизировать.

Или Вы думаете, что где-то нужно ссылаться на норму закона?

Там все довольно внятно написано.

Надо ли заключать этому участнику (он же является Ген.директором) какой-нибудь договор с обществом по которому обществу перейдет земельный участок? Решение будет. более ничего не нужно. Или Вы думаете, что где-то нужно ссылаться на норму закона?

Да не, речь не о ссылке в решении на норму, просто вдруг самому интересно стало. Порядок же тогда разный будет, либо с ут. итогов либо без. Хотя чего тут думать — по п.1 и все что первично необходимо сделать: зарегистрировать переход права собственности на землю или зарегистрировать изменения в Устав?

Изменения в устав, естессно Надо ли заключать этому участнику (он же является Ген.директором) какой-нибудь договор с обществом по которому обществу перейдет земельный участок? Да не, речь не о ссылке в решении на норму, просто вдруг самому интересно стало. Порядок же тогда разный будет, либо с ут.

итогов либо без. Хотя чего тут думать — по п.1 и все Пятничный «кризис» прошел поэтому надоть получить заключение оценщика вначале 200 мрот — это 660 у.е. — наверно земля то будет дороже все же поэтому надоть получить заключение оценщика вначале а при чем тут стоимость земли, если в законе говориться о номинальной стоимости доли участника, которая будет оплачена этой землей. а при чем тут стоимость земли, если в законе говориться о номинальной стоимости доли участника, которая будет оплачена этой землей.

Ну вот стоимость доли и будет увеличина на стоимост земли.

Оценка земельного участка для вклада в уставный капитал

В нашей практике встречаются ситуации, когда организации формируют уставный капитал частично или полностью за счет земельного участка. При этом, оценка земельного участка для вклада в уставный капитал осуществляется независимым оценщиком.

При внесении земельного участка в виде вклада в уставный капитал вновь создаваемого или реорганизуемого предприятия, оценка земельного участка независимым оценщиком является обязательной.

Отчет об оценке земельного участка для вклада в уставный капитал является неотъемлемым элементом пакета документов для регистрации или реорганизации компании, а также при приобретении фирмы «под ключ».

При взносе земельного участка в виде вклада в уставный капитал ООО требование обязательной оценки независимым оценщиком содержится в федеральном законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» ФЗ № 14-ФЗ ст. 15 «Вклады в уставный капитал общества»: «Если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком».

Для ОАО и ЗАО аналогичная норма содержится в федеральном законе «Об акционерных обществах» ФЗ № 208-ФЗ ст. 34 «Оплата акций и иных ценных бумаг общества при их размещении»: «При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком».

Целью оценки земельного участка для вклада в уставный капитал, является обоснование его рыночной стоимости при принятии решения о взносе данного участка в виде вклада в уставный капитал.

Оценка стоимости земельных участков — одно из основных направлений нашей профессиональной деятельности.

Читайте так же:  Образец заявления судебным приставам о отмене ареста зарплатной карты

Профессиональные Оценщики нашей Компании, знают «подводные камни» составления отчетов об оценке для вкладов в уставный капитал.

Данные, представляемые Оценщику при проведении оценки земельного участка для вклада в уставный капитал приведены на странице — Оценка земельного участка

Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся вклада в уставный капитал земельного участка, Вы можете узнать на странице — Вклад в уставной капитал

Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Тел.: +7 (495) 724-75-82


E-mail: [email protected]
Отправка сообщения

Земельный участок как взнос в уставный капитал можно ли изъять

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 сентября 2004 г. N КГ-А41/7466-04 При внесении земельного пая в качестве взноса в уставный капитал АО учредитель утрачивает на него право собственности. Возврат земельной доли, внесенной в уставный капитал АО, законодательством не предусмотрен (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 2 сентября 2004 г. N КГ-А41/7466-04
(извлечение)

Промзелев Г.А., Промзелев С.А., Промзелева М.В., Промзелева Г.Г., Егоров Ю.В., Егорова Е.А. обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу Племенной завод «Никоновское» (далее — ЗАО ПЗ «Никоновское») о выделении земельных участков в натуре в счет доли в праве общей собственности из земель хозяйственного назначения ЗАО ПЗ «Никоновское».

Решением Арбитражного суда Московской области от 10-16.03.04 в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из того, что истцы добровольно распорядились своим правом собственности на имущественные и земельные паи, внеся их в уставной капитал АОЗТ ПЗ «Никоновское». Земля, внесенная участниками общества в его уставный капитал, принадлежит обществу на праве собственности, в связи с чем ответчик владеет, пользуется и распоряжается земельными участками, несет бремя их содержания, платит налоги. При внесении земельной доли в уставной капитал акционерного общества ее возврат законодательством не предусмотрен.

Постановлением апелляционной инстанции от 18.05.04 (резолютивная часть) — 25.05.04 (постановление в полном объеме) решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

В судебном заседании представители заявителей доводы кассационной жалобы поддержали, представитель ответчика возражал против ее удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве, считая, что суды первой и апелляционной инстанций полностью выяснили и оценили фактические обстоятельства и приняли законные и обоснованные судебные акты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив в соответствии со ст. 286 АПК РФ законность принятых по делу решения и постановления, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, не находит оснований для ее удовлетворения.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ЗАО ПК «Никоновское» было создано в процессе реорганизации Госплемзавода «Никоновское», осуществленной в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в силу положений которого коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. предлагалось принять решение о переходе к частной, коллективно — договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

Порядок проведения земельной реформы установлен Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.91 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.92 N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.91 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

В силу п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.92 N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 16 того же постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Таким образом, наделение земельной долей члена реорганизуемого предприятия одновременно обязывало его принять решение о ее использовании одним из предусмотренных действующим законодательством способом.

Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, трудовой коллектив Госплемзавода «Никоновское», в том числе и истцы, на конференции 08.10.92 приняли решение о создании акционерного общества, распорядившись своим правом собственности на имущественный и земельный паи, внеся их в уставной капитал создаваемого акционерного общества. Данный факт подтверждается положениями учредительных документов общества. Пунктом 4.3. Устава ЗАО ПЗ «Никоновское», утвержденного общим собранием акционеров от 30.04.96, установлен факт полной оплаты акций общества.

Таким образом, уставный капитал АОЗТ ПЗ «Никоновское» был сформирован за счет взносов его учредителей в виде имущественных и земельных паев в счет оплаты размещаемых акций общества, следовательно судами сделан обоснованный вывод о том, что истцы добровольно распорядились своим правом собственности на имущественные и земельные паи, внеся их в уставной капитал АОЗТ ПЗ «Никоновское».

Имущество, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. В соответствии с п. 4.7. Устава АОЗТ ПЗ «Никоновское», утвержденного конференцией трудового коллектива 08.10.92, право владения, пользования и распоряжения имуществом и землей принадлежит обществу. Учредители не обладают обособленными правами на отдельные объекты имущества и земли общества

При указанных обстоятельствах судами сделан правомерный вывод о недействительности представленных в обоснование исковых требований Свидетельств на право общей долевой собственности на земельные участки общей площадью 2,45 га, расположенные по адресу: Никоновский с/о, АОЗТ ПЗ «Никоновский» (NN 0509405, 0509337, 0509305, 0509396, 0509236, 0509237), поскольку на момент их выдачи (1996 год) собственником земли было АОЗТ ПЗ «Никоновское», созданное в результате реорганизации Госплемзавода «Никоновское» в 1992 году. Судами правомерно не применено к спорным правоотношениям противоречащее закону решение Малого совета народных депутатов от 24.06.93 N 138/14 «О предоставлении земельных участков бывших в бессрочном пользовании у ГПЗ «Никоновский» в собственность коллектива Акционерного общества Племенного завода «Никоновский», принятое органом, не уполномоченным распоряжаться указанными в свидетельствах земельными участками.

Читайте так же:  Пояснения по высокому удельному весу вычетов ндс

В соответствии с п. 4.7. Устава АОЗТ ПЗ «Никоновское», утвержденного конференцией трудового коллектива 08.10.92, при выходе из общества имущественные и земельные паи в натуральном выражении не выделяются, а производится выдача стоимости имущественного и земельного пая в денежном выражении.

Аналогичная норма закреплена в п. 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.92 N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», в соответствии с которой обязательным условием реорганизации государственных племенных заводов является сохранение выполнения ими производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы. В связи с этим выделение части имущества и земли (обеспечивающих выполнение данных функций) в натуре при выходе из состава хозяйства не допускается.

Таким образом, судами сделан правомерный вывод об отсутствии у истцов права требовать выдела доли в натуре. В настоящий момент истцы являются акционерами ЗАО ПЗ «Никоновское», следовательно они имеют в соответствии с ч. 2 ст. 31 Федерального закона от 26.12.95 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» право на получение части имущества общества в случае его ликвидации; возврат земельной доли, внесенной в уставный капитал акционерного общества, законодательством не предусмотрен.

Доводы кассационной жалобы являются ошибочными, поскольку они направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в полномочия кассационной инстанции не входит.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств и судебные акты приняты при правильном применении судами норм материального и процессуального права.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 274 , 284 , п. 1 ч. 1 ст. 287 , п. 5 ч. 4 ст. 288 , ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от «10-16» марта 2004 года и постановление апелляционной инстанции от «18-25» мая 2004 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-22304/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу Промзелева Геннадия Александровича, Промзелева Сергея Александровича, Промзелевой Марии Васильевны, Промзелевой Галины Геннадьевны, Егорова Юрия Викторовича, Егоровой Елены Алексеевны — без удовлетворения.

Земельный участок как взнос в уставный капитал можно ли изъять

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

[2]

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 18 июля 2013 г. N 03-03-06/1/28205 Об учете при определении налогооблагаемой прибыли от реализации земельного участка, ранее внесенного в уставный капитал общества, стоимости этого земельного участка, определенной при таком внесении

Вопрос: В январе 2013 года Общество с ограниченной ответственностью реализовало земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, по рыночной стоимости. Ранее данный земельный участок был внесен учредителем в качестве вклада в уставный капитал Общества в процессе приватизации по кадастровой стоимости (на основании Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Просим ответить на следующий вопрос: вправе ли Общество при определении налоговой базы для исчисления налога на прибыль от реализации земельного участка уменьшить доходы на кадастровую стоимость этого земельного участка?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 277 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) имущество (имущественные права), полученное в виде взноса (вклада) в уставный (складочный) капитал организации, в целях налогообложения прибыли принимается по стоимости (остаточной стоимости) полученного в качестве взноса (вклада) в уставный (складочный) капитал имущества (имущественных прав). Стоимость (остаточная стоимость) определяется по данным налогового учета у передающей стороны на дату перехода права собственности на указанное имущество (имущественные права) с учетом дополнительных расходов, которые при таком внесении (вкладе) осуществляются передающей стороной при условии, что эти расходы определены в качестве взноса (вклада) в уставный (складочный) капитал. Если получающая сторона не может документально подтвердить стоимость вносимого имущества (имущественных прав) или какой-либо его части, то стоимость этого имущества (имущественных прав) либо его части признается равной нулю.

Статьей 268 Кодекса установлено, что при реализации прочего имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения (создания) этого имущества. Учитывая изложенное, по мнению Департамента, при определении налогооблагаемой прибыли от реализации земельного участка, ранее внесенного в уставный капитал общества, выручка от реализации может быть уменьшена на стоимость этого земельного участка, определенную при таком внесении.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Обзор документа

ООО реализовало по рыночной стоимости земельный участок, который ранее был внесен в его уставный капитал по кадастровой стоимости.

Возник вопрос: можно ли уменьшить полученный доход на кадастровую стоимость этого участка?

В силу НК РФ имущество (имущественные права), полученное в виде взноса (вклада) в уставный (складочный) капитал организации, в целях налогообложения прибыли принимается по его стоимости (остаточной стоимости). Она определяется по данным налогового учета у передающей стороны на дату перехода права собственности. Если получающая сторона не может документально подтвердить стоимость вносимого имущества (имущественных прав) или какой-либо его части, то она признается равной нулю.

НК РФ установлено, что при реализации прочего имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения (создания) этого имущества.

По мнению Минфина России, при определении налогооблагаемой прибыли от реализации земельного участка, ранее внесенного в уставный капитал общества, доход может быть уменьшен на стоимость этого участка, определенную при таком внесении.

Земельный участок как взнос в уставный капитал можно ли изъять

Оценка земельных участков для взноса в уставной капитал предприятия

При формировании уставного капитала, важно знать, что он может либо частично, либо полностью формироваться за счет существующих в собственности предприятия земельных участков.

и все оценка земельного участка будет проведена качественно и в максимально короткие сроки.

Читайте так же:  Начальница отказалась подтвердить что я работаю официально когда позвонит банк

Цель, всех проводимых мероприятий по оценке земельного участка – это, конечно, определение точной рыночной стоимости, которая необходима для определения размера доли в уставном капитале.

Если вы не согласны со стоимостью земельного участка, то вы также можете провести у нас оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и наши специалисты сделают все быстро и качественно.

Во-вторых, должен быть определен размер взноса в уставной капитал, в зависимости от того какие подходы используются при определении стоимости взноса.

В-третьих, проводятся мероприятия по согласованию подходов оценки и определения величины взноса. После всех этих процедур, составляется Отчет об оценке земельного участка для определения размера доли в уставном капитале.

Внесение земельных участков в уставный капитал организации

53 ГК РФ. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в собственности публичных образований, в условиях современной земельной реформы Общие положения о приватизации земель Приватизация является особым основанием возникновения права собственности на землю, объединяющим в себе как публично-правовые, так и частноправовые начала.

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

от 21 декабря 2001 г.

N 178-ФЗ устанавливает следующие правила приватизации земель.

Земельный участок как взнос в уставный капитал можно ли изъять

2007. N 1. С. 12 — 18. Наиболее известными оппонентами Г.А. Волкова являются доктор юрид.

наук В.В. Устюкова (Институт государства и права Академии наук России) и практикующий юрист Н.Н. Мельников (г. Орел). Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации.

1992. N 12. Ст. 931. См.: Устюкова В.В. Общая собственность граждан на земельные участки сельскохозяйственного назначения: миф или реальность? // Экологическое право. 2007.

N 2. С. 19 — 24. См.: Мельников Н.Н. Внесение земельных долей в уставный капитал.

Проблемы теории и практики // Хозяйство и право.

Внесение земли в уставный капитал При внесении земли в уставный капитал, необходимо учитывать следующие обстоятельства: Любое имущество (в том числе земельный участок, земельная доля), внесенное в уставный фонд коммерческой организации, переходит в собственность этой организации

При внесении земли в уставный капитал, необходимо учитывать следующие обстоятельства:

[3]

В таких коммерческих организациях, как акционерные общества, выход из общества связан только с продажей акций акционерного общества.

Действующим законодательством возможности возврата участков, внесенных в их уставный капитал, не предусмотрено.

Таким образом, есть все основания для надлежащего оформления прав землепользования для предприятий любой организационно-правовой формы.

Более подробно о независимой оценке земли, вносимой в виде вклада в уставной капитал организации, Вы можете узнать на странице — Оценка стоимости земли

Подробно об оценке сельскохозяйственной земли изложено на странице — Оценка сельскохозяйственных земель

Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Земельный участок вклад в уставный капитал

Компания приобрела по договору мены (за другое имущество) земельные участки.

Стоимость земельных участков оценивалась договорным соглашением сторон и составило 21 млн руб.

Указанные участки были оформлены в собственность Компании.

Впоследствии, Компания решила указанные участки внести в уставной капитал Организации (ООО) при вхождении новым участником данной Организации.

Вопрос: Получит ли по окончании таких регистрационных действий Компания убыток (налоговый и балансовый)?

В налоговом учете (как при ОСН, так и при УСН) при передаче имущества в уставный капитал доходов и расходов не возникает (п. 3 ст. 270, пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ, Письмо Минфина от 02.11.2019 N 03-04-05/64313).

Бухгалтерские проводки при передаче имущества в уставный капитал будут такие (п.

Внесение в качестве оплаты в уставный капитал прав на земельные участки и на предпроектную и проектную документацию

«Финансовая газета. Региональный выпуск», 2010, N 48

Согласно п. 6 ст. 66 ГК РФ вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. В силу ст. 128 ГК РФ имущественные права относятся к объектам гражданских прав.

Законодательство допускает оплату акций, распределяемых среди учредителей акционерного общества при его учреждении, а также оплату долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью имущественными правами (п. 2 ст. 34 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», п. 1 ст. 15 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Внесение в уставный капитал прав на земельные участки (аренда, субаренда)

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Как следует из п. 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, при внесении в уставный капитал права аренды на недвижимое имущество ранее заключенный договор аренды не прекращается. Организация получает на время право владения и пользования арендованным учредителем (участником) имуществом. Арендную плату за данное имущество продолжает уплачивать учредитель (участник).

Исключением из правила п. 2 ст. 615 ГК РФ является передача в уставный капитал прав аренды на земельный участок. Нормы ЗК РФ несколько отличаются от норм ГК РФ, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Поэтому при передаче арендных прав на земельный участок в уставный капитал общества следует руководствоваться в первую очередь нормами ЗК РФ.

На основании п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе внести свои права и обязанности по договору аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

Таким образом, при соблюдении ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, права аренды и субаренды земельных участков могут быть использованы для оплаты акций, распределяемых среди учредителей акционерного общества при его учреждении, а также оплаты долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Особенность арендных прав как вклада в уставный капитал хозяйственных обществ заключается в том, что права вносятся в виде вклада на определенный срок, который ограничен сроком договора аренды. При внесении учредителем в уставный капитал права аренды земельного участка к организации переходят как права, так и обязанности по договору аренды на определенный срок.

[1]

Внесение в уставный капитал права на проектную и предпроектную документацию

Согласно п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. К числу объектов авторских прав относятся произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов (п. 1 ст. 1259 ГК РФ).

Читайте так же:  Эльдорадо как узнать пришел ли товар из ремонта

Автором результата интеллектуальной деятельности признается гражданин, творческим трудом которого создан такой результат (п. 1 ст. 1228 ГК РФ). Гражданин или юридическое лицо, обладающие исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (правообладатель), вправе использовать такой результат или такое средство по своему усмотрению любым не противоречащим закону способом (п. 1 ст. 1229 ГК РФ). Для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрации произведения или соблюдения каких-либо иных формальностей (п. 4 ст. 1259 ГК РФ).

Согласно п. 17 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества могут вноситься имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. В связи с этим таким вкладом не может быть объект интеллектуальной собственности (патент, объект авторского права, включая программу для ЭВМ, и т.п.) или ноу-хау. Однако в качестве вклада может быть признано право пользования таким объектом, передаваемое обществу или товариществу в соответствии с лицензионным договором, который должен быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном законодательством.

Таким образом, при соблюдении ограничений, установленных законодательством, права на предпроектную и проектную документацию могут быть использованы для оплаты акций, распределяемых среди учредителей акционерного общества при его учреждении, а также оплаты долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

По договору об отчуждении исключительного права на произведение автор или иной правообладатель передает или обязуется передать принадлежащее ему исключительное право на произведение в полном объеме приобретателю такого права (ст. 1285 ГК РФ). По лицензионному договору одна сторона — автор или иной правообладатель (лицензиар) предоставляет либо обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования этого произведения в установленных договором пределах (п. 1 ст. 1286 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ПБУ 14/2007 «Учет нематериальных активов», для принятия к бухгалтерскому учету объекта в качестве нематериального актива необходимо единовременное выполнение в том числе следующего условия. У организации должны быть надлежаще оформленные документы, подтверждающие ее права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации, — патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор об отчуждении исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации, документы, подтверждающие переход исключительного права без договора, и т.п.

Налогообложение операций по передаче НМА, права аренды (субаренды) в качестве вклада в уставный капитал

Передача имущественных прав в качестве вклада в уставный капитал носит инвестиционный характер. Эта операция не является реализацией и, следовательно, не облагается НДС.

Осуществление операций, не облагаемых НДС, влечет за собой необходимость восстановления сумм «входного» НДС (если таковые ранее были заявлены к вычету) (п. 11 ст. 171 НК РФ). В Письме Минфина России N 03-07-07/93 указано, что нормы пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ о восстановлении суммы НДС в случае передачи имущественных прав в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и, соответственно, о вычете указанных сумм у принимающей организации применяются в общеустановленном порядке.

Восстановлению подлежат суммы НДС в размере, ранее принятом к вычету, а в отношении основных средств и НМА — в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки.

Применение налогоплательщиками права на вычет сумм НДС возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

суммы налога были восстановлены по расчетам с бюджетом акционером (участником, пайщиком) (п. 11 ст. 171 НК РФ);

полученное имущество, НМА и имущественные права используются для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с гл. 21 (п. 11 ст. 171 НК РФ);

после принятия на учет имущества, в том числе основных средств и НМА, и имущественных прав, полученных в качестве оплаты вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал (фонд) (п. 8 ст. 172 НК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ установлено, что суммы налога, подлежащие восстановлению, не включаются в стоимость имущества, НМА и имущественных прав и подлежат налоговому вычету у принимающей организации в порядке, установленном гл. 21 НК РФ.

Источники


  1. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

  2. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.

  3. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
  4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
Земельный участок как взнос в уставный капитал можно ли изъять
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here